相比国内一二线城市的物价，墨尔本的物价一点都不贵。主要是租售比合理，房价在可承受范围内。讨价还价这个词在澳大利亚是不适用的。看来国内的猜测太多了。目前，澳大利亚是一个成熟的、商业化的房地产市场，具有世界上最规范的周期性增长。比如阿德莱德的很多别墅，价格还在35-40万澳元区间，租金能达到5%。很多黄金海岸地区的情况也非常相似，这为房价提供了最强的支撑。
澳洲房价持续下滑15个月，现在是时候抄底了吗？
抄底这个词用在澳洲不适用，看来是在中国投机做多了吧。澳洲是目前全球范围内周期增长最为规范的一个成熟的，商业化的房地产市场，连续下跌所体现的是交易量占比60%的悉尼和墨尔本市场，而对于过去18个月持续增长或者持平的还有很多地区，如堪培拉首都地区，南澳阿德雷德，昆士兰州的黄金海岸及阳光海岸地区，达尔文也一直处于增长。
这些地区都是在过去五年没有体现出高速增长（相比较于悉尼和墨尔本而言，现在体现出稳定和持续增长的地域，究其原因，主要是租售比合理，房价处于可负担范围之内。如阿德雷德很多别墅还在35—40万澳元范围，而租金可以实现5%，很多黄金海岸地区的情况非常类似，这给房价提供了最有力的支持，其次就是人口的持续增长，包括州于州之前的人口迁移，加上海外移民的补充，让需求持续增加中。
墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？
很难说一句话到底贵不贵。与几十年前或更久以前相比，它肯定在纵向上增加了许多。说贵也没错。相比国内一二线城市的物价，墨尔本的物价一点都不贵。墨尔本90%以上的房子都是中国的别墅，剩下的都是公寓。一套最普通的别墅，面积3-500平米，建筑面积200平米左右，上下两层，带车库花园和地段，60-80万澳币左右。800平米以上，100-130万澳币左右的，建筑面积250-300平米，都配有双车位车库和花园，全澳洲的房子。
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