海口为什么要限房价，海南限购对海南的房子有什么影响

1，海南限购对海南的房子有什么影响

海南的房子基本属于旅游地产，不在限购范围之内，想在海南买房的话建议你关注世贸兰庭、江湾兰庭两个楼盘！

海南限购对海南的房子有什么影响

2，海南房地产双限有望放开吗以实体经济带动海南发展是否实际百度知

分享参阅海南省人民政府官网http://www.hainan.gov.cn/hainan/hygq/201910/007cba70873547f1afc81831c875f4ed.shtml南国都市报记者从海口市住建局获悉，将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价，但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。已有商品住宅备案价超出17300元/平米限制据了解，2019年9月份，海口市发改委官方网站已经通过了一商品楼盘住宅的价格备案。9月24日，海口市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》中显示：根据《海南省物价局省住房和城乡建设厅根据关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2018〕295号)《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试、行)(琼价价检〔2011〕195号)和市政府的有关要求,准予备案》。开发企业应按要求将该楼盘的“一套一标”的备案价格在明显的地方设立明码标价牌;备案后的项目如需调高价格的必须重新申报价格备案,禁止随意涨价行为。自通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批,逾期未办理的我委一年内不再重新出具通知书,需在一年后重新办理商品房价格备案,取得商品房销售价格备案通知书。通知中的附件显示，海域阳光9#B区的89套住宅，申报备案价格达到了17440-17450元/平米，均价为17445.28元/平米，超过海口此前17300元/平米的限制。今年初省住建厅已提出“按区域和项目科学合理定价”据了解，2018年至今一段时间以来，为了稳定海口房地产市场，海口商品住宅备案价格一直控制在17300元。不过，房地产市场一直存在海口将放开备案价格限制的声音。其实，废除商品住宅备案价格“一刀切”的政策，早在今年初就已经有官方表态。今年3月15日，2019年全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上就曾提出：加快建立长效机制。继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，坚持调控目标不动摇，调控力度不放松，调控政策不走样，构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导。省住建厅厅长霍巨燃在会上表示，虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南，但各市县要切实担负起调控主体责任，以稳地价稳房价稳预期为目标，落实因城施策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求，总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。部门：优质商品住宅价格每个月放松86元/平米针对微信朋友圈传播的内容，海口市住建局回应，按照国家住建部和省委省政府要求，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据项目不同品质、规模、配套、造价等因素，对每个项目定一个价，但是商品住宅均价仍稳控在17000元/平方米左右。据介绍，今后海口市商品住宅价格不会永远不动，而是与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。目前，海口市生产总值增长水平在7%-8%，按照这样计算，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。同时，海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅，价格会严格控制在1.2万/平方米、1.3万元/平方米较为合理的价格，不能因为配套好的商品住宅卖17000元/平米，而郊区也卖这个价格，趁机抬房价是不允许的。此外，从房地产管控长效机制，海口市住建局正在将科学定价方案上报海口市政府和海南省政府，待公布后会有全面解读。(南国都市报记者党朝峰)《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》http://www.hainan.gov.cn/hainan/szfbgtwj/201910/d487399c8cbb4bbe901a072f53071c71.shtml文号：琼府办〔2019〕27号海南省人民政府办公厅2019年10月19日(此件主动公开)海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)为贯彻落实国家有关政策要求，推进新一轮户籍制度改革，便利非户籍人口落户，加快破除制约人口自由流动的制度性障碍，结合海南实际，制定本实施方案。一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。三、落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。维护农业转移人口的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权(以下简称“三权”)，不得以退出“三权”作为迁出户籍的条件，引导其依法自愿有偿转让“三权”，全面推行户籍变动与“三权”脱钩。四、各市、县、自治县人民政府是落实本轮户籍制度改革的责任主体，要周密细致做好具体实施工作，确保改革不折不扣落地落实。省发展改革委要加强统筹协调、督促指导，密切跟踪监测改革进展、落户形势、有关影响以及各方面反应，及时研究解决改革衍生的各种问题、困难，在试行1年后开展一次评估。省公安厅要抓紧制定落户的公安机关具体操作办法，并尽早出台实施。省教育厅要进一步加强和规范高中阶段学校的学籍管理，会同相关部门做好防范“高考移民”相关工作，科学预测普通高中入学需求增长，多措并举增加学位供给。省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。本方案由省发展改革委会同相关部门负责解释。本方案自印发之日起试行。此前我省有关规定与本方案不一致的，按照本方案执行。试行中遇有重大问题或建议，及时向省政府报告。

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3，海口为什么限房价

因为海口人均消费水平低，人均收入低房价长得太快，将导致本地居民难以有前购买房子房子。

海口为什么限房价

4，如何看待海口将全面取消落户限制对房价有什么影响

担忧第三次房地产泡沫破裂！因此，实行限购限售！

担忧第三次房地产泡沫破裂！因此，实行限购限售！经济一直向好有可能还会涨，一旦经济增速变慢，是不是有那么多人愿意花几百万买一套实用性不是很大的房子就不好说了，毕竟海南教育医疗还不是很先进。可能大部分人只想花个万八千旅游，度过一下寒冷的冬季，特别是现在东南亚旅游也比较便宜，选择性很多。

担忧第三次房地产泡沫破裂！因此，实行限购限售！经济一直向好有可能还会涨，一旦经济增速变慢，是不是有那么多人愿意花几百万买一套实用性不是很大的房子就不好说了，毕竟海南教育医疗还不是很先进。可能大部分人只想花个万八千旅游，度过一下寒冷的冬季，特别是现在东南亚旅游也比较便宜，选择性很多。海口限购始于2017年，2018年4月海南更是实行了全岛限购。当时海南地产商和相关中介都哀嚎一片，“全剧终”更是刷遍了朋友圈。但是如果只看海口，我们就会发现，海口在限购后，房价一直都高居不下，甚至不断往上走的趋势。甚至在限购后，海口多个项目要价到了25000到28000每平的水准。为什么海口受限购影响不大呢？主要还是因为海口购房群体决定的，海口是海南的省会城市，是海南经济，文化，行政，教育等绝对的中心城市。也是海南本地人集中“扎堆”的地方，是海南最大的刚需市场。而海口的限购仅仅是对非海南户口限购，并没有限制本地的刚需购房。加上近几年，海南特别是海口随着城市的发展，城中村改造等造就了大批量的“拆迁户”，从而增加了不少的刚需购买力。购房群体并没有因限购大幅度减少，这是导致了海口楼市并没有随着限购而停滞不前，甚至还热度依旧的局面。海口房价的反转主要是因为zhengfu在2018年9月实行的“指导价”导致，指导价定性了海口房价的天花板，17300每平。那些曾经卖到20000每平以上的项目不得不降到了17300每平的价格。限价后，海口房价也一直是呈现稳定的状态。我认为现在是适合海口刚需考虑购房的。由于限价，海口现在整体的房价是市场合理的价格，随着城市的发展和zhengfu放宽对价格的限制，海口房价未来应该是稳定小幅度往上走的趋势，这时候如果有合适的房源，应该是购房的最佳时刻。感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！今日的最重磅消息就是很大城市取消了落户限制，其中包括海口，在最新规定里，取消了譬如社保年限落户等门槛，意味着外地人落户海口变得更加简单，这个规定必将改变很多海南人的各方面生活。如果说到这个规定对于海南房地产价格的影响的话，我认为必将使得海南的房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。一、现在距离海南宣布实现房地产全岛限购已经过去了一年时间。我们先来看这一年里海南房地产的一些情况。这一年里，我们看到的海南房价并没有想象中的那样大范围降价，也没有出现海南房地产崩盘卖不出去的现象。几乎每个楼盘都有交易量，成交价也基本上都是按相关部门规定的顶格价格来成交的。更多的楼盘因为高昂的开发成本，直接封盘不卖，等到政策的变化。而最新的一个政策就是不搞一刀切的限价，而是灵活的限价，但是依然会管控不让房价大范围上涨。二、再来看看今天的这个重磅消息，海口全面开放落户，这样的情况下，会吸引很多对于落户海南有需求的外地朋友，很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在海南的房价有小幅度的增长。三、因为海南的相关报告里说到，未来海南将更加严格的管控海南的新房地产开发，这就意味着未来更加多的人进入海南定居，而都只能选择目前已建好的楼盘，未来不会有很多的新楼盘出现。这样的供求情况，必将会令海南房价有上涨。但是在相关部门的严格管控下，海南房价肯定不会有大幅度的上涨。以上就是我对于这个问题的几点看法。我还想说的一点就是，关于海南海口取消落户要求这个规定，不仅房地产行业，在各个方面里肯定都会很大影响到很多方面！希望海南以后越来越好！大美海南欢迎您！我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注后可以给你分享更多有趣的内容！

5，海南限购房价会跌吗

你好，限购并不代表房价就会跌，其实限购也只是个人单购，如果用想购买多几套也是可以用家人的名额来进行购买的。海南目前的房价还在缓慢的上升，并没有下降的趋势，需要查看各个楼盘资源的话可以到，海南策房网上查看具体的楼盘资源以及价格。海南的房价目前来说还是比较稳定的，至于后续应该还会有提升的可能，海南策房网，有全岛近千个楼盘的资源信息，需要掌握各个资源信息的话可以到策房网上查看。

事实上，春节过后就开始跌了！浙商、晋商、沪商等等以炒房出名的，在春节过后就已经大量撤资~现在还在海南房价这块阵地上坚守的，是没开始这轮战争之前就在海南炒房的房产商。被套牢了，撤不出来~~~想买房的等着吧！会有家的！我也等着！

6，海口的房子现在多少钱一平米30多平米的小户型好买吗外地人在海

你好我是地产公司专门做这个的，外地人来琼买房是没有限制的。海口市区的房价新房价格是上万/㎡的。如果要买个人建议不要买市区内的。可以选择海口周边，周边空气好环境也好。市区上下班高峰车堵的宁愿下车走路了。而且现在汽车越来越多住市区那么吵杂空气质量也差。跟你在老家没什么区别吧，毕竟你来海南是度假，不是来赶集是吧。海口周边车流比较少。很多新楼盘已经开盘而且价格比市区便宜几千块1/㎡，花一万块一平买拥挤空气不好经常堵车的房子住还是花五六千七八千买环境绿化不堵车空气质量优秀的市区周边好呢？如果你真的想买可以加我QQ583744905或者打我电话13698979489.我们公司就是主推海口周边的楼盘的

没有限制。。。。如果装修之后担心甲醛问题可以咨询海口山水远气环保科技有限公司电话：0898-68666040 官网：http://www.yuangas.com

7，海南房价飙升的原因及其影响

　　海南房产在很多利好因素的刺激下，突然失去了以往价格的参照物，房价脱离了以往的价格曲线，上演了独特的“海南现象”。虽然目前还处于一个相对“混乱”状态，但是海南楼市会通过市场调节，重新平衡房价，春节过后，海南房价应该会趋于稳定，5月前后海南楼市会回归常态。　　海南房地产出现目前这些现象，基于4个因素。首先是09年第二季度国内房产不断上涨时，海南5月为传统淡季，并没有迅速反应跟紧形势，直到2009年年底才爆发，量价配合，这个时候海南房价还处于补涨阶段;其次是每年第一个季度都是海南楼市销售旺季，房价温和上涨属于正常状态;第三，2009年海南房地产开发商开工量不足，导致如今市场供需矛盾严重。供小于求导致房价上涨。第四就是国际旅游岛获批消息给海南楼市点了一把火。随着这四个因素在市场中慢慢消化，比如供应量的不断增加，很多项目会在4、5月份上市，补涨到限，传统旺季的过去，国际旅游岛消息的慢慢淡化，开发商和购房者都逐步冷静，5月前后海南楼市将会回归常态。

俩字：预期！

一个是自然因素，旅游资源全球最好！！在一个政策比较好，以后海南要建设成自由贸易区，会吸引很多外国人等等有点像迪拜，，在一个就是南海的石油资源，国家要建立一个资源基地，经济还会更上一层楼。我日志有一篇海南的，具体你去看吧，我不仔细在这里说了

8，你好因供暖问题我家被小区物业停水了该怎么办

物业催款时停水电气造成业主损失要担责 http://www.gywygl.com/5/13507.htm 泉州：出台新规物业服务收费有纠纷不得强制停水停电参考法律法规 http://www.gywygl.com/54/11323.html 泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见，明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。意见要求，物业服务企业要按照物业服务合同的约定，提供相应服务，收取物业服务费，实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用，并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时，应按规定做好移交工作。参考法律法规 http://www.gywygl.com/5/10995.html 《北京市物业管理办法》于2010年10月1日起实施。参考物业管理法律法规 http://www.gywygl.com/54/11174.html 《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电《办法》规定，水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用，原则上由业主自行交纳，物业服务企业接受委托代收的，应当向业主出具专业经营单位发票，不得以业主拖欠物业服务费用为由，限制或者变相限制专业服务。代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目，物业公司代收这些费用，本应由专业供电、供水公司提供相应发票。由于一些小区的物业费收缴率不高，个别物业公司为了提高物业费收缴率，以业主欠缴物业费为由，停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为，市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。参考物业管理网 http://www.gywygl.com/6/12139.html 长沙：物管限水电将被通报业主委员会可解聘物管 http://www.gywygl.com/5/10591.html 这几天，天气凉了下来，但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。 “即使业主没交物管费，物管也不能对业主限电、限水，否则业主可向我们投诉，我们将责令物管马上恢复供水供电，对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。广州：出台供电规章小区物管擅自拉闸将受重罚 http://www.gywygl.com/5/8867.html 笔者昨日获悉，历经四年多修订，全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。物管公司不得擅自对居民停电有些市民会遇到这样的情况：一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构，以小区业主拖欠缴物业管理费等为由，擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。因此，《规定》对物业管理也做出了约束，“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。海南物业企业拒代收水电单位不得掐水断电 http://www.gywygl.com/5/12154.html

首先要弄明白到底为啥停水，是不是自来水公司的事。关于物业费的事，当地房屋主管部门和物价部门共同出文的红头有规定，达到哪级服务标准就按照哪级收费！可以咨询当地房屋主管部门物业管理科。是在不行你们业主大会可以解聘物业，让他走人！你要明白，业主是主人，物业是“保姆”。他是你们聘用的，可以解聘他！

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