1，看到网上的新闻房价是降了可是新乡市封丘县的房价还是上涨的已经翻

三四线城市降价的速度会慢一些，不要着急，根据估计，大概明年春节过后，就会逐步降价，我们这里已经开始促销了，广告满天飞，以前很少此类广告的。

看到网上的新闻房价是降了可是新乡市封丘县的房价还是上涨的已经翻

2，为什么房价会上涨

房价上涨最核心就一个原因：它是人民币的最大蓄水池。钱印太多了怎办了？往核心资产流入。核心资产概括起来就两点：优质公司的股票，龙头城市的核心地段房产。最后说一句，对于大部分人而言，买房一定是最稳的投资，选对城市和项目，买房一定要趁早。 00:00 / 02:1870% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

为什么房价会上涨

3，新乡房价还会涨吗

感觉新乡的房价长不了太多，一是人口有限，不像一线二线城市有众多的流动人口，对房子的需求不是很大，二是经济水平的限制，一个地方的房价总归是要和当地的工资水平平衡的，当然除非遇到了恶意炒作。

新乡房价还会涨吗

4，经历了楼市涨价潮4月新乡房价走势如何

你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？
你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线。房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平。近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案。
你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线。房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平。近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案。感谢邀请回答这个问题，新乡作为豫北的主要城市之一因为紧邻省会郑州的原因近几年来房价突飞猛进尤其是其下辖的平原新区（平原城乡一体化示范区），房价最高的时候更是接近万元地步。那么2019年新乡房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。目前新乡房价情况图上是2018年新乡红旗区房价走势图，可以看到2018年新乡房价一直处于整体上涨的趋势，从1月份的6600元上涨到12月份的7150元，年涨幅8%左右。仅仅看这个涨幅的话，个人觉得还是合理的，几点原因：第一、通货膨胀因素。基本上我国物价上涨与通货膨胀有很大关系，现阶段我国一直都是处于货币超发的情况自然通货情况也属于正常，之前做过统计基本上我国的通货膨胀率在7-8%之间，加上人工、材料等都在上涨，个人觉得房价维持在这个阶段的上涨是正常的（或者换句话说，低于这个增长就意味着房价已经下跌了）。第二、一定的人口购买力支撑。截止2017年底，新乡常住人口576.9万人，城镇化率达到51.96%。 可以说按照未来70%的城镇化率来说新乡市区还有100万左右的人口进入空间，有人口自然就有购买力。2019年新乡的房价会继续上涨吗？根据上面的分析，相信朋友们已经有了自己答案，个人觉得2019年甚至很长一段时间新乡的房价都将维持一定幅度的增长（7%左右），几点愚测：第一、中原城市群对于新乡的城市定位是大城市。大城市的人口规模一般在100-500万之间，目前来说新乡市区人口百万左右，可以说还有巨大的发展空间，本身城市框架足够（都是平原地区）就看新乡敢不敢发展了。本身也具有接近600万的人口基数，个人觉得未来市区人口达到200万左右是很正常的。第二、政策和区位优势。随着郑州大都市区与周边城市融合，尤其是新乡、焦作等城市其邻近区域的房价上涨是必然，未来随着交通等基础建设的完成，新乡距离郑州仅仅1个小时的车程，可以说会吸引大批改善型住房者和投资客的注意（平原新区就是例子）。要知道有平原新区的高价位在这里，市区房价想要低都不可能。综上，个人觉得新乡2019年甚至未来一段时间房价都将维持一定的上涨，只是希望涨的幅度小点，毕竟高房价对于经济还是有很大的挤出效应的。各位觉得呢？欢迎关注新乡房价的朋友留言、点赞、关注、转评哦。
你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！
你好，谢谢邀请。个人认为，2018年新乡房价还会继续上涨，但不会暴涨。经常和身边的朋友讨论新乡房价是涨还是跌，在我看来，房价既然已经涨到如此高度，跌几乎全无可能，最大的可能就是横盘。根据安居客统计数据显示，新乡6月份新房均价6111元/平米，较5月新房均价5907元/平米有所增长，但涨幅并不大。从走势图中基本也可看出，新乡房价处于持续微涨状态。新乡房价上涨的背后和什么有关？1、新乡被定为豫北重要中心城市。2017年11月29日国务院发布《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，其中将新乡市定位为豫北地区重要的中心城市，“逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。”从政策上，这无疑使投资客看到了新乡潜在的发展前景，再加上107国道东移，交通路网越来越完善等，明显拉升了新乡房价上涨。2、郑州限购令迫使炒房需求外溢。三四线城市中距离中心城市越近，房价上涨的动力和幅度也就越大，而新乡与郑州仅一河之隔，也就一个半小时的车程。当2016年10月郑州重启限购令之后，导致一部分购房及炒房需求外溢，热钱的流入在一定程度上加速了新乡房价的上涨。3、刚需人口回流购房需求明显增加。一二线城市刚需人群回流，起码会选择在新乡城区购房，这也是为何每到春节前后楼市成交量及价格均有上扬。4、地价成本上扬，房价水涨船高。2017年，新乡市狂揽42亿成交2681亩地。在2017年年底成交土地中，尤其以品牌房企拿地为多。正商和恒大不断的斥巨资拿下新乡市南区的新地块。地王频出，地价成本上涨，再加上建筑材料成本的增加，房价上涨自然是意料之中的事情。5、房价持续飙升，刺激民众购房热情。不知从什么时候，身边的朋友都在讨论房价的疯狂上涨，甚至以前没有买房预算的朋友也看起了房，哪里哪里涨到一万，哪里哪里根本排不上号。持续飙升的房价极大刺激了潜在购房者以及意愿投资客的热情，这也使得一大部分人被裹挟进楼市，在一定程度上充当了房价上涨的助推者。6、棚户区改革，货币化补偿安置政策。有专家表示，货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一。手握大把现金的棚改居民直接冲进楼市，进一步促使当地房价上涨。新乡最大城中村马小营规划图据相关媒体报告，新乡最大的城中村马小营改造项目于2018年5月29日正式启动。马小营整体区域改造暨国悦城项目位于新飞大道与向阳路交会处，总占地约1000亩，总建筑面积约260万平方米。其中住宅总建筑面积约220万平米，商业商务总建筑面积约40万平米。涵盖大型商业、风情商业街、酒店式公寓等多种物业形态，规划配备2所小学、1所九年一贯制学校和多所幼儿园，首期开发东部一期地块，位于向阳路以北，丰华街以西，规划用地55亩，总建筑面积近20万平方米，包含5700平米的商业和3200平米的幼儿园。 项目开发周期内，总投资超130亿元，项目建成后将成为我市高端、舒适、繁华商住一体区的代表，成为新乡城市发展的重要象征。但，新乡房价缺乏持续飙升的动力。所谓房价是，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。数据显示，2016年新乡市流入人口占常住人口的比重为0.64%，相较于流出人口，新乡市流入人口数量较少，是典型的人口流出型城市。从流入人口来源地来看，主要是市外省内人口流入为主，外省人口流入为辅。市外省内流入人口占77.7%，省外流入人口占22.3%。从长期来看，没有足够的人口流入，高房价就不具备可持续性。再说，2000元的工资，支撑起8000元的房价，很难想象新乡房价持续上涨的动力在哪？会跌更多！大概可能需要一年时间！新乡地区600多万人口，大部分在县区和农村，你看看获嘉辉县的房子盖的多少就知道了，而需要流入城市的人口更少，新乡这个地区产业链有问题！第一，原来重工业被淘汰太多，新的就业还没回复！第二，经过疫情和水灾，经济WJ，老百姓，刚需，手里的存款已经见底，在一个底层只有3000左右的地区，现在问题是民生而不是住需！第三，新乡本地房产开发商并不是实力雄厚的大开发商，建业，去年在HK上市了一家公司，他已经有两家公司在那上市，但是他也爆料自己的资金链问题，其他的更是不值一提！他们熬不过去，上面也不可能救他们这样的小的，也救不过来！第四，地区保有量高！第五，在傻的人都知道HD的事情，这就是一面旗帜，看看58就知道有多少好房源了，而且过20年的房子不给贷款的消息不知道真假！现在老爷们保的是新房，那些手中有不少货的人，拼了命也要保本！预计回到3000以上，我有个观点，普通新房三室一厅100平左右，和一辆新帕萨特应该等值！我觉得新乡的房价近几年不会涨，也不会降，就是一个字“稳”。虽然对于现在新乡的人均收入来说，房价的确过高了，但是房价7500元/平米左右是一个标准线。房价不会降首先来说一下为什么我认为房价为什么不会降，那就是成本高！目前新乡市土拍楼面价格，市区几乎在2800元/平米左右，碧桂园时代城那块地和华天珑悦的楼面价更高。也就是说，还没有盖，这个房价就已经2800元/平米，其次是建筑成本，根据网上查询的信息，目前高层的建筑成本大约是2000元/平米左右，前期工程费：15.00元/平米，配套费用：191元/平米，还有小区绿化成本、各种税收，大约是15%-20%，再加上开发商营销成本（置业顾问工资提成、广告宣传、活动等）及利润，目前市区的房价成本就在6000元左右了，高配项目的成本更高，尤其现在工人的人工费用以及水泥大沙等原材料不断上涨，所以新乡的房价是不可能下降到五年前的水平。近五年也不会大幅上涨2017年至18年的那波房价上涨已经最少透支了新乡市场未来五年的上涨空间，尤其这中间人们的工资并没有什么变化，如果房价一直上涨，没有人来买单，房地产崩盘，这个后果是很严重的。所以新乡不动产交易中心这几年设置了项目最高备案单价，不管房价怎么上涨，是不允许超过这个备案价销售的，超过后该房源是无法进行备案。感谢邀请回答这个问题，新乡作为豫北的主要城市之一因为紧邻省会郑州的原因近几年来房价突飞猛进尤其是其下辖的平原新区（平原城乡一体化示范区），房价最高的时候更是接近万元地步。那么2019年新乡房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。目前新乡房价情况图上是2018年新乡红旗区房价走势图，可以看到2018年新乡房价一直处于整体上涨的趋势，从1月份的6600元上涨到12月份的7150元，年涨幅8%左右。仅仅看这个涨幅的话，个人觉得还是合理的，几点原因：第一、通货膨胀因素。基本上我国物价上涨与通货膨胀有很大关系，现阶段我国一直都是处于货币超发的情况自然通货情况也属于正常，之前做过统计基本上我国的通货膨胀率在7-8%之间，加上人工、材料等都在上涨，个人觉得房价维持在这个阶段的上涨是正常的（或者换句话说，低于这个增长就意味着房价已经下跌了）。第二、一定的人口购买力支撑。截止2017年底，新乡常住人口576.9万人，城镇化率达到51.96%。 可以说按照未来70%的城镇化率来说新乡市区还有100万左右的人口进入空间，有人口自然就有购买力。2019年新乡的房价会继续上涨吗？根据上面的分析，相信朋友们已经有了自己答案，个人觉得2019年甚至很长一段时间新乡的房价都将维持一定幅度的增长（7%左右），几点愚测：第一、中原城市群对于新乡的城市定位是大城市。大城市的人口规模一般在100-500万之间，目前来说新乡市区人口百万左右，可以说还有巨大的发展空间，本身城市框架足够（都是平原地区）就看新乡敢不敢发展了。本身也具有接近600万的人口基数，个人觉得未来市区人口达到200万左右是很正常的。第二、政策和区位优势。随着郑州大都市区与周边城市融合，尤其是新乡、焦作等城市其邻近区域的房价上涨是必然，未来随着交通等基础建设的完成，新乡距离郑州仅仅1个小时的车程，可以说会吸引大批改善型住房者和投资客的注意（平原新区就是例子）。要知道有平原新区的高价位在这里，市区房价想要低都不可能。综上，个人觉得新乡2019年甚至未来一段时间房价都将维持一定的上涨，只是希望涨的幅度小点，毕竟高房价对于经济还是有很大的挤出效应的。各位觉得呢？欢迎关注新乡房价的朋友留言、点赞、关注、转评哦。涨价也没涨多少，个人认为未来几年新乡的房价应该会一直在8000左右。四月不会有大变动，我在新乡十多年了。新乡一共经历了两次时间较短的房涨价。2008年均价1800左右。到2010年3500左右之间房价两年间涨了一倍左右。后来2010-2015年房价没有大变化。2016-2018房价又是大涨的两年，现在均价在8000左右吧。新乡房价这半年涨的也不多，根据新乡的工资待遇水平这房价再涨的话工薪阶层是买不起房了！就是不涨现在的房价也是太高了，跟工资待遇不平等！！！！

5，今后新乡房价还会涨吗

会涨的，现在地价涨了，原材料和工人工资都在上涨，所以会涨。但不会大涨。
肯定会！但估计1--2年幅度不大 因为11年至今已经疯长了 50%了！

6，新乡房价

目前是有价无市，不要盲目投资。投资的话5年内不好出手，营业税高，资金绑定了无力回天。我买的时候售楼小姐说是认购了，开盘便宜，很多都没了，我信以为真，买了房子。现在买大半年了原价处理也无人问津。可恨的是第二次认购的时候第一次认购是说的没有了的好楼层好户型莫名地又出现了！！！！！！ 现在简装了自己租出去了，750一月，在东站附近，109平，有要的给我留言！ 新乡市房价还是和新乡人民的收入不成正比的，虽然和别的比不能算高，但是新乡市的收入不行的，很多人都是1500—2200之间的收入，现在遍地都是新房子，全新乡市的人民搬进去都够住了，很多楼盘都说快卖完了，其实都是营销策略，有部分是周边的县里有点资金的投资的，入住率很低，有部分楼盘业主都入住两三年了，现在晚上没几家亮灯的，新乡房地产乱了啊，大家不要相信怕销售小姐说楼盘卖完了，自己去房管局查去，大多数是可售，售出的很多也是没有眼光的投资者，空等2020吧！

7，新乡房价还会涨吗

感觉新乡的房价长不了太多，一是人口有限，不像一线二线城市有众多的流动人口，对房子的需求不是很大，二是经济水平的限制，一个地方的房价总归是要和当地的工资水平平衡的，当然除非遇到了恶意炒作。
会涨的，现在地价涨了，原材料和工人工资都在上涨，所以会涨。但不会大涨。

8，相对于河南其它的三四线城市新乡的房价算高吗

听说是全国倒数第二吧。第一是鹰潭，第二是新乡
说实话，真心不高，新乡的房价在全国都是比较低的
不高！
尚可
你好！说不高的都是有钱的主！如有疑问，请追问。

9，新乡市区的房价明年或后年会大幅度的上涨吗

新乡市房价基数很低，上涨的可能性太大。
我认为 会涨的，现在不涨就等于将
你好！你最近关注房产新闻了吗？我国的公民是买涨不买落的，现在房价又开始新的动态了，敬请关注。泰玛仕奉劝你快点买吧!别让自己后悔呀！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

10，新乡的房价每平方多少钱以后会逐渐小幅上涨还是下跌

今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状，国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了，银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地，房屋价格会向下！如现在房价不动，1年后银行不减息，对地产商会有大的伤害，---到时开发商会连续降价的 新乡地段还是 有升值空间的 价格1800——2500 不等
你记住　房价永远只会涨　不会跌　现在开发的房子越来月高档了　价格也是越来越高

11，新乡市房价会跌么

有房的会坚决说，房价不会跌，还会涨，要不就是新乡房价全省最低之类的话~~~这事其实没任何意义~···房价涨还是降，主要看政府~~~比较房价的百分之70都是政府收走了~~~我觉得任何一个产品真正的价格是要看供需结构的~~~~政府在牛逼，也只是延缓时间而已，不可能违背正常的经济规律~~~~没有任何一样产品只涨价不降价的~~李嘉诚都把房地产脱手了，就等着你这样的人接盘呢~~~
2010年初新乡市新区好地段的房价在2500-3000的范围，经过国家对一、二线大城市一年多的限购等政策调控，2011年11月同地段的的房价都飘到4500-5000了，离市中心二十多里远的外环外都3500了,让人汗颜啊！大城市限购赶快取消吧，不然新乡这样的低收入小城市那会长这么快！

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