1，首套房利率上调原因到底是什么

截止到2020年12月底，全国五年期LPR利率已经实现了连续八个月稳定在4.65%，相比2019年减少了0.2个百分点，可是我们也要知道LPR属于浮动利率，也就是说LPR是跟着房地产市场的情况而变动的。而房贷利率主要受制于两个方面：经济增长和货币环境。从这两个角度去思考，我们大致就能明白因为2020年第一季度的经济发展受到了“疫”环境的影响，但是从第二季度就实现了正增长，其次就是从2020年3月开始，国内货币供应增速再次“暴涨”。下面就来具体解释一下。首套房利率上调的影响到底有多大？在房价高居不下的今天，很多购房者便把目光转到了房贷利率上，特别是在2020年8月底，当时多家银行都开始“固定利率转换LPR”的工作，那么话又说回来，首套房利率上调的影响到底有多大？同样贷款100万元，贷款时间为30年并且选择等额本息还款方式，就以目前五年期LPR基准利率4.65%为例，如果上调50个基点，那么房贷利率就是4.65%+0.5%=5.15%，算下来每个月的月供就是5460.26元；而首套房利率上调之后，比如上调100个基点，那么房贷利率就是4.65%+1%=5.65%。那么每个月的月供就会增加到5772.36元。虽然每个月的月供只相差了312.34元，但是这对于大部分普通收入家庭来说，也是一笔不小的开销，而且利率上调也会多出一部分利息，因此首套房利率上调的影响还是很大的。首套房利率上调的目的是什么？其实你可以算一下，比如你要购买一套总价为200万的房子，首付按照30%来计算也就是60万，那么剩下的140万都需要通过银行贷款解决，而一个人就需要140万，那十个人就是1400万，银行资金再多也经不起这么折腾。而且银行为了降低自身的风险，一般就会通过提高首付比例，或者是限制贷款人数，再者就是提高房贷利率，就像你所说的首套房利率上调，除了和经济以及货币方面原因有关之外，银行也是为了保证自身的利益。还有一点就是银行上调利率，也可以多收一点利息，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.26万元，可是如果房贷利率上调到6%的话，那么三十年的利息总和也会增加到115.84万元，这之间的差距就很明显了。总的来说，在目前房地产市场环境之下，我认为房贷利率大概率会进入下行趋势，但是考虑到LPR是浮动利率，因此上调的风险还是存在的。

首套房利率上调原因到底是什么

2，买房首付30提高到40意味着什么

买房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套100万的房，你只需要筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。市场分成买方和卖方两个对立面，市场的价格是由两方讨价还价后的结果，当然最终决定房价的还是买方的最终决定。而影响买方出价的重要因素就是资金。包括自己有多少现金；手上的现金能调动多少贷款；以及别的买家能调动的总资金。第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交。第二种情况，首付40%。同样你手上还是有30万现金，那多能买到多少价位的房呢？30万/0.4=75万！你是不是很着急，很担心，首付上调的，你只能买到75万的破房子了。最初，有30万首付的买家要么接受买75万房的现实，要么被迫观望。有40万首付的买家才能和心理价位在100万的卖家成交（但是别忘了，有40万的首付在第一中情况中是可以和133万的卖家成交的）。一句话，因为首付提高了10%，买家的预算被压缩了25%！！刚才我已经谈到了，价格是由买家能调动的资金总额（现金首付+贷款额）。这场买家和卖家的跑步比赛中，买家的速度被人为地调低了25%。最先受影响的是两头，最高端的卖家找不到和他跑得一样快的买家，最底端的买家找不到和他跑得一样快的卖家！中端客户始终还是能找到与自己速度匹配的伴跑者。扩展资料：1，2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2，2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3，首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。4，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。参考资料：首付 （购房）-百度百科

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