日本的房价为什么不涨，90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

1，90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

泡沫破裂之前股市楼市疯狂上涨,日本全民疯狂啊,企业家不做实业把钱投入股市楼市,日本中产阶层也这样,破裂后肯定猛跌,往后二十年房价缓慢上升,趋于正常

建议楼主收看一下郎咸平教授的视频,他有很详细的解释!应该可以完全解答你的疑问!

90年代起日本房地产泡沫破裂后房价的变化是怎样的是总体上升

2，日本这么多地铁房价为什么不涨

首先日本很多人都不喜欢买房，也对买房不感兴趣。这一点和中国人有着非常大的不同。其次日本现在没有靠炒房赚钱的风气，而且税和政策上也保证了炒房赚不着什么钱。另外，日本东京都的房价这几年其实还是在上升的，只是没有国内那么疯狂。

日本这么多地铁房价为什么不涨

3，房价一直上涨商铺为何贬值

任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌??，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。

房价一直上涨商铺为何贬值

4，日本为什么经济发展停滞

欧美日等发达国家经济发展主要靠消费拉动，中国高的经济增长率主要是靠投资拉动的。经济增长方式不一样。金融危机造成的最大现象就是人们都不消费或是减少消费，这对发达国家的贸易经济影响当然很大。中国人本来就不消费，所以经济危机主要冲击的是沿海的对外贸易企业

日本主要依赖出口，主要对象是中国和美国，现在美国的情况已经是糟糕到历史最低点，中国现在也在维持，所以导致日本出口不景气；另一方面，日本少子化日趋严重，人口少，又没有办法通过扩大内需来拉动经济，所以就不景气咯

你说的是什么时候？？

5，4月3号的新闻联播最后说日本东京房价7080平米需要一亿日元是错误

朋友是日本东京大学毕业的，他专门问了那边的熟人，大概相当于北京三环的位置，合人民币4万每个平方米。

日本房产泡沫已经破灭，新闻联播说的70--80平米要1亿日元的房子是有，但是少之又少的超豪华住宅，一般的说，在东京70--80平米在2000万到5000万日元，我所在的3线城市，这个面积也就是800万到2000万之间。

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狗屁，我在川口买也要这价。

6，为什么说日本的房子不好

？？什么房子啊～～房子种类多了，但是我知道日本的建筑材料还有工形钢是世界第一，抗震效果一级棒，中国也是大量采购。还有房子质量都不错吧～反正比中国强，也合算。日本没有公摊，实际住几平米就是买几平米，而且房子买下就是一直住，不像中国只能住几十年～

因为日本刀地震，所以是住木头房子，就算地震震塌了，也不会砸死人，也方便抢救。中国的水泥钢筋的房子塌下来容易把人砸伤，甚至压死。虽然日本做了很多滔天大罪，但不可否认它的防震工作确实比我们好木造结构一个是施工期短再就是材料环保木材易加工抗氧化性强如果在基础上运用避震器材抗震性能很强的

7，日本房地产泡沫捅破后为什么经济上不去

日本不动产市场虽然经过了长达20年的艰难调整，但使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有三分之一以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。房地产价格暴跌还重创了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。房地产价格持续暴跌致使许多房地产商和建筑公司在房地产领域的投资彻底失败，根本无力偿还银行的贷款，只能破产。房地产公司以及个人在向银行贷款时虽然都有房地产等资产作担保，但随着土地价格的不断下跌，担保的价值日益下降，使得日本金融机构不良债权不断增长，资本充足率大幅下降，不良债权大量增加导致日本金融机构的财务体质十分脆弱，抗风险能力低下。部分金融机构甚至还出现了资金周转失灵等问题，日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产更是接连不断，日本金融体系发生剧烈动荡，险些引发一场严重的金融危机，日本银行的各项机能均遭到重创。房地产泡沫的破灭，加剧了日本内需不足的困境，并导致明显的通货紧缩。需求不振。有统计显示，日本个人消费占GDP比重一度高达60%左右。泡沫的破灭和生产的不景气，严重影响了居民收人，导致消费不足，而消费的不足又制约了再生产。

8，普通百姓才能接受国家是否继续调控让其回归到正常房价日本

2000年？痴人说梦吧除非物价也能回到2000年

在梦里可以有。

具体来说国家是不会让房价回归到2000年价格水平的，举例来说，1套40平米100万成交的房子，客户这边首套最低首付，按现在的评估值来算是80万-85万，客户可以贷款55万-59万，现在单价如果按2.5万每平米来算，10年前房子估计也就2000-3000元每平米，您可以算下房子才值8万-10元，剩下的40万就是银行的亏损了，要是每套房子都这样，我想全国13亿人一人一套，可以算下银行得亏损多少钱，那银行指定得倒闭了，国家为了不让银行出现倒闭潮，只能承受房价下降30%，如果再降价再亏损的就是银行的钱了。

房价会降低，但凡事总有限度的，主要是制约因素太多了，比方说：房价降了，房子的建筑成本怎么算，工人工资怎么算，现在这个物价上涨的年代，你不可能砍人家工资吧。还有对于二手房，业主都很坚挺，实在卖不出去可以考虑出租，像世纪城，三居租个万把块很正常，收入照样不低，给降价形成了很大困难。还有客户需求，有房的人卖不出去可以出租拖时间，刚需的人怎么办，尤其北京，地方就那么大，全世界的有钱人都可能过来买一套，地方时远远不够用的。需求大于供需，市场规律，价格涨是必然的

就拿北京来说吧，你认为可能吧，在政府指导价调整前三环内7000内每平，调整后就基本上变成18000了，等于政府已经承认目前市场价了，目前有放宽了贷款的门缝，价格会降，但是不可能回到2000年

这样的事情几乎没有可能发生，房子也是商品，其它商品都站在涨，房子为什么会跌呢，其实没有什么所谓的正常房价，这些都是市场发展规律，只是分快慢而已！

9，为什么日本是发达国家日元却不值钱

常常在日本购物的小伙伴们都知道，日元的面值大，出门买个东西动不动就是几万日元，那为什么日本这么一个发达的国家，日元却这么不值钱呢？据悉，现在日元的汇率大概是1元人民币能换17块日元，这样一算，只要287万人民币就能换1亿日元了。其实二战时期，日本的日元还是挺值钱的，那个时候1块日元就可以买好多东西，跟现在面值动不动五千一万的面值来讲，真是天壤之别，但是日本在战后投降一年内，国内的物价就飞涨十几倍，日本方也因此被迫发行了更大面值的货币了，直到后来日本经济飞速发展，人民的普遍收入都有所提高，于是政府就在60年代发行了五千和一万面值的货币。后来80年代，日本随着日元的强烈升值，日本人的收入在面额上也有了更大程度的提升，如今的日本年薪更已达到了百万薪，说到这里，一股浓浓的羡慕感油然而生，虽然钱不经花，但一下几千几万的花在精神层面上也舒畅很多啊！值得一提的是，日本本地的物价实际上是比中国更高的，除了石油、黄金这些相对持平的价格外，在日常开销、饮食以及农副产品上，日本的物价都是远远超过中国的，所以有些小伙伴可能会造成误解，认为发达国家的物价会低于发展中国家，这绝对是错误的观点。

一。你是从资金成本来问日元的借贷利率很低，存款利率常年为零，甚至出现过负利率。这是日本为了鼓励本国出口而制定的货币政策，其特点是便宜的钱（短期利率政策为零）以及容易的钱（即“数量宽松”政策）。疲软的日元给日本企业带来了巨大的竞争优势。但同时伤害了本国的金融市场。最近日本央行已决定改变货币政策，最近的举动是上调了远期利率，从而温和的影响市场利率，改变日元“便宜的钱”的现状。二。你是想说。和人民币啊，美元阿比，这个日元怎么上面的数字都这么大呢？如果是这样的话。我觉得只是其政府最初发行货币时，一个行政行为的问题。本身与价值无关。如果日本政府心血来潮。发行新日元。与现有日元按照1：100兑换，其数字就变小了。你可能发现是账户上的日元变少了。但是代表的财富并没有变。值不值钱，应该是一个谈论价值的问题。

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