刚需2房价要降到当地平均收入水平，收入才三千，不可能买一万的房价。现在秋天是萧条的开始。只需要少花钱，但别傻了。然后回来看4个国家政策。房住不炒，炒的太高。没有接待人员坐等炒房者的心理防线彻底崩溃，刚需再买。5疫情让收入预期打折，刚需量入为出。6中介开始忽悠老百姓体验风暴和聪明。7一线城市豪宅价格
房价跌到什么程度，开发商才会赔钱？降到5年前的价格才会合理吗？
首先要考虑开发商的各种成本才能确定销售价格。拿海口城市来说:土地拍卖价格是11000一平。开发商建安成本如果抠得很细，找最差的施工队，最低也要2000一平。小区绿化电路线路等七七八八，差不多1000一平。房子按照装修标准也要1000一平。市场营销费用800一平。税费要吃掉六成利润。因此，楼盘总成本大概需要1700018000。
当然值得一提的是，开发商还需要融资成本。19000一平是生存的成本。开发商还要盈利，盈利基本按照30%计算，因此海口房价低于25000一平是很难的事情。现在，海口限制楼市价格，不能超过17200一平出售。这样低的价格对于新拿土地的开发商来说，是亏本的买卖。因此，很多开发商销售意愿并不高，附加条件自然增加比如改卖毛坯或者要求客户一次性付款，有的干脆延迟开盘，等待市场回暖。
为什么有人说房价可能会跌呢？
回答，因为房地产地早20年前经历了高速发展。现在全国各地城市都在大量盖房子。根据了各大专家评估得出来的房地产数字。现有的房子己经足够住30多亿的人了。更何况现在的人口数量是十多亿人。再加上老龄化的人占为多数，然而现在的出生婴儿率减少。现有房子属于生产过剩，总的来就是物极必反。这是历史以来自然规律的逻辑。
房价跌了，刚需反而消失了，这是为什么？
1刚需一直存在2房价要降到当地平均收入水平，房价只有3000元不可能买。现在是暴跌。只需要少花钱，但别傻了。回来看4个国家政策。房源不炒，但是太高了。没有接盘者等着炒房团的心理防线彻底崩溃。只需要再买一次。5疫情使得收益预期打折扣。所有只需要量入为出的代理人，都开始忽悠民众渡过难关。7一线城市豪宅房价与普通住宅无关。不要混淆它们。8农村建设越来越好
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