1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。

全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

2，真能降房价吗

我认为房价两年内不会出现明显的下降，原因有以下几点：1.中国的城镇化建设要把大量的人口从农村迁移到城市，相应的住房数量需要保障，且目前城镇化水平还比较低。2.中国的投资渠道十分狭窄，大量的民间游资除了房地产没有其他的增值保值渠道。3.土地成本不断攀升，不仅是原材料成本还有审批成本，从买地到销售需要100多个公章，行政成本居高不下4.08年的经济刺激计划导致货币超发，货币增加了几十倍，通货膨胀导致货币贬值，钱越来越不值钱。5.习的政策是2012年收入翻番，也就是楼市基本不会出现房价下跌，通过提高居民收入来抑制房价的下跌。6.房地产是中国不过剩的几个产业之一，是拉动中国内需的最大产业，是能挽救中国下滑的唯一产业，也是中国人能自己干成的唯一产业，更是政府能获得巨大利益的产业。7.以北京为例：北京大概有73%土地是被各种单位福利分房的保障性住房制度获取，若将这些土地均摊在房价中，北京的房价会每平米不到8000元。政策从来没有限制过对保障性住房的分配，而是偷偷变成某些公务员或者单位的单位福利。“中国不是社会公开的保障性住房大量供给的制度，而是用权力和寻租隐藏的一个保障性住房的制度，这个制度从来没有停止过。包括一些高校提供给员工的1万套住房以及其他类似住房都占用大量土地，并获取了优惠政策而用最低的价格卖给了这些享有特权的人。”8.目前托市的有国家财政，外国资本，国内的投机资本，这些资本大鳄如果认为中国楼市行将暴跌，纷纷把资金套现撤出后，楼市就会重演股市悲剧，房价就会暴跌。

真能降房价吗

3，从网上看到房价好像普遍比去年高了一些也就是说房价在涨为什么那么多人说要降呢

别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。
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