这些要求来了。用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然会向广州靠拢。以上是刚需，会影响佛山未来很长一段时间的房价走势。三水现在的GDP还不如南海区狮山镇，也没有知名企业，更没有我们今天讨论的有钱人。顺德区大良，是顺德区政府驻地。上东区的别墅更豪华，别墅均价4万每平米，不比广州的豪宅差。能住在那里的人能量最高。
人口那么少才400万的佛山市，为什么房价那么高？
佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人，这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住，
这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势，但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的，投资需求的特点是“扫街”，是“外溢”，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。
佛山的富人区在哪里？
佛山是一个很特殊的城市，经济发达，制造业国内一流，形成了一大批特色产业，比如“中国家电之乡”北滘镇，“内衣之乡”盐步，“铝型材之乡”大沥，“家具重镇”乐从和龙江，“纺织之乡”西樵，“佛山国家高新区，中国第二大镇”狮山等等富可抵市的明星镇，像北滘、狮山、乐从、大沥、西樵等，比如佛山南海区下属的狮山镇2017年GDP接近1000亿，与河南下属的地级市驻马店相当，可见经济实力的强悍，
所以佛山隐藏了一大批富豪，又以顺德区和南海区最多。顺德区：像碧桂园的杨家，美的的何家，都是佛山顶级富豪，据说他们都住在佛山顺德碧桂园的顶级别墅区内，顺德碧桂园和碧桂园豪园，还有碧桂园的一系列豪宅项目，都是顺德区富豪隐身的地方。碧桂园深挖顺德，到处都是碧桂园的豪宅，顺德的镇街经济发达，容桂实力雄厚，城区的翠湖山庄闹中取静，这里的别墅起步2000万，聚集了一批早期的达官贵人，实力非凡。
顺德城区大良，是顺德区政府驻地，上东区的别墅更加奢华，均价4万每平的别墅，一点也不比广州的豪宅差，能住进那里的人，都有通天的能量吧，近年，华侨城和君兰国际也做了一些豪宅别墅项目，也有很多新贵阶层入住。南海区：南海区经济发达程度与顺德不相上下，但面积大过顺德很多，并且由于大部分与广州接壤，豪宅项目更多，富豪居住更为分散，主要集中在，千灯湖一带，如中海万锦豪园，这个小区隐藏着很多身家亿万的老板，这里的别墅都是千万以上；南国桃园一带，这里虽然不在城区，但环境优美，香格里拉小区的别墅确实整个佛山最贵的，基本一套都是3000万以上，每套的占地面积惊人，南海区那些知名公司的老板很多住那里，
南海碧桂园，里面的半山别墅隐居着很多地产公司老板，曾经把华星华府楼盘卖给碧桂园的公司的老板，就住在其中，家里两辆劳斯莱斯幻影。保利紫山，这个保利的豪宅项目，每套价格也是千万以上，小区占地面积近6000多亩，吸引了广佛交接地区的富豪入住；中信山语湖，现在改了叫中海山语湖，整个小区占地面积近万亩，别墅也都是千万以上，里面的贵族学校每年的学费也是很感人的，能进去读书的小孩家庭非富即贵，由于靠近广州花都和白云区，吸引了佛山北部片区和花都白云的富豪居住，
禅城区:禅城区是原佛山市。事实上，其经济实力与当年的顺德、南海相差甚远。另外，禅城区小，夹在南海和顺德之间，是老城区。反而是破败不堪，没有开发任何豪华小区。禅城的富豪大多住在南海区和顺德区。近几年崛起的雅逸湖板块相当抢眼。雅逸湖也成为了禅城城区不可多得的湖景花园。夏天荷花盛开的时候，人造雾气升起，照片上看起来就像仙境一样。
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