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1，房价高房租高为什么还不实行空置税

呵呵，你说的空置税是不现实的！房价高，房租高是社会经济发展的必然过程！既然要发展！如果加收空置税！则是阻碍发展！所以空置税，是不可能出现在发展中社会的！

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2，有城市空置房12年都卖不完这是什么原因造成的

现在很多人都会发现城市当中有很多的空置房多年以后都没有卖完，这是因为现在房价在不断地涨价，所以导致大家的压力非常的大。有很多人根本就没有能力去购买房子，所以很多房子在经过了很多年的时间以后还是没有卖出去。现在人们的压力在不断地增加，就是因为现在生活水平在不断地提高提高的。同时，大家也能够发现消费水平也越来越高，其实有很多时候大家可能都会感觉现在的消费水平和大家说收入的工资是不能够成正比的。对于一些老年人来说，他们觉得现在的金钱也越来越不值钱，因为在他们比较小的时候，可能花费很少的钱就能够买到很多的东西。而现在的金钱越来越不值钱，所以大家也都觉得自己的能力是非常有限的。同时，他们的压力也会非常的大，在这样的情况下想要买房子，但是自己却没有实力。就会导致很多城市当中的一些房子，在经过了多年的售卖以后也没能够成功地卖出去，这是因为现在人们的压力非常的大，就导致大家的资金都出现了短缺的现象。因为现在房价非常的高，所以很多城市当中的房子会比较昂贵。那在这样的情况下一些年轻人，他们可能会在结婚的时候选择在自己的家乡，也就是一些小县城当中来购买一些房子。因为他们都觉得县城当中的房子是比较便宜的，而且也是自己能够负担得起。很多大学毕业的学生，他们会选择在自己的家乡找一份比较稳定的工作，在工作的同时也能够很好的去照顾自己家中的老人和自己的家庭。所以根据自己工作的原因，他们也会选择在县城当中买房子，很多城市当中的房子根本就卖不出去。现在房子对于很多年轻人来说也是比较在意的问题，因为大家都觉得房价非常的高在购买房子以后可能就会让自己变得非常的贫穷。所以大家也不会想要去购买房子，就导致很多城市当中的房子根本卖不出去。

3，住房中空中花园房价为什么比普通住房高

空中花园的房子属于景观房，而且空中花园的房子所在楼层肯定相对较高，所以价格肯定贵！！
因为空间也要算钱的 就好比跃层的房子比同样大的平层的房子要贵一样

4，谁能介绍下高房价和空置房 房产泡沫的关系

房产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。引用 ： http://baike.baidu.com/view/1119057.htm 高价房是随着房产泡沫的产生而形成的，由于高价房的形成，过高的价格，使大部分购买力无法承担，因此，这些房产就会空置

5，我国楼盘空置数居高不下其主要原因是什么会不会影响房价在近

就兰州目前的情形看，一是外地人口多，占有很大的需求市场，二是兰州南北两山，现可供开发的地区有限，开发商也屈指可数，竞争不是很激烈。我们现在看到好多楼盘空置的现象很严重可是房价却居高不下，只能说这样的现状还要持续几年，我们百姓也只是抱怨着急，房价暴跌，还只是梦！我们80后算是什么都赶上了。可悲啊~~按揭套房子20年银行吃利息就要十几万，哎~~世道不公啊！~~
房价现在主要有下面几个部分组成哈，土地价格，开发商利润，建筑商利润，及成本 而成本又分为人工工资及材料，机械设备等大项目用钱。现在看来开发商 和建筑商利润是有偏高。但下降幅度不大。而土地是越来越少显然不具备降价的可能，那么建筑成本是房价是否降价的标尺了。但现在建筑材料大多数是不可再生资源。资源是越来越少的，而农民工工资近年来也呈现明显上涨趋势。所以综合分析，房价近期在政策的压制下，部分房价偏高的大城市有可能会有小幅度开发商让利而小幅下降，但长远看来，房价必将慢慢上涨的。谢谢

6，房地产企业将房屋空置会发生哪些成本比如说阻碍了资金流动等为

房地产企业将房屋空置会发生以下成本：1、公司资金流动减少；2、贷款金额增大；3、国家调控政策影响房价使账面金额损失4、财务费用增加。现在房产空置率高有以下几个原因：1、房产空置率分为：私人业主投资性购房，房屋可租赁性不好，只有空置等待；2、房地产企业判断该地段房价还要上涨，资金压力不大，故选择推迟销售。
你好！楼主问的比较宽泛。仅能就我个人理解给你相应的一些看法：第一，首先假定是开发商已建好的楼房单位未售出，我们定义其为空置房；第二，空置房相对于开发商来说会直接、间接的有以下一些成本发生。1）建筑成本2）分摊的楼面成本3）空置房按最新物业管理条例，将会给到物业公司的70%物业管理成本4）空置房在银行的抵押资金成本，你可以理解为开发商支付给银行的贷款利息5）可能随宏观政策而发生的后期交易税费的增加现在空置房较多的原因也比较多：第一，部分人属于改善性需求，因而暂时搁置；第二，部分属于投资行为，就是放在那里增值的；第三，小部分属于洗钱行为多的我就不说了。。。呵呵如果对你有帮助，望采纳。

7，为什么开发商不通知交契税

因为契税的缴纳时间在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。并且契税的缴纳属于个人行为，开放商并没有义务通知缴税。根据《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。扩展资料：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国契税法
当然要交。 但是国家有一些免税政策，这个就要看你符不符合免税的条件了。

8，住房空置率奇高说明了什么问题

在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。
就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上。 就老百姓的空置率来说，是指房子囤积在炒家手上。到处都是刚建好的新房子，到处都是坐地起价的二手房，你想不炒房子都不行。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据，但是大抵是能够判断出来的。判断这种空置率的依据之一是新房换手率。在香港，新房换手率一年超过35%，就表示投机过度，香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、广州，甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市，甚至丽水、瑞安这样的三四线城市，新房换手率半年就超过了65%，你这个房子还是房子吗? 有数据显示，上海今年的住宅有90%是被外地人买走的。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的。上海本地居民、尤其是年轻的白领们，早就被逼出这个市场之外，只得望房兴叹。这么多房子建好后没人居住，既不会去装修，也不会去购买家电和日常生活用品，甚至常年都没有水和电的消费，能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去，实体经济进入深度萧条，社会失业率大幅攀升。而一旦这种投机性购买被遏制，这样的房价还有谁买得起?高房价，危如累卵。

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