1，神奇的是为什么经济下行的时候房价会持续上行

因为经济下行， 就要发行货币来刺激经济， 发行的货币会带来通货膨胀，通货膨胀的时期内资产会增值保值，当大家都认识到这个问题的时候， 就会买，从而带来房价的上涨。
下行

神奇的是为什么经济下行的时候房价会持续上行

2，用价值规律的理论来解释房价的话中国房价会不会降

价值规律就是价格围绕价值上下波动。而价格主要受供求的影响。 目前，整体而言，人们对房子的需求还比较旺盛。近期房价下降的主要原因是由于国务院的房地产调控，这有利于减少投机性需求。而且，为安抚民心，房价调控的力度不会有所减弱。所有，总需求相对下降，价格也会随之下降。 参考各个发达国家的房地产市场历史，都经过大涨的阶段。但是后来，就会回到原来水平。所以，从历史趋势来看，长期房价会下降。 综上所述，中国的房价短期内有可能会小幅下降。当然，还要结合不同城市的具体情况分析。

用价值规律的理论来解释房价的话中国房价会不会降

3，房价不断上升是不是一种合理现象为什么

从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.

房价不断上升是不是一种合理现象为什么

4，全国房价涨跌的原因

前段时间看了个命题，“地价决定房价”。房地产开发商说是地价决定房价，而国土资源部的一位高官说地价不是决定房价的主要因素。　　你现在问的这个问题和上面这个命题有一定的联系，有兴趣的话建议你搜索一下相关的文章。我个人认为这位高官说的对，不是拍他的马屁。换个角度思考你就明白了，如果开发商拿地的价格低的话，那房子的价格会降下来吗？显然不会，周边其它房子的价格在那摆着呢。那么，开发商拿地的价格高了，房价会上去吗？显然也不会，房价上去了没人买了。　　现在我来回答你的第一个问题，一个国家的房价保持在一个水平这其中的决定因素是什么。首先分析房价的组成：1、开发商的利润。2、国家收取的费用。3、成本。成本在这三个要素中是最稳定的，对于一个处于发展中的相对和平的国家来说，成本是在缓步上升的，假设成本是房价的决定因素的话，你会看到房价在稳步上升，不出意外的话不会下跌。现在中国的房价的决定因素显然不是成本，所以房价下跌了。　　第二个假设，假设房价的决定因素是开发商的利润，开发商利润越高则房价越高，反之房价则低。在中国这个假设是成立的，房地产开发商是最希望房子价格高的一方，只要房价上涨的速度超过成本上涨的速度，超过的部分就是开发商的利润。因此开发商总是在试图摸高。　　第三个假设，假设房价的决定因素是国家的费用，这就不必说了吧，很明显不可能，国家的费用降低反而会使房价上升。　　因此我可以明确的告诉你，在中国开发商对利润的期待是房价的水平的决定因素。事实上不止房地产，其它商品的价格之所以在某一水平上的决定因素都是商品拥有者的利润。　　现在会答你的第二个问题，所有的同类商品拥有者形成了行业。全部个体的利润组合成了整个行业的利润，这个利润的高低导致了整个行业商品的涨跌。这就解释了涨跌同步的问题。　　写完之后我又看了1下，发现有个问题我没交代清楚，就是土地价格是算在成本里还是算在国家费用里。这里土地价格算在成本里。有好多人不理解，觉得土地是国家的，国家说多少钱就是多少钱，所以这也应当算在国家费用里面，事实上，土地的价格是市场决定的，而且相对来说是稳定的，应该算为成本。
用户可以关注国土资源部的官网，或者众多房地产中介网站，上面有具体的房价信息。

5，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了 搜

按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。 首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。 同理，我们可以计算得到以下结果： 房价房租比80：1时，相当于年收益15%； 房价房租比100：1时，相当于年收益12%； 房价房租比120：1时，相当于年收益10%； 房价房租比150：1时，相当于年收益8%； 房价房租比200：1时，相当于年收益6%； 房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%； 房价房租比300：1时，相当于年收益4%； 房价房租比400：1时，相当于年收益3%； 这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！
我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。
供求双方都不同！关系不是很大！

6，为什么房价会不停猛涨

房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。
垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。
房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。
国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。

7，价格为什么会随着价值上下波动

价格为什么要绕价值上下波动？为了使价值规律具有更大解释力，马克思把价格偏离价值的现象也归结为价值规律的作用范围，甚至特别指明，价值规律正是通过这样的偏离波动而表现和贯彻下去的。正如著名的社会主义经济学教科书所说：“价格脱离价值并不是价值规律的作用有什么缺陷，相反地，这是实现价值规律的唯一可能的方式。” 比如价值10元的一个物品，它的价格有时是12元（甚至更高），有时是8元（甚至更低），这些，都不过是价值决定价格的一种必要的波动性体现---尽管人们对此充满疑问，特别是波动过大的时候。许多人则因价值规律容许这种波动而干脆抛弃它，想以纯粹的供求关系来说明价格的变化。 但马克思除了指出价格可以在价值的周围作一定程度的偏离波动外，似乎没有对此作更深入的解释，即为什么价值规律会体现为这种波动？使得价格可以高于或低于价值，并且使高于价值的价格下降，低于价值的价格上升。他最深入的说明似乎是以下这段话：“需求和供应的波动，每次都把商品的价格引导到生产费用的水平。固然，商品的实际价格始终不是高于生产费用，就是低于生产费用；但是，上涨和下降是互相抵销的……只有在这种波动的进程中，价格才是由生产费用决定的”。 在此，马克思明确预示：价值规律作用的核心是：生产费用决定价格。但是我们在研究了这段话含意深刻的思想后，仍然认为有必要对这个规律之所以以波动的形式起作用进行更深入的探讨。我们的问题是：为什么会产生这种波动？高于价值的价格为什么会回落到价值的层面，而低于价值的价格又为什么会升回到价值的层面？ 实际情况又如何呢？我们到底如何理解与解释价值规律的这种偏离波动现象？ 价值规律中的价值意义实际上是“代价耗费”，也就是马克思所说的“抽象劳动的凝结”，即他上面所指出的成本性的“生产费用”；代价耗费越大，成本就越大。因此价格围绕价值上下波动便变成价格围绕其产品成本的大小上下波动。由此我们可以获得对价格围绕价值上下波动最合理又最令人感兴趣的解释：当产品价格大于其成本耗费时，便产生超额利润，超额利润的存在会刺激供给增大，从而使价格趋向下降。相反，当产品价格低于其成本，产生亏损时，供给减小，使价格上升。在这里还有“需求”因素的作用，因为当产品价格大于其成本时，价格较高会抑制需求，从而使价格的抬高受到抑制；而在亏损情况下，由于价格处于较低程度，因此会刺激需求增强，从而推动价格抬高。 这样简单的阐述即可完满解释价格围绕价值上下波动的现象，它实际上也是市场供求关系的另一种内容深化了的存在形态（所谓“深化了的”供求关系是指包含成本因素的供求关系）。因此马克思的价值规律及它所包含的价格波动性是与市场供求关系相一致的，并没有矛盾---当然这个市场供求关系必须是“深化了的”，而不是表面上的供求关系，表面上的供求关系即是说，供大于求时价格下跌，供不应求时价格上升。价值规律决定着供求关系，反过来，我们也可以借深化了的供求关系来理解价值规律。 在这里，表现为“成本”的价值，既可以是个别价值即个别成本，也可以是社会价值（市场价值）即社会成本。 西方市场经济学有“均衡”与“非均衡”的概念。均衡也即是价格等于价值的市场状态。非均衡即是价格背离价值的上下波动时的状态，其中，非均衡状态有回归均衡状态的趋势。当然这些都要在充分自由的竞争市场状态下才能成立。

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