1，上海高房价的历史渊源

经济泡沫，通货膨胀
以高房价控制外来人口呀！

上海高房价的历史渊源

2，上海房价为什么没人监管

应为上海政府不敢让房价下跌当你在上海的马路上看到奔驰的保时捷新款帕梅拉 宝马760 甚至劳斯莱斯幻影　　你一定很羡慕，觉得中国有钱人真多，上海有钱人真多。　　那么你错了，这里绝大部分的的豪车都是在上海做钢材，石材，木材生意的福建人买的。　　你一定会羡慕，觉得他们很厉害，很有本事，觉得最近经济回暖了，那么你又错了。　　钱是哪里来的？不是赚来的，基本全是银行贷款　　这已经形成了上海银行业的系统性风险，而且规模越来越大　　风险的源头开始于3，4年前的民x银行，作为推出的钢材市场商户的贷款品种　　商户互保联保，现在发展成商会担保、商会么你懂得饿，就是自己几个人成立的。　　去年这个品种贷款发放了100多个亿，绝大多数都是给了福建商人。仅仅只是一家银行。　　今年，兴x银行也是，一户500万一组5户，就是2500万，做的真舒服啊。　　仅仅4组就能做到1个亿万。一个市场有几百户的商户，一个支行一年做5个亿的指标轻而易举。　　然而信贷投放的背后是什么？钱真的去进货了吗？no no　　钱，全去买土地了，一个市场的大老板和下面的商户，大家集资、去二级城市买地。造钢材市场。然后抵押给银行，然后再抵押，套钱，等着土地增值。　　而外地那些二级城市对于这种投资是相当欢迎的，有些时候给出的土地价格是低于市场价格的，而且还有很多优惠措施。　　这一切，都是那么完美，多方得益，福建人，银行，外地政府，GDP 　　来说一说 福建人和温州人的不同吧　　做过银行业的都是知道，温州人喜欢炒房，喜欢资金运作。　　那么我告诉你，其实，温州人真的算好的，至少是有实业作为背景支撑的，就算是小作坊做起来的。　　很团结，讲信用，而且相对比较豪爽。他们资金运作，至少是有30%——50%的自由资金。　　福建人，更团结，在老家的“老鼠会”，一个村子，几千号人，有30,40个老鼠会，每个人，10万，20万的凑。凑几千万然后交给会长，出去放钱。亏了，就按比例大家分摊、这就是乡族的力量。　　这是上海人无法想象的。很多人都知道这次福建人有个人坏账了，人也没有了，8000万，就是商会出面来每人出钱填平的，事情做得非常漂亮。　　但是，在这个漂亮的背后，又有多少风险呢。一个人可以，如果是2个呢，也可以，5个，10个呢？　　这就是多米诺股票。已经是一个很大很大的系统性风险；饿。　　福建人买完了固定资产，先一次抵押给银行，2次抵押给小额贷款公司，一定是100% 运用资金，因为就是拆东墙在补西墙。　　完全是空手套白狼。而且滚雪球的越滚越大 　　来说说银行，你认为银行都是傻子？ 不知道其中风险。　　错了，他们都知道，但是除了钢材行业，有多少其他生产型企业需要那么大量的资金？　　指标如何能完成？现在就形成了一个有意思的现象，福建的钢材商人再找石材接盘，银行在找另一家银行接盘、击鼓传花、谁到最后谁倒霉。　　与其说被绑架了，不如说，刚开始，是求绑架，求求你了，接受我送你的钱吧。　　如果是房价继续上涨，当然没问题，　　唉，一声叹息的是，没想到紧缩来的那么快，反而让形势变得更不可控制。如饮鸩止渴。　　我也是前银行职员 现在已经离开这个圈子了　　前天去一个朋友的恒大石材市场那　　一个20多岁的福建商人叫嚣着，现在银行追着给我授信。　　光x 深x 平x 2个亿，已经批好了，等放款了。　　但是钱出来了，我干什么去呢？　　呵呵，就这些小学文化的人，都在搞金融，你说搞得好吗？　　实在看不下去了，发个帖子，随便说说，真的风险很大很大　　一般人可知这种做法对 经济的伤害有多大？？？　　以前温州人是几十套一买，而现在福建人是一栋栋，一条条街的买　　人家温州人的人一半是自己的，福建人的钱 全他们的是银行的　　银行的钱哪里的？？我们老百姓的存款好伐？也就是说他们拿了我们的钱　　去买他们的房子，解释清楚了吗？ 如果出问题，最后承受伤害的，是上海的银行业和直接关系到上海经济。

上海房价为什么没人监管

3，上海房价为什么长得这么厉害

1供需关系2上海人口占全国百分之一3上海是国际大都市，而且有吸引力4上海gdp总量大4上海人类发展指数高
因为上海人多.地皮越来越少.物价也涨.房价当然也要涨啊.
因为是我住过滴！

上海房价为什么长得这么厉害

4，上海的房价为何高居不下

你好 似乎全国的房价都是居高不下!! 北京 上海 广州..都是高消费的地区....房价也是在涨高的!
上海是全国乃至全世界的金融中心,你说能降吗
土地资源有限，人口又在增多，你觉得降的几率有多大？

5，为什么城市地铁一通房价使劲涨不是说控制房价吗

地铁一通，便利了交通，房价涨一点，很正常！控制房价，稳定房价，也不是说房价就一动不动了，涨一点，跌一点，都属正常！只要不大起大落！
地铁一响，黄金万两！ 交通和地段真的是太多人想要的了
便利，而且拉进距离，追求
昆山房间在疯长，过去三年长了一倍。就如楼上的新城域，已经从一期开盘的2800，到现在的5000多了。随著两条（京沪，沪宁）高铁的陆续投入使用，昆山的房价将追随上海市郊（如嘉定）去或者苏州市郊（如吴江）的房间。其实我一直再后悔没有下手多买几套。现在价格上来了，观望中呢，呵呵。但是比北京升值的话，应该昆山的周期小。效益高吧。

6，为什么房地产的楼价总是压不下来

中国楼市近两年迅速上涨的主因,目前普遍认为是流动性过剩,因此,只要能把银行贷款规模有效压下来,给楼市降温应该不会太难。但问题是,对于很大程度上靠刺激性货币政策支撑增长速度的中国经济来说,想把贷款规模压下来确实很困难。说老实话,以中国目前的保障房建设速度和分配方式,要满足不断涌入城市的人口想拥有自家住房的刚性需求,是基本没有可能的,而如果把这部分需求交给市场去解决,则必然使之混同于投资需求。政府以货币政策手段抑制房价,只能起到使有刚性需求者推迟购房的效果,调控稍有放松,房价往往就会出现报复反弹。 这就是收入和支出的比例。香港的房价很贵，但相对他们的收入也多。矛盾没有内地这么明显 都是个人的理解
大概1600元-3000元.

7，就目前的房价让我感到绝望难道外地人真的就不能在上海立足吗

上海人一样无可奈何，但是无处可逃。外地到底哪里不好，一定要待在上海？我在青岛的郊区待过，没觉得比上海有多差。人需要的不就是睡觉的家和吃饭的钱吗？上海你又可以好多少。但是最最重要的亲人却没有。安稳的生活却没有。不明白不待在上海又那么不好吗？别处都无法生存了？
你好！对了，三万的都在中环内，嘉定宝山房价一万出头也有。刚毕业就想着好地段的房子么？每年上海人口增长的比例可是很恐怖的，资源总共就那么点。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
某大学生工作三年，辛辛苦苦不吃不喝攒了10万，加上家里给的四十万终于买到了自己人生第一栋物业
所以现在结的起婚的都素壕
墓地都买不起
啃老

8，为什么上海房价会是四万以上 原因是什么

亲，因为是国际化大都市。金融中心，文化新潮。寸土寸金。人往高处走，都想入住。势必造成供不应求。土地是一定的了，人越来越多，所以涨房价是必然的。
今年上海房价上涨10% 房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。 二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。 所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。 今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。 未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响
原因很简单，经济发达。
原因是供不应求。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的，供不应求就涨价，供过于求就跌价。政治经济学的理论一点也不错！上海在地图上看就是个小点，但却涌入了几千万人口，人多地少，房价能不贵吗？要是不贵那就不合理了。注，上海市区均价早已破8万了，4万那是郊区，而且是远郊。

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