但如果只看海口，会发现海口限购后，房价一直居高不下，甚至还在不停的往上走。限价后，海口房价一直处于平稳状态。海口限购从2017年开始，2018年4月海南实施全岛限购。即使在限购之后，海口很多项目的要价也达到了每平米2.5万到2.8万的水平。
海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？
对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速，航空海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年，
儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场，高铁全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特，高速陆续建成的“田”字形高速公路网络，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。
到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地，海南调控加码的根本原因是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展；限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
限购政策下，在海口还该不该买房？
海口限购始于2017年，2018年4月海南更是实行了全岛限购，当时海南地产商和相关中介都哀嚎一片，“全剧终”更是刷遍了朋友圈。但是如果只看海口，我们就会发现，海口在限购后，房价一直都高居不下，甚至不断往上走的趋势，甚至在限购后，海口多个项目要价到了25000到28000每平的水准。为什么海口受限购影响不大呢？主要还是因为海口购房群体决定的，海口是海南的省会城市，是海南经济，文化，行政，教育等绝对的中心城市，
也是海南本地人集中“扎堆”的地方，是海南最大的刚需市场。而海口的限购仅仅是对非海南户口限购，并没有限制本地的刚需购房，加上近几年，海南特别是海口随着城市的发展，城中村改造等造就了大批量的“拆迁户”，从而增加了不少的刚需购买力。购房群体并没有因限购大幅度减少，这是导致了海口楼市并没有随着限购而停滞不前，甚至还热度依旧的局面，
海口房价的逆转主要是因为付正在2018年9月实施的“指导价”。指导价定义了海口房价的上限，每平米1.73万。那些曾经卖到2万多每平米的项目，不得不降到1.73万每平米。限价后，海口房价一直处于平稳状态。我觉得现在适合海口考虑买房。因为限价，海口整体房价在市场上属于合理价位。随着城市的发展和付正房价的放松，未来海口的房价应该会稳步小幅上涨。这个时候如果有合适的房子，应该是买房的最佳时机。
文章TAG：海口房子限购后房价 限购 海口 海南 房产 房价
