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1，上海房价现在怎么样

市中心在3万到3万5左右，内环市区在2万到3万以上； 中环在1万5到2万，外环在1万左右
一个平方一颗钻石，自己估算啊

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2，2021年了为什么这波上海的房价涨幅这么快

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。现在楼市的情况：现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

3，2021年上海的房价会涨吗

按照目前的趋势看，2021年上海的房价也是会稳中上涨的。

4，2022年1月上海房价出炉和2021年1月相比有什么变化

2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下。购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。关注我，一个被逼发幽默风趣文章的股票基金达人。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下。购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。关注我，一个被逼发幽默风趣文章的股票基金达人。上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下。购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。关注我，一个被逼发幽默风趣文章的股票基金达人。上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是，中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市外围的现状说明：中心城区可供功能性开发的土地资源的储备日益减少，其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升，不能排除进一步上升的趨势，仅管上幅度不大，也会受控。如果，新的城市功能的提升得以成功，可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二，随着随迁居民在郊区的落地，那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说，根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地，比如卫星城兴建，外围的价格也较为乐观。
2020年，全国商品房销售面积、销售额皆创下新高；2021年，房地产市场还将继续走高吗？最近几年，包括在未来的很长一段时间，作为投资品来说，房地产市场都不是一个很好的投资标的，但是，作为一个刚需品来说，房地产也不会凉凉（刚需人员能上车就尽早上车）。房地产在未来的很长一段时间，会处于一个横盘的状态，因此，我的看法是，2021年，不论是一二线城市，还是三四线城市，房地产市场不会继续走高，或者说，不会暴涨。分城市来看：一二线城市的核心地段，房地产依旧会是一种优质资产，但是中央层面要求“房住不炒”，一二线城市也会出台相关的调控政策，来保证房地产市场的平稳运行，当房价过热，就会给房价降温，遏制住房价的“过快上涨”，保证刚需群体的利益。三四线城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九线城市，房地产市场能不跌就不错了。抛开人口来谈房价都是耍流氓，很多城市的人口流出是很严重的，没有人口，就没有交易的价值，房价就不会走高。另外，对于投资来说，房地产作为一种投资标的，相较于其他的投资标的，例如股票，基金等，其流动性是很不好的。也就是说，就算是在北京，上海，广州，深圳这样的一线城市，商品房或者二手房，如果你想出售，还是需要花费一定时间的，很多人待出售的房子挂在中介那里，可能要过好几个月甚至大半年才能卖出去。在楼市的房价行情里面，的确是有轮动效应的，这种轮动不只是在城市的版块之间，而且在城市与城市之间，比如一二线到三四线，东部到中部再到西部，都是存在着一定影响的，只是说程度深浅高低不同而已罢。上海、厦门的楼市行情，其实调控已经很严了，至于是否房价上涨或者为什么出现上涨，就值得探讨了。虽然，“炒房”带来的后果，很可能就是房价上涨，但是，房价上涨，并不一定是是因为“炒房”，比如需求增加，供需关系，也会影响房价，这个是一个多因多果的交错关系，毕竟，市场规律不是一帮炒房团就能主宰和控制的。至于上海、厦门的楼市行情，会不会传到到成都、贵阳这样的西部城市，或者什么时候能够从一线传到到二线，再到三四线，就要具体看每个城市的不同情况了，也许有的城市人口净流入比较多，那么也许无需这波传导，也能走出一波行情，但有的城市也许房价快要接近城市能级的天花板，又有很多二手房流通性变差，那么很可能就算有了这波传导，房价也不一定能够有令人期待的表现。如果往深里分析下去，个人觉得，上海的房产确实是属于核心资产的，毕竟那么优渥的教育、医疗、金融资源都集中在魔都，而且，每年到上海打拼的都是全国各地的优秀年轻人，能够留在上海的，很多都是精英中的精英，算是真正的有强劲的需求端，如果市面上的房源供不应求，房价自然就奇货可居吧。而对于厦门而言，可能是因为福建的有钱人还是太多了，不止一个福州，连厦门都非常吸引人们的目光，几万的房价甚至几十万的房价，对于那些资产上亿甚至十亿百亿的大老板而言，大概也不会在意那么点价钱的差异吧，房价上涨或下跌的那点幅度，对于真正资产过亿的老板而言，估计也是边际效用递减的，普通人也许可能会觉得比较敏感触动到神经，但是对于真正的有钱人而言，不过就是九牛一毛或者是两毛的差别。所以，就连上海的行情，和厦门的行情，细致分析下来，都还是有各自不同的特点的，由此可见，在楼市里面，因城施策有多么重要，而分开来具体分析各个城市的具体情况，就显得尤为重要了，毕竟，每个城市都有各自不同的“市情”，也有各自所处的不同的发展阶段。第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。主要是资金推动和需求井喷一下。购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。关注我，一个被逼发幽默风趣文章的股票基金达人。上海这一波楼市反弹，出乎人的意料之外。上海的楼市在经历了2015年的国家宏观调控之后，沉寂了整五年。这五年里，上海的楼市犹如是“静静的顿河”，风平浪静，波澜不惊，楼市低迷，人气顿失，观望情绪浓重。现在再回过头来想想，“市场”这张无形的手的确是历害无比，说是有规律可循，更可以说是无规律可循，“说下雨就下雨”“说变晴就变情”。说有规律可循，一诶沉寂之后，便是绝地反弹。经历过2004年、2008年、2015年、2021年的四轮降价、低迷、徘徊，绝地反弹，报复性涨价，大家都还记忆犹新。从中也看到了一个规律，房价一个轮回总是在5年左右的时间区间。不是吗？上面讲的04年、08年、15年、21年，是不是5年左右一个轮回？这次市场房价的回暖反弹主要是市场把购房者压抑了五年，“刚需释放”。这五年中，“刚需”占比比较大，又因为政策收紧的原因，许多“投资者”被“赶到了门外”相对会有所减少。另外，入户上海的外省市人员也是这次购房的重要群体，这一群体多半都已经到了符合上海购房的条件。除此之外，还有一个重要群体，那就是改善性住房群体，这一群体通过“以小换大”“城郊置换市区”的方式，不断提高和改善自己的居民条件。上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是，中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市外围的现状说明：中心城区可供功能性开发的土地资源的储备日益减少，其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升，不能排除进一步上升的趨势，仅管上幅度不大，也会受控。如果，新的城市功能的提升得以成功，可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二，随着随迁居民在郊区的落地，那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说，根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地，比如卫星城兴建，外围的价格也较为乐观。2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。不一一罗列了！上涨幅度很大！最高的达到了36.7%，最低的也有20%。是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？是不是人的因素？2020年上海常住人口是2428.14万人。2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！2020年上海户籍人口1478.09万人。2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。那就是说明很多人需要租房。按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！为什么买二套房？一是保值，二是出租。和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，他们买房既是刚需，也是无奈。所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。2022年，平稳上海房价，是首要目标！

5，上海的房子怎么那么贵啊 房加还会在涨吗

目前不会怎么涨.以后还会涨.不过不会像以前那么离谱 政府会有干涉
不会啊
目前上海的房价已经比最高的时候跌了将近10%了，所以这几年是不会涨价了，再等等吧。

6，上海的房价又涨了未来的房价还会持续上涨吗现在买房划算吗

未来房价肯定上涨，这和土地，原材物料及人工费有关。但买房为了投资获利我认为不可行。
会涨
上海的房价100%会长的 不管是哪个地段的 现在买核算！
会涨~买房是增值的！只是不知道能涨多少，这就要看地段了

7，上海的房价怎麽越来越贵

因为上海的经济发展的越来越快...
因为上海的经济发展的越来越快... 人也越来越有钱
刚性需求大，那么多人涌向上海，求大于供
上海的楼盘开发都开到江苏了。。。。上海的房子能不贵吗？
地少、人多、钱多！

8，今年房价还要涨价吗上海的房价太贵了

短期内房价还会处于高位
价格肯定还会继续上涨，11月份南站周边小区之前没什么性价比的房子都已经悄无声息的卖掉了，需求量在那里，价格降下来是有限的。
如果你考虑在上海购二手房的话现在是最好时机不温不火
从目前的市场来看的话，就是中心而言，从年初到现在房价已经涨了，溢价空间也明显的变低了
太贵了可以不买，没人逼你
就算今年不涨你也买不起

9，上海房价未来趋势及原因

今年上海房价上涨10% 房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。 二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。 所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。 今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。 未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响
哎。 还是会上涨的。你看看房产网里的房价走势图 http://shanghai.fangtoo.com/涨的概率太高了

10，上海的房价什么时候会上涨

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
个人感觉上涨一成至二成毕竟随着桥隧的通车，崇明的地理弱势将有所改善，同时上海房地产市场的起伏也将带动崇明的房地产市场但有一个不可忽视的情况是，崇明毕竟是崇明，不是松江和南汇，毕竟远离上海市区，经济上除了生态旅游产业，并无任何优势产业而言除了少数离岛投资客作为投资性房产的楼盘购买，作为居住为目的的房产投资将十分有限，这势必将成为限制崇明楼市的瓶颈毕竟无论是基础设施而是软硬件条件，崇明和上海市区还是有着天壤之别，再加上桥隧建成后一笔不菲的交通费用，要吸引离岛居民大量成规模的前来置业显然是不实际的，因此楼市的上涨也是十分有限的

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