如果一个城市的限购限价政策取消，意味着政策放松，意味着房价松动，更大概率会造成房价上涨。个人认为，如果济南取消限价，房价肯定会涨。这些优势必然会推动房价上涨。限价主要是降低房企推的房价预期。限价政策会消除“地王”现象，降低房企加快推盘的积极性，甚至影响其拿地积极性。
济南如果取消限价，房价还会继续涨吗？
个人认为，济南如果取消限价，房价一定会涨的。几点不成熟的看法：首先，济南是山东省省会城市，占据了经济、文化、科技、教育、交通等绝对优势。在山东，除了青岛市，对人才吸引力最大的就是济南，这些优势，必然会对房价的抬升形成推力。其次，济南是一座旅游城市，“四面荷花三面柳，一城山色半城湖。”这首诗形象勾画出了济南旖旎的风光，
大明湖、趵突泉、千佛山、泉城广场等景点，吸引着海内外大批游客纷至沓来。再次，济南是环渤海经济区中心城市，是山东半岛城市群中心城市，区位优势明显，在2019年初，把下辖地级市莱芜市，整体划入为莱芜区，人口总量、GDP总量进一步增加。另据消息，济南扩张的步伐没有停止，下一步还要把另一个地级市泰安市划入行政区，
假设取消限价和限购以后，房子是会涨还是会跌？
一个城市的限购与限价政策如果取消了，那就意味着政策面放松，对房价来讲也就是松绑，比较大概率的会引起房价上涨。限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策，对抑制房价上涨，对降低房价预期，是有相当大的好处的，一般来讲，目前房价水平较高的热点城市，限购与限价政策是不太可能取消的，这些城市房价水平与收入水平偏离度太高，房价里面泡沫也较多，在这样的情况下取消这两项政策，相当于开闸放水，只能制造出更多的房价泡沫。
说下限购、限贷及限价对楼市与房价的抑制作用，首先，限购相当于设立了一个购房门槛。我们已经注意到，在限购之前，一些外来购房者为主的城市，一般房价都涨得快，比如三亚，比如厦门，甚至比如大理这样的四线城市，现在有或曾经有过外来购房者是楼市主要消费者的情况，这些城市要不房价水平已经高得惊人，要不房价涨幅令人咋舌。
限购政策的好处在于，把投机与投资挡在一个城市的楼市之外，而把一个城市的刚性需求与改善型需求作为购房消费的主力，曾经有观点认为，限购现在虽然被看作是短效的手段，但以其对房价抑制的效果看，有必要把它纳入楼市调控的长效机制的构成之中。正在构建中的长效机制，包括了租购并举的推动，以及推进中的房地产税，其次，限贷是调控楼市的重要金融手段。
甚至有一种说法认为，楼市的短期是看金融的，限贷与限购组合，使得投机与投资成分基本无法施展，既达不到可以购房的标准，甚至投机赖以加杠杆的银行贷款也很难有着落。限贷的好处很多，其中最重要的是抑制房价过快上涨，并通过抑制房价过快上涨达到了控制银行金融风险的目的，第三，限价主要是降低房企推盘的房价预期。很多城市新建商品房住宅价格能应声回落或跌落，跟限价政策很有关系，
在有实施限价政策的城市，一个新盘没有达到官方提出的参考价水平，基本就是拿不到预售许可证的，也就是房企想要高价卖房是不可能的。限价政策会消灭地王现象，也会降低房企的加快推盘的热情，甚至会影响到房企的拿地热情，但限价对购房者是个绝对的利好，我们可以看到一个现象，在一些热点城市一手房是很受欢迎的，而二手房反而不是那么受捧，原因也在于这里面有个价格指挥棒在发挥作用。
西安的限价房会涨价吗？
肯定会涨，不仅是Xi安，只要大城市的限价房都会涨。前年看到某二线城市的限价房。16年价格在外环2公里处7000多，17年中期12000，9月份已经涨到15000了。基本上可以说比之前的16年翻了一倍。本市还有一个限价房楼盘，距离外环不到10公里。16年房价6000多。去年年底房价1.3万，高层1.1万，基本涨了一倍多。
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