房价不可能成为负资产，因为房价不是资产，而是资产的一种表现。一旦房价下跌超过30%，就是负资产的人。汇率贬值确实可以把房子变成负资产。事实上，中国真正的购房者成为负资产的还不多见。在一定情况下，汇率贬值会导致房子成为负资产。但如果汇率大幅贬值，会导致资本外流，导致市场资金匮乏，房价大幅下跌。这时候房子就可能变成负资产。
如果房价下跌，那么商品房会成为负资产吗？为什么？
如果房价下跌了，并且把首付30%款跌掉了，买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子：你买了价值100万市值的房产，并且缴纳了30%的首付，剩下的70%是借银行的，结果房价跌去了三成，把你手里的这部分钱给跌去了，剩下还有70%的房款和利息要还给银行，这不是成了负资产的人了吗？房价下跌，一旦超过三成，就是负资产的人士。
近期，燕郊、廊坊、通州等环京楼市房价大跌，部分楼盘从去年4万元/平方米，一下跌到2.8万元/平方米，房价跌去三成，把首付都跌没了，这还不叫负资产者吗？所以，现在老业主跟开发商讨说法，要退房的纠纷非常多，如果房价再下跌，投机性购房者就要“弃房断供”了。事实上，中国真正成为负资产的购房者现在还不多见，但是90年代初的日本，高价购买商品房，相信日本各城市人多地少，房价只涨不跌的人，都成为了负资产者，因为当年日本政府跟着美联储一起加息，于是打爆了日本房地产泡沫，而高价买房炒房者，则要面临房价跌去七八成的巨大压力，过着长期的负翁还贷生活。
汇率贬值为何能引起房价变负资产？
房价不可能变为负资产，因为房价不是资产，房价不过是资产的一种表达方式，正确的表达应该是：“汇率贬值为何能引起房子变负资产”。汇率贬值在特定情况下，会引起房子变成负资产，一般来说，汇率贬值升值，在目前市场状况下都是正常的。涨涨跌跌因素很多，但如果汇率大幅度贬值，这时候就会引起资金外流，导致市场上缺乏资金，房价暴跌，这时候房子就可能变成负资产。
我们简单的做一个假设说明，比如，目前美元兑人民币汇率是7.15左右。假设三个月之后，美元兑人民币汇率为14.30，也就是三个月之后，人民币兑美元贬值了一倍，那么这会引起一个明显的现象，就是资金会立马出逃，兑换为美元，这时候，很多人纷纷变卖房子，购进美元。但市场上房子出售的太多，而资金都=变成美元，购房的人非常稀少，这样房价暴跌，
比如王先生刚买了一套房子，价格是2万元/平方米购买的房子，然后总购房款是200万元，首付60万元，贷款140万元。这时候房价暴跌，只剩下1万元/平方米，那么房子的市场价格，就只有100万元。这时候王先生欠银行贷款有140万元，不包含利息，但房子价格只有100万元。也就是前期的首付60万元白花了不说，房子的价值还不如银行贷款，
这时候房子就是负资产。所以汇率贬值确实能让房子变成负资产，但这样的现象，大部分是在经济危机，或者金融危机的时候发生。从目前来看，中国发生这样的现象，基本上没有可能的，因为中国经济增长依旧强劲，年经济增长保持在6%以上，这样每年新增GDP超过90万亿元人民币×6%=5.4万亿人民币，折合大约8000亿美元。
这相当于一年增加一个土耳其，或者是荷兰的GDP，其次是，中国外汇还是属于有效管控范围，中国外汇储备目前依旧保持在3万亿美元的这样一个高位。截至2019年7月末,我国外汇储备31037亿美元，这是有实力作为保障的。当然，最近几年，人民币汇率开始回调，尤其是今年以来，人民币汇率更是直接破7，目前为7.15，
这个价格比2018年1月1美元兑6.5元人民币的价格低了10%左右。2018年以来，美国在10%的基础上对中国产品加征关税，即人民币贬值几乎抵消了美国加征的关税。汇率贬值确实可以把房子变成负资产，但基本上是在经济危机或者金融危机的情况下。目前人民币贬值其实是对冲美国加征关税的策略。
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