2018年福州房价指数,2021福州房价会不会降

可见福州的房价远高于长沙。四年来，福州一手房价不降反升。总的来说，2021年福州的房价会比较平稳，可能会小幅上涨或小幅下跌，但绝对不会大涨或大跌。3月福州二手房成交量为2378套，2019年3月环比增加1071套，增幅45%。种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年，房价将处于持续下降期。

2018年福州仓山区的房价跌了10-15，2019年会是什么情况呢？

2019年以来，我想买福州市120平米左右的房子，通过近六个月的市场调研，现场看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例1福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售。举例2福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约。

举例3金山浦上大道万达斜对面的中茵加州花城小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约。举例4福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈。举例5福州西湖公园门口的通湖新村55平米加装电梯/划片西峰小学 十八中，2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈。

这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。

从现在起至2020年下半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主包括炒房客因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期。想买房子的可以考虑在2021年出手。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值。

届时之前在低价期内购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是大幅度升值调整期稳中有降持续期…...缓慢升值调整期大幅度升值。总结2020年房价还在持续下跌中，应该捂紧钱袋子，不要冲动，不要急于购房就相当于在赚钱了，等2021年再出手，就可以节省几十万。

现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？

如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。

从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。

福州是一个人口聚集的城市，福州也是一个工业基础很好的城市。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定。这几年福州一直在打地铁的概念，让福州更有效率，一方面有助于提升地铁周边的楼盘价格。目前福州还有多条地铁线在建，地铁这个概念还会延续很多年。总的来说，2021年福州的房价会比较平稳，可能会小幅上涨或小幅下跌，但绝对不会大涨或大跌。