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1，为什么二手房有产证的贵没产证的便宜

有证的有保障，没证的，遇到拆迁等问题就没保障，祝你健康快乐！
禁止买卖！如果没有备案的请到物业变更合同

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2，一般来说为什么二手房比一手房要贵

?二手房比一手房还贵是因为政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。??一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。

3，为什么石家庄的二手房价格要比新房还贵呢

新房大部分都是期房，要是新房子是现房，一样很贵
主要是漫天要价，要高价，实际上成交价都低很多
那你可以问问上帝,答案..
因为大家都比较放心二手房，产权已经明确了，不用担心没有房本。

4，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

5，为什么二手房中一居室的单价往往要高于两居室

一居室的房子总价比两居室的房子低。所以一居室的单价高一些。
因为总价低,而且很多面积差不多,买回去可以自己隔成2房,得房率高,实用面积多,同样面积的2房因为墙的关系,得房率要低
因为总价低、首付低、月供较少。 现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低 简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。 小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型而言，精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

6，为什么现在的二手房比新房还贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。
同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。
二手房大多是现房，直接入住型的， 刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！ 而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！
这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。

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