5.长沙的房子不看二手房挂牌多高，看成交价。而且长沙的房子基本都是有价无市。据预测，未来十年，长沙房价将继续小幅上涨，长沙房价是否会下降受多种因素影响。3.不得不提的一点是，今年出台的新政策是新建小区精装房不得低于70%。好像每平米精装修价格在2000左右。目前这个政策好像正在完善，所以在这个政策的前提下，房价肯定会随着精装修的钱往上走。
限价地不止提前熔断，房价还居全市限价房第二：长沙房价在释放上涨预期吗,你怎么看？
毋庸置疑，现在在长沙拿地肯定是越来越贵，开发商的成本也越来越高，房价自然就涨了，长沙的房价这两年都没涨，有的地方还跌了，与长沙的近两年这么猛的限购政策有很大关系，但随着时间的推移，符合购房条件的人将越来越多，有购房资格的，刚需的迟早都要买房的，长沙限购的政策大概条件是连续缴纳满24个月税或社保就符合购房条件（当然其中还有很多细则和条款规定），限购已经过去一年多，所以符合购房条件的人也会随之增多，长沙的房价有可能涨，但不会很猛。
长沙房价会不会下降？
长沙房价会不会下降这个受到很多因素的影响，但是可以从这个几个方面分析1.长沙房价目前处于的阶段，泡沫是否严重?长沙本身对土地财政的的依赖比较低，在17年下半年至今采取了强有力的举措限制炒房团的炒作，3环内还有不少6k左右的品质不错的楼盘，长沙本身的房价泡沫相比于中部城市的南昌，合肥泡沫程度几乎很低。
2.目前的经济环境和房价的大环境目前全球经济和中国大陆的经济发展全部都放缓，中国经济转型已经进入深水区，逐步放低了房地产经济的依赖度，当然这个过程是缓慢的，宏观来说楼市的热度期已经过去，开始计入凉爽的秋天。楼市全国规模化的大规模快速增长的时代已经过去，“房子用来住的”政策已经升入人心，政府不会允许在新的阶段大规模的资金进入楼市。
房子在宏观上应高是维持稳定，小范围波动（最近3到5年）3.长沙自身的城市发展以及自身房子的数量和长沙常住人口的增长情况长沙在新的世纪发展迅猛，已经是“新一线”城市的前10强，但是长沙已经被摘掉了特大城市称号，长沙目前的人口数量目前还在800万左右，离1000万的特大城市标准还有较大差距。长沙的吸引能力目前来看还没充分释放，
以后在深圳，广州的受高房价的困扰，无法留下长期发展的湘籍优秀人才的理想家园就是长沙。预测长沙在接下来十年，长沙的房价还会有小幅度的持续增长，总结：宏观环境变差，经济放缓，政府层面在缓慢释放泡沫，房市趋于平稳，长沙房子整体泡沫较小，在市场冰冷期，有小幅度下滑，但范围应该在10%内。未来5-10年，因为长沙自身的发展，低位房价的影响外地人口的流入，会有小幅度平稳的增长，
长沙房价未来会如何？
长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的，1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。
2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升，3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨。
4.投资者游资趋势，长沙本身房价不高，可投资价值相对较高。就像买股票一样，升值空间很大。5.湖南在深圳就业多，随着长沙的发展，回流肯定会越来越多，肯定会增加购房需求。6.长沙本地居民和回流人口对居住区档次的要求也是推动房价上涨的一个因素。随着生活水平的提高，各方面的需求也会上升，这也包括对住房的要求，小区绿化，各种配套设施等。
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