1，深圳二手住宅成交同比继续暴跌7728这是什么原因导致的

因为深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施，同时也限制了二手房的贷款。深圳的楼市一直是全国的风向标，当深圳的房价开始上涨的时候，基本上意味着全国各地的房价开始了上涨周期。但当深圳的房价开始下跌的时候，特别是深圳的房地产交易量开始急速萎缩的时候，这也代表着房地产行业的黄金时代已经渐渐走远。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。一、深圳的二手房交易量暴跌77.28%。我们知道深圳的房价非常贵，深圳关内的房子均价已经达到了10万元左右，而很多人的工资还没有达到月入上万。在这样的情况下，出台了限制二手房贷款的措施，想要购买二手房的人只能通过全款的方式来买房。也正因如此，深圳二手房的交易量在8月份暴跌77.28%，这个数据也赶上了2011年的水平。二、最直接的原因是二手房限贷。二手房限贷可谓是一个重磅级的措施，深圳之前已经出台了几十条措施，但都没有直接遏制住房价的上涨趋势。在深圳全面限制二手房贷款之后，想要通过炒房来获得超额回报的投机者已经无路可走，房子的交易量也急速萎缩。从某种程度上来说，这个交易量才是深圳市场的真实需求。三、深圳的购房要求也在进一步提高。曾几何时，深圳的工厂工人的工资是每月2000元，房价是每平米1万元。即便你是一名工厂的打工仔，你工作5个月的收入就可以买得下一平米房子。但到了现在，深圳工厂的工人工资是5000元，深圳的房价是10万元，一个人不吃不喝20个月才能买个下一平米房子。深圳的房价实在是太高了，所以深圳出台了很多限制房价炒作和抬价的措施，购房的要求也在进一步提高。

深圳二手住宅成交同比继续暴跌7728这是什么原因导致的

2，深圳房租跌回4年前造成租房价格大跌的原因是什么

众所周知，深圳是我国四个一线城市之一，其高速的经济发展以及良好的就业环境也是吸引着五湖四海的人前来就业打拼，与此同时，深圳也是我国众多城市地区当中物价水平最高的一个地方之一，尤其是表现在深圳的高房价真正的让一些普通人难以企及。近日深圳房租降价的话题也是在网络上引起了众多网友的关注与热议。根据深圳某权威研究中心所监测得到的数据，在2021年深圳全市的房屋租金已经呈下跌的趋势，跌回至4年前的水平。也有相关的媒体人士采访了深圳部分的房东租客以及中介三方，也对此表示房子的租金确实比以往下跌不少，根据以往的数据记录来看，在新冠疫情爆发的当年，这种租金下降的趋势也是愈发明显。如今在深圳境内的多个区域，比如较为中心的福田，南山宝安等等都已经相继出现了租金降低以及出租难的种种现实问题，为此也导致很多业主不得不主动向租客提出减租以维持出租率，所以也真的不难看出，在深圳的各个地区所存在的周边空置房源确实有所增加，而且租金都比之前会便宜优惠个好几百元，相信这样的降幅程度对于广大的租客而言显然并不见得是一件坏事。其实真正谈到深圳当下房租降价的原因，不外乎也是跟以下几个因素息息相关，正所谓如今临近年关，很多人都会选择辞职回到家乡，加上很多人出于种种考虑也打算在年后更换房子的需求，所以种种原因也会致使深圳房屋的空置率变高，租客的需求量下降，所以难免也会致使房屋的租金慢慢的自然下降，整个租赁市场也会遭遇一股冷潮，不过终究在年后，很多返乡的人也慢慢回流深圳，届时房租的价格也会慢慢的提升。不过针对深圳目前所存在的房屋租金下降趋势也只是阶段性的一个现象罢了，以深圳目前强大的经济号召力，这样的需求只能是有增无减。

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