福州的房价真的是高处不胜寒，和厦门一样摇摇欲坠。如果还是两三年前房价上涨，交易量高的市场情况，在供不应求的情况下，减少学区房的供应也无可厚非。而福建的厦门、福州并不能吸引全国的高端人士加入投资，只是福建人的疯狂炒作而已。
福州六年一学位政策出台以后，短中期福州学区房房价会有怎样的变化，作为投资合适吗？
9月27日下午，福州市教育局发布公告，将于10月11日上午举行听证会，本次听证会拟听证事项是《完善五城区小学免试就近入学政策方案（征求意见稿）》。这份征求意见稿字数不多，仅仅两页，其主要内容是要在当前福州五区小学划片入学条件中增加一项要求，即：“六年一户”，目前福建省内各地对于小学就近划片入学的“片内生”认定标准，普遍执行的都是“两一致”和“实际居住”的要求。
所谓“两一致”就是房产证和户口簿要一致，买了房还要落户才能读书，而“实际居住”有的通过家访调查，有的地区要求提供正常水电费清单等来确认，有的地方也没有严格执行。而本次福州五区拟在现有的“片内生”要求之外，再增加一项“六年一户”，所谓“六年一户”指的是一套房产在六年内只能有一户家庭的适龄子女在片内小学就读，即：如果你已经有孩子在读，那么你卖给别人以后，对方即使买了这套房也不能划片入学，只能由教育局统筹安排入学。
必须等到原房东的孩子小学毕业（或者转学）后，买方的孩子才有学位，这个政策对于省内晋江等已经在执行三年内只提供1个学位的地区来说并不是什么新鲜事，但是对于福州而言，这是福州五区第一次提出要对一套房子可提供学位加以年限限制，而且与三年一个学位相比，“六年一户”的限制显然要大得多。本次“六年一户”拟开始执行的时点是2020年1月1日，以办理房产证的时间为准，
明年买房办证的家庭适用新政策；今年剩余时间里买房的不受“六年一户”政策的限制。为了避免买房人被骗，福州市教育局将提供网上学位查询功能，新政执行后，买房子给孩子读书的，必须查一下这套房子买来能不能读书，学位有没有被房东的孩子锁定，这份文件出来以后想必这时候不少人炸了锅，想买学区房的人担心买来读不了，想卖学区房的人也担心自己的房子卖不了或者卖不上价，一时间肯定众说纷纭。
但是实际上我不认为这是一件十分意外的事，因为早在2015年8月福州市发布多校划片试点文件时，就已经明确提出要限制学区房的频繁转手。也就是说，这次的“六年一户”和明年开始实行的多校划片试点一样，都是为了不让你入学就把房子卖掉，这两项政策是相辅相成的，多校划片试点政策规定，你如果在孩子小学没毕业之前就把房子卖掉，那么你的孩子毕业以后就不能直升对口初中，这样一来，为了确保直升，买了学区房以后必须至少持有六年，等孩子上了初中再卖掉。
而“六年一户”又在此前的政策基础上多加了一把锁，就算你在孩子小学没毕业之前强行把房子卖掉，买的人孩子也没法读书，这样一来，不仅是限制你卖，就算你卖人家也不想买，几乎彻底堵死了频繁转让学区房的路，那么，为什么要推出这些新政呢？福州市教育局在2015年文件中说得很明确：为了遏制择校热，维护教育公平，并且限制学区房的频繁转手。
而这次的听证公告上又加上了一句：消减“学区房”优势，显然，要教育公平就必须消减学区房优势，而“六年一户”政策也是为了限制学区房的频繁转手。但是，为什么要在这个时候执行“六年一户”政策呢？在征求意见时的背景介绍中说得很明白：主要是学位不够用了，去年9月30日，福州市教育局曾制定五区随迁子女小学积分入学办法的征求意见稿，开始就此项工作征求意见。
我在当时的政策解读文章中强调，在目前严控大班额政策的情况下，学位会不足，所以福州正在考虑对随迁子女采取积分入学的方式。此次，在背景介绍中，福州市教育局也详细介绍了消除大班额的现状，指出福州五区小学“班额”严重超标的现象。但这种超标现象似乎并不是福州五区学位不足造成的。今年福州五区给随迁子女提供的学位非常充足，所以积分入学政策还没有启动。由此可见，福州五区目前的学位对于本地孩子和随迁子女来说已经足够。
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