深圳房价已经超过北京上海。后来7月25日，东莞调控力度进一步加大。可以说未来只有惠州享受到了实惠，因为惠州整体均价不超过15，大亚湾房价才逼近2万。7月15日，深圳调控力度加大，可以说对东莞和惠州都有刺激。
东莞调控后，房价如何走向？
首先东莞的房价太高了，今年这种情况，东莞的房价疯长，现在东莞的房价有些地方已经5万至6万一平方了，现在东莞的工资有5000就不错了，就现在这种情况，太牛了，东莞无论怎么改变就是一座工厂城市，这里现在人流量比以前少了一半，没有了人流量，就没有消费，房子建设太多了，银行也害怕呀，你出3银行出7，万一出现金融危机，大家没有能力偿还了，最后就是银行接盘，银行等于变相绑架在房地产中，成为了接盘侠，银行可不想接盘，银行只想要贷款利率，东莞的房价，东莞已经撑不起了，炒房客把银行给抬到了山顶，现在好多的省会城市房价都没有东莞高，武汉郑州西安合肥，东莞的楼盘建设，周边配套设施连一个省内第二档的城市都比不了，随便圈一块地，盖几栋楼，可是周边环境简直没有办法形容，原来东莞有大量的外资工厂，普工的工资普遍比内地普工工资要高，现在外资撤离，一些企业搬回了内地，东莞的工资和内地的工资拉不开距离，大家还会远走他乡，不远千里的打工吗？现在打工的就是80后和90后，80后已经四十岁了，准备撤离了，国家当初开放沿海看中的是沿海交通，海运，还有香港这个国际城市的影响力，现在海上交通复杂，国家建设一带一路，这个已经行程了规模，内地城市人口多，家门口就能上班，当地政府还给支持，国家也给支持，东莞限购，就是不让东莞的房价再涨了，再涨就崩盘了，泡沫了。
深圳和东莞先后对楼市调控，临近的广州和惠州房价会上涨吗？
大湾区越来越像一个城市，因为各个城市的面积都不是很大，因此他们之间的联系是非常紧密的，比如广州和佛山已经呈现了明显的同城化趋势，而深莞惠之间也有很强的连接性。因此深圳和东莞之间的调控加码，势必会对周边的城市产生一定的影响，1.深莞惠本身就是一家，深圳东莞严格限购，惠州自然受到利好。其实从历史的维度来看，深圳和东莞原本都属于惠州市，只不过随着经济的发展，两个城市纷纷从惠州独立出来，
而深圳又是东莞和惠州两个城市的强大引擎，毕竟作为中国特色社会主义先行示范区，它有超大的人口规模和超大的经济体量。而深圳房价之高已经超过了北京和上海，在7月15号深圳调控的加码，可以说对东莞和惠州都起到了一定的刺激作用。后来7月25号东莞的调控也进一步加码，可以说未来享受利好的只有惠州，因为惠州整体的均价还不超过15,000，只有大亚湾区域的房价才逼近2万，
总而言之，惠州的临深区域仍然会有一波涨幅。2.广州因为区域面积比较大，可能受到深圳和东莞的外溢，广州虽然是一个一线城市，但是它的区域面积是非常大的，像东边的增城和南沙，一直都是房价比较低的地，而广州西部的花都和从化也是比较低的地方。广州的东部有一个比较好的地方，就是他靠近东莞深圳，如今这两个地方都已经加码了限购，可以说未来这些需求将会外溢到广州的东部地区。
最近南沙新开了几个市场，去化情况不错，很大一部分是来自深圳和东莞的购买力。所以广州的一些地区还是会得到一些好处，只是没有那么明显。毕竟广州的限购政策也是相当严重的。3.在有房不炒的背景下，投资者毕竟有限，未来市场会回归平静。其实无论从深圳还是东莞，他们的限购加码都是基于一个非常严重的炒房。
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