早在2005年，我就预测沾化的房价十年内会超过3500每平。当时沾化的房价在1500每平左右。当时很多沾化吧的人都叫我吹牛，没想到，我的预测跟不上房价的增长速度。2008年是沾化房价标志性的一年。受一些因素的影响，受房地产公司的操纵，一个小县城的最高房价竟然达到了5800平米，这实在是令人瞠目结舌，更是我们这种普通人无法接受的。
谢谢老乡邀请。2018年是沾化房价的一个标志性年份，受到某些因素影响和房地产公司的操弄，一个小县城，房价最高竟然到了5800一平米，这真的非常让人膛目结舌，更让我们这种平头百姓难以接受。早在2005年，我就预测到十年以内沾化的房价会突破3500一平，那个时候沾化的房价在一平1500左右，当时在沾化吧里很多人说我吹牛，可是没想到，我的预测远远跟不上房价的增长速度。
滨州2035年规划出炉，哪些位置的房子有潜力？
一个城市的房地产市场发展和城市的总体规划以及发展战略是密不可分的，城市的未来也是老百姓心中的期待。滨州近年来房价上涨较快，经济发展迟缓，收入与房价倒挂比较严重，2019年1月份省政府批复了新版的城市总体规划，我们来一起分析下新版总规对城市房地产发展的影响与未来潜力。第一，滨州高度重视城市未来战略的研究和总规的编制。
2019年1月7日，山东省人民政府批复滨州市城市总体规划2018—2035年，是我省2035版总规获批较早的城市之一。第二，新总规在规划层次上分为市域城市规划区中心城区。市域为滨州所辖全部行政地域城市规划区为滨城区沾化区和马山子镇北海经济开发区全域中心城区包括主城区滨城区经济技术开发区高新技术开发区和沾化城区两部分。
新版总规也是首次将沾化北海纳入城市规划区，将沾化城区纳入中心城区统一规划，将北海经济开发区作为北部发展重心进行科学引导。第三，新总规重新梳理了滨州市的总体发展定位。将滨州市确定为黄河三角洲中心城市渤海湾南岸的新兴制造业基地以黄河地域文化为特色的生态文明城市。发展目标瞄准国家生态文明示范区环渤海湾南岸新兴增长极。
规划为城市未来发展指明了方向。第四，新总规突出生态文明建设。落实绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间管控边界和生态功能区，生态环境建设和生态修复工作将是下一步的工作重点任务。生态滨州宜居滨州的理念将落到实处。第五，滨州2019楼市趋势判断。就滨州房地产市场来讲，滨州房价自2017年以来的快速上涨目前已在高位，2019年已出现价格回调，二手房市场下调非常明显。
目前大部分楼盘处在横盘整理和下调通道，并逐步回归理性区间。但是仍有部分区位条件好配套资源条件好的优质房源还在高位震荡运行。第六，关注主城区的重点发展空间，选房建议选择优质好房。依据最新的2018--2035版的滨州总规，主城区发展的重点是在一个核心三个中心四条轴带和五个片区。核心是环中海核心区三个中心是老城综合服务中心高铁综合服务中心高新综合服务中心四条轴带是黄河五路黄河十二路渤海五路渤海十八路形成的井字型城市功能聚集轴五个片区指新城老城东城滨北高新五大片区。
根据规划，判断这些城市重点发展区域会有城市更新，基础设施和公共设施的补充和完善，是值得关注的潜在区域。新的总体规划是未来城市发展的蓝图和战略规划。在规划的指引下，滨州的发展将迈上新台阶。由于近年来棚改和城市快速发展的影响，滨州楼市房源供应充足，房价已经处于高位，不再具有投资价值。房价在震荡中逐渐回归理性通道，刚需建议在重点发展区域和潜力区域购买选择价格较高的优质房源。
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