不得不说，单纯从城市的几条线来判断房价是不合理的，一个城市房价长期坚挺的根本因素还是离不开的。过去几年，三四线城市房价暴涨的原因很清楚。第一，城中村拆迁，包括棚改，是城市房价暴涨的导火索。房价有涨有跌很正常，尤其是没有限购等政策的城市。但是，这个城市房价上涨的原因是什么，每个人都应该有自己的判断。
土拍楼面价14478元/m，南宁再现新地王，五象房价离2万还远吗？
客观来说，广西是几大省会城市里面房价较低的，主观来说某次无意中听说市研究员的想法是，预期是3万一平。而且南宁搞地铁以后负债这么高，短期见效的方法就是卖地炒房价了所以，主观和客观的加在一起，不涨价还真不现实。还记得以前流产的7000元/平装修费么？但是买卖双方来说，或许南宁的房子就没打算卖给中低以下的老百姓......因为这些群体在南宁的收入，完全无法负担。
你怎么看待三四线城市的房价都1万了还在涨的现象？
感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。
第二很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源政策人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。
第三除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开产业和人口支撑。
那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了几点愚见第一媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城或者乡镇的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。
第二城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求足够的产业发达度自然能够吸引人来定居落户工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。
综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好只是当初被低估了而已但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言点赞关注转评哦。
为什么常熟一个县级市的房价要2万多？
文章TAG：房价 土拍 五象 土拍1万4房价
