1，谁说房子会大跌啊

大陆若实行官员财产公开、治腐如港、那么房价会在静悄悄中泄洪

谁说房子会大跌啊

2，最近上海金山亭林房价为什么涨这么厉害

在很多人看来，金山的房价一直都涨得很滞后。但在今年，仅上半年金山区楼市就实现了51.5亿的销售额，而且房价涨幅30.8%，领跑上海各区！??原因嘛，在很多人看来，得利于整体上海房价持续爆涨的影响，加之金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，金山从房产的投资沼泽变成潜力洼地。BUT金山楼市存在一个问题——市区的人口很难导入。这就很难创造长期的楼市涨势呀。??真别说，金山距离上海市区实在是太远了，从金山到人民广场的距离有70多公里。加之金山主城区人口不足，金山房价能涨几年，这是个问题。??因为现在金山房价的上涨，全看上海的涨势，所以一旦上海房价涨势发软，金山基本就是要领跌节奏了~谁让一直以来，金山都是上海的工业重镇，如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。所以居住环境上的伤才是硬伤啊！shqianyy

最近上海金山亭林房价为什么涨这么厉害

3，现在房价膨胀是因为什么原因啦

政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是 “属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！ 房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产 地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归 地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不 肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土 地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地 方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。 2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外 资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土 地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提 高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。 政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产 的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房 地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。 在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操 作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积”。所谓带征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“带征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在带征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用”。 这也能称为市场？很难。 但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是 市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？ 不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。
主要还是有需求，您可能会觉得是炒的，可是没有需求怎么炒啊

现在房价膨胀是因为什么原因啦

4，远大集团造房子为什么那么快

地产业是中国远大集团重点发展的支柱产业之一，目前远大地产已经在北京、哈尔滨、杭州、珠海、成都、贵阳、绵阳等地组建专业地产公司，按照“精品化、品牌化、规模化”的模式进行专业开发，是国内大型的跨地域品牌开发商之一。?　　远大地产聚集了一批有着强烈社会责任心和历史使命感的高素质专业人才，以“创一流企业，奉献于社会”为企业宗旨，致力于为社会大众建造高标准的精品住宅，提供优质的物业服务，倡导先进的生活方式和价值观念，全面提升消费者的生活品质。看来，房子造的快，关键是企业的“规模、实力、人才和专业开发”模式。有一篇文章可能对你的问题有参考价值，转载如下：标题：《远大：一家“造楼”公司的速度与“市场”》来源：新金融观察 发布：2012-09-17 7个月内建成838米的“世界第一高楼”，实际建楼期只有3个月，舆论认为远大集团有商业炒作之嫌，旨在营销展示其独特的高楼建造技术。但以生产空调闻名的远大集团似乎没有开玩笑的意思，在短时间内组装起一栋高楼，也是它们的拿手好戏。1.速度自8月27日“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心开始环评公示起，远大集团几乎就没有就此项目接受过国内媒体的采访，关于“天空城市”的信息，显得支离破碎。新金融的采访同样遭到拒绝，理由是“现在处于保密阶段，任何关于天空城市的信息不适合公开。”这座并未真正落地的“天空城市”，已让人产生了诸多猜想。湖南大学环境影响评价中心工作人员透露，该项目开工前要经过诸如能源评价、消防评价、图纸方案审批等众多环节，环境评价只是其中一项。而此次《天空城市项目环评》则针对的是施工期和运营期的污染问题，因污染“影响很小”，项目通过专家评审会的几率并不低。远大集团提供的《“天空城市”初步计划》显示：“天空城市”项目的选址地点为湖南省长沙市望城区，计划建设高度为838米，共220层。今年6月公布建设计划时，远大集团总裁办朱琳芳告诉记者，“天空城市”为集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的综合大楼。按照远大集团的构想，这座由迪拜设计师设计的“天空城市”，采用远大可持续建筑模块化材料，就像堆积木那样，从2012年11月开始，至2013年1月建成，“拼装”起全球最高的摩天大楼，只用3个月，一天甚至可以“堆积”出5层。目前的全球第一高楼迪拜哈里发塔建造时，用了近6年时间方才完成。其使用的建筑技术让远大集团自豪，他们称之为是“人类历史上最重大的创新”。按照这一技术，他们将建造“天空城市”95%的工程量放在工厂里完成。在远大可建科技有限公司(以下简称“远大可建”)工厂里，数千名工人需要忙碌于焊接捶打，制作长15.6米、宽3.9米的地板以及墙面块状标准件。制作完成后，这些标准件将由平板卡车运送至施工现场，并迅速吊起，安装在之前早已计划好的位置，建筑工人只需要在现场拧紧螺丝，然后刷漆。2.跨界远大集团也早已反复验证了它们的技术。` 纵观远大以前的建筑项目，先有6天时间建成15层的新方舟宾馆，后有15天盖起30层塔式酒店T30。15天建30层楼，也被英国媒体《每日邮报》冠上“中国速度”称号。现在这个“世界第一高楼”的项目似乎并不是一件难事，除了建筑规模不同，它们所用的预制组件与堆叠方式几乎完全相同。然而，这家靠生产空调发家的公司在数年前跨界进军建筑行业，则显得吊诡。1988年，以3000元人民币作为资本金成立的远大集团，在之后的长时期内一直将业务重心放在生产非电中央空调上。如今，这家企业已成为全球最大空调制造商之一。其对外公布的进军建筑行业的原因，有些理想主义。在接受英国《金融时报》采访时，远大集团董事长张跃称：在看到2008年四川地震中楼房倒塌的惨状后，他认定自己的真正使命是进军建筑业。人们总是认为，建筑行业存在大量问题，这是一个非常过时、落后的行业，目前很多行业都有较高的高科技含量，但建筑不是其中之一。“我们希望能够改变这种状况。”张跃曾如是说。在张跃的构想中，他需要借鉴世界各地城市郊区常见的预制房屋的建筑理念，并放大其工程规模。2009年3月，远大科技集团创立全资子公司远大可建，并专心打造“可持续建筑”的概念：9度抗震、5倍节能、20倍净化、90%工厂制造、1%建筑垃圾。当然，远大还有其他的预期：在不远的未来，全世界每三幢新建建筑就有一幢是远大可建的产品，“让全人类共享远大可建的关怀”。3.商务区实际上，远大集团“投身”建筑业之时，中国城市的高楼角逐已趋向激烈，这一角逐几乎发生在每一个一线城市。1999年，420.5米高的上海金茂大厦竣工，中国终于拥有了第一座摩天大楼。2008年，492米的上海环球金融中心建成，3个月后，632米的上海中心开工建设。相距不远的江苏苏州则在2005年才拥有了其第一座摩天大楼—— 232米的苏州新地中心。但4年后，这一城市的高楼纪录被282米的环球188打破。2012年，苏州金鸡湖畔还要建起号称“世界第一门”、“中国第一大高楼”的“东方之门”。然而，“东方之门”还未竣工，在其北侧，名为苏州中心广场的大型城市综合体已经在2012年5月破土动工，项目中包含500米和450米超高层建筑各1栋。“东方之门”还未封顶就要以“屈居苏州第三”收场。“摩天城市网”发布的“2011中国摩天城市排行榜”则显示：5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，为目前美国摩天大楼总数的4倍。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。2012年6月5日，远大可建与长沙市望城区人民政府签订J220项目战略协议，同时与J220项目用材供货方逐一签约。而彼时，远大集团总裁办新闻事务负责人朱琳芳则告诉记者，“这仅是个战略协议”。业内人士告诉新金融记者，建造高楼总与当时的市场需求有关，区别只在作为市场主体的是城市经济还是地方政府。而在他看来，无论作为市场主体的是城市经济还是地方政府，建楼的速度都趋向于更快。在另一方面，高楼也有其“城市经济吸附力”，使之周边产生商务区，“如北京国贸建成后，其产生巨大吸附力，促成周围商圈的发展以及CBD的形成。”
远大采用的是标准化设计。造房子和造汽车一样很多标准部件都是在工厂里预制好，拿到现场去拼装就可以了。预制混凝土构件比较多。这个和传统的现场造房子是不一样的！
一 一 止上发一 在以双以

文章TAG：为什么网曝上海房价为什么  什么  上海  
下一篇