1,从云南房价巅峰到跌幅第一西双版纳的房价为何变化这么

从云南房价巅峰到跌幅第一,西双版纳的房价变化这么大,从下面几个方面分析下原因:1、房产市场开发多,导致地方的选择增加了。开始的时候,西双版纳的房地产市场没有那么多楼盘,随着地方政府对于旅游景点的宣传,促进了房地产市场的发展,也新增了几十个楼盘,房产的价格自然也有所有下跌。2、西双版纳的环境受了影响。对于西双版纳这个地方,本来就是政府主推的旅游文化圣地,可越来越多的房产,给当地的旅游环境带来一些影响,导致房价也下浮了。3、政府的干预开始了。政府开始了限购令,可以说西双版纳是云南省内,除了省会昆明第二个限购的城市。这就看出了,政府对于当地房产的一个调控方式。4、房子的质量岑差不齐,导致人们的热度降低,自然价格也会降低了。一、楼盘太多了,价格也会有所降低开始的时候,人们对于西双版纳的房子,都是感觉热衷度很高。想着房产有限,如果错过了就没有合适的楼盘了。后面当地的楼盘如雨后春笋般的增长,仿佛放眼望去都是楼盘,而且还是正在修建的楼盘。对于西双版纳的房子,其实大部分都是外地人投资的一个选择。他们对于西双版纳这个城市认可度高,希望通过这里的投资,给自己带来丰厚的回报。可是市场经济下,楼盘的短时间的暴增,自然价格也会有一定的下浮。二、给当地环境造成了影响其实像西双版纳这样的旅游城市,最需要保护的就是环境。比如海南三亚这个地方,如果环境被影响了,整个旅游城市的品牌都失去了吸引力。房地产不断的开发,给当地的带来的污染是不可忽视的。毕竟西双版纳在国内的金字品牌,是作为人们休闲度假的圣地。西双版纳的房价之所以走上云南房价的巅峰,是因为旅游的金字招牌,而环境被破坏了,地理优势失去了,房产的价格自然下跌。三、政府的调控手段房价的起伏波动,政府的干预肯定少不了的。如果继续放任西双版纳的房价,那估计就不是云南房价板块的巅峰了。估计都能走上全国的一个高峰,因为炒房者的持续投入,政府肯定会干预的。限购令的出台,就是政府的第一个方式,自然房价会开始下行了。四、房子的质量不能让人满意一旦房价的暴增,就会引起开发商的注意。他们为了更快的交房,对于质量也就无法保证了。本来人们为了投资,希望能让自己多一些收益。可是房屋的质量,导致炒房的人,也开始了动摇,对于房价也会有所影响。

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2,云南蒙自房价高吗

不存在。。我有很多同事包括我本人在内都不是蒙自人 我们都在蒙自买房子了。。现在蒙自的商品房挺多的。。大概2500左右一平。。好的地段3000左右

云南蒙自房价高吗

3,昆明新房二手房房价都跌了昆明的高房价还能维持多久

因为来买新房的几乎没有一个昆明本地人
因为来买新房的几乎没有一个昆明本地人不是号称,而是就是第二大城市,常住人口第二,户籍人口第一。曲靖人民理性消费,不喜欢炒房,也不让外地人来炒房,所以房价合理不虚高。
因为来买新房的几乎没有一个昆明本地人不是号称,而是就是第二大城市,常住人口第二,户籍人口第一。曲靖人民理性消费,不喜欢炒房,也不让外地人来炒房,所以房价合理不虚高。在4月份的时候,因为4月昆明房价涨幅回落,并没有扩大,我就意识到今年昆明房价要跌了,发了一篇文章,说了下自己的看法,遭到众多条友“围攻”,说我乱说。现在6月国家统计局的数据出来,新房、二手房同时下跌,而且新房跌幅全国最大,好吧,那些说我乱说的家伙,现在挖坟鞭尸啦!一、昆明房价跌幅情况7月15日,国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告,55城上涨,12城下跌,3城维稳,环比整体涨幅稳定,同比涨幅回落,调控成效显著。其中,昆明新房环比下跌0.8%,跌幅全国最大!跟去年同期相比,上涨4.7%,涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。图片截图来源:国家统计局再看二手房情况,环比下跌0.6%,跌幅全国第二,仅次于下跌0.7%的牡丹江!相比去年同时期,上涨3.1%,涨幅明显回落,几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。图片来源:国家统计局新房、二手房环比双跌,表示昆明的房价整体在跌,是真跌!二、如何看待昆明新房、二手房都跌了?01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道,并不奇怪,早有预兆!在4月的时候,金三银四,也就是楼市“小阳春”没有出现,其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了!为什么呢?按往年惯例,如果3、4月昆明房价没起来,没能进入到上涨扩大的通道,全年昆明房价就很危险了,基本上就没啥作为了。所以,在4月房价统计情况出来后,我就判断今年昆明房价要跌了,有些干中介的可以换工作了,不然,过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整!昆明房价涨了很久,该停下来调整下,因为房价不可能一直涨,总有下跌、滞涨、蓄力的时候,房价也有周期性。03、昆明楼市今年出了两个意外!第一个、“小阳春”没出现!意料之中!因为疫情冲击,政策不得不把钱给实体经济,在贷款额度有限的情况下,实体经济拿走了多的钱,留给地产的钱就不多,地产对贷款的依赖很重,没钱输血了,自然不景气。往年的情况是年初输血,引导楼市“小阳春”出现,房价涨幅扩大,进入到上涨通道。然后,全年的房地产大局就被奠定好了,后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有,口粮还被拿走了些,价格不跌?说不过去。第二个、“长腰山”事件!“长腰山”事件出来后,受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区,整个环滇楼市都受到了冲击。为什么?你想啊,环滇一级保护区(沿湖水平外延100米)不准新建,还要查违建,得有多少楼盘要“抖”?最近,滇池保护实施意见征求意见稿发布,在一级保护区外延200米划出保护缓冲带,加起来大概就是沿湖300米的样子,不准新建!还要查违建,从意见附表名单看,有86处建筑和区域。另外,意见出来前,网传是沿湖500米!好吧,之前摘牌的项目,沿湖400多米的,怎么办?正常盖,后面可能会被拆;不正常盖,投进去的钱怎么办?也就是说,“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇,但震慑的是整个环滇楼市!要知道,环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域,仅次于翠湖板块。环滇楼市处在一种不确定的市场状态下,昆明楼市还能全身而退?三、如何看待后续昆明楼市?我就三个意见,供参考:01、下半年,昆明房价还有没有机会?7月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR,跟上期一样,连续15个月保持了稳定,符合市场预期,但也有不少人认为,LPR可能会降,包括我。但这可能有些奢求了!毕竟,几天前,央行才出人意料地全面降准0.5%,释放长期资金1万亿。从这个风向看,几天前才全面降准,给商业银行撒钱1万亿,马上就降息的话,显得有些操之过急了。按央行的风格看,至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。结合经济数据看,去年底是经济的高点,今年经济一直在下滑,为了扶持实体经济,政策不仅把更多的贷款给了实体,还给银行撒钱,让银行有更多的钱继续贷给实体。如果接下来实体经济恢复还是不如预期,还需要加大力度扶持,那很可能下一步就是降息,LPR要降。反之,LPR可能维稳或者提升。一旦LPR下降,意味着贷款成本下降,无疑会刺激需求,促成交易,房价承压的局面有望缓解。也就是说,下半年昆明房价还有没有戏?机会可能就在LPR走向。02、短期内昆明房价走向目前,昆明楼市的不利因素主要有五个:贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大,改善需求延缓了入市时间。其中,房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转,这三个因素都会好转,对楼市就是利好。短期内看,这三大要素改善的几率偏小。环滇楼市不稳问题,可能会随着意见正式实施,政策明朗之后,环滇楼市规则就定了,市场逐步回稳就是大概率事件,而且时间不会长。学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一,越来越凉的概率更大。以前单校划片,买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势,谁能保证今年买的学区房,3、5年之后还能“单校划片”?所以,短期内看,环滇楼市回稳概率很大,其他四个因素在短期内改善的概率偏小,短期内昆明房价很难改善。03、放长远来看,昆明房价仍有前景我一直看好昆明的房价前景!为什么?因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的!与其说看好昆明的房价前景,不如说是看好昆明的城市前景!作为云南的“单核”、“独苗”,昆明没有前途,谁有?云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”,昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”!也就是说,口粮是有限的,养几个孩子可能都养不好,但全部拿去养一个孩子的话,还养不好吗?当这个孩子成长起来后,会基于“虹吸效应”,不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素,还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用,昆明发展就会良性,越来越好。所以,我还是看好昆明的城市前景,看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响,昆明房价可能会有一定波动,但长远了看,仍有发展空间。更多房产资讯分享,欢迎关注!更多昆明小区测评分析,投资置业意见分享,欢迎购买专栏文章:昆明主城500个小区测评!

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