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1，为什么城镇住宅用的年限标注的是45年

城市里的土地属于国有土地，应该取得国有土地使用权后，才能建房。如果此地批准了七十年，那么建成的房就是七十年产权。如果此地批准使用45年，那么此地建成房屋就是45年产权。
你好！他这个事乡里的产证，不过没关系的。房子一辈子都是你的。如有疑问，请追问。

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2，房价和房龄有关系吗

有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。扩展资料1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。参考资料来源：百度百科-房价评估

3，今天去了清远银盏看了新都会楼盘为什么那楼盘的年限只有45年呢

地块的 用地性质不一样，所有年限也不一样。70年年限的是住宅用地。。你的45年应该是综合用地
清远银盏温泉 地址：广东省清远市广清高速公路银盏收费站出口北行200米 温泉门票:73元, 标准双人房:298元, 清远市银盏温泉旅游度假区位于广清高速公路银盏收费站出口北行200米，距广州46公里，半小时可达广州新白云机场，是集会务、休闲、度假为一体的省级旅游度假区。 没有直达的公交车。

4，一个月挣三千什么时候才能买房子啊

在家乡县城，付给首付应该是没问题的。然后慢慢还贷款就是了我目前就在还贷款，我月薪也是三千。
十年以后
有同感啊，赚得太少了，哎，为什么呢？
存一年，除开支，大约三万，看房价，如果不算高，三十几万的话，你可以办一张贷款按揭信用卡，可以贷二十万，前面十几万，如果省吃检用的话，四五年吧～房价太高的话，建议暂时不买房，想办法创业，现在有种什么创业基金贷款～
这个没法说的，不好的话一个月也许只拿到1000元，好的话上万都是有可能，看个人的能力。

5，45万的房子首付5万还30年的一个月还多少钱

首套房住房首付起码是30%，所以你的首付款最少是135000，剩余315000可以去银行做按揭。而且住房贷款最长年限只能做20年。按怀化目前的银行最低利率，20年按揭每月需要还款2358元。
大概就2600左右吧！
贷款40万按基准利率30年月供2541，45万的房子，首付5万可以吗？？？？？？？？？？？？？？
贷款总额：40万元 贷款年限：30年 实贷利率：6.55% 还款总额：914918.19元 支付利息：514918.19元 月均还款：2541.44元
45万的房子，首付应该不止5万，如果是首付5万，贷40万，贷30年的话，按基准利率，月供2620.
您好，我是爱房网的编辑，每月还款2541.44元，谢谢。

6，总房价为26万元首付三成供15年按揭每月需付多少钱

具体的买房子的时候售楼部的人会告你，把各种费用都算进去应该用复利计算，（26＊0．7＊（1＋x）^15）／（15＊12）其中x是年利率，那样才精确。当然这个只是及其粗略的计算
您好，首付8万，15年期贷款18万是吧。等额本息法商业贷款的话每月还款1513元。
需贷款18万，贷15年，按等额本息还款方式，利率按基准利率的85%计算，月均还款为1428.12元。
一楼的你是怎么算的 这不是让人多掏钱么 找小银行贷款的话现在还可以享受7折利率 这样下来月供只要1105.74 大银行都取消了7折利率
应该用复利计算，（26＊0．7＊（1＋x）^15）／（15＊12）其中x是年利率。当然这个只是及其粗略的计算，具体的买房子的时候售楼部的人会告你，把各种费用都算进去，那样才精确。

7，汇景江南的房为什么是五十年

致“汇景江南” 楼盘负责人的一封信 　　 　　“汇景江南”楼盘负责人： 　　打扰你了，感谢你在百忙之中了解我们100余名已交纳选房“诚意金”客户的心声。同时也希望你能够做出明智选择，不要让100余名已交纳选房“诚意金”的客户失望。 　　在这里，我们首先要澄清一个事实，我们这100余名已交纳选房“诚意金”的客户是在得知能够在1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼（也就是说从第一排至第四排）当中选择房源之后，才最终相信“汇景江南”有我们可选的房子，且足额交纳了购房“诚意金”，这是对“汇景江南”楼盘的信任，也是对“汇景江南”楼盘负责人的信任。但是，这段时间，一些“杂音”太多，让我们听到了一些非常不好的信息（比如说：某某单位团购、第四排改建为小高层），可以说，我们心都碎了，但是我们还是坚信：你作为“汇景江南”楼盘负责人会有一个清醒的头脑，不会为了取得某个集团的好感，而去损害100余名已交纳选房“诚意金”客户的利益。待“汇景江南”开盘当日，相信你会给我们这100余名已交纳选房“诚意金”的客户一个满意的答复。 　　说心里话，虞城是木兰故里，我们也非常好客，也非常欢迎外地客商来虞城发展，实现双方共赢，但这都是建立在“诚信”的基础之上，如果大家都不守信用，也许结果会让所有人失望。将心比心，一个家庭积攒了足够的金钱准备购房，而且交纳了“诚意金”，结果一方不守信用，致使购房人选不到合适的房子，这一个家庭就愤怒了，结果可想而知，何况，这是100多个家庭，后果又会怎样？ 　　我们写这封信，并不是想惹事生非，只是想与你拉拉家常，说说心里话，沟通沟通思想，交流交流感情，最后，祝愿你和你的同事们工作顺利，生活愉快，祝愿我们“汇景江南”楼盘在虞城新区成为造福虞城人民的乐园。 　　 　　2010年12月9日 　　 已交纳选房“诚意金”的部分代表

8，关于房屋产权使用年限的问题

首先，房屋所有权是没有使用年限的，房屋灭失，或者鉴定成危房，则不能使用。 楼主说的实际是土地使用年限，根据相关法律法规，住宅用地的使用年限是70年，到期自动延续；其他类型用地30-50年不等。 如果你说的是住宅，可能是因为该宗地的使用权已经过了20年，也有可能是规划进行了修改。 土地使用年限是从它初始设定开始计算，而不是每次转让后重新计算，就是说，假如这块地是1980年设定的使用权，初始设定是70年，那么到2000年，不管中间经过几次转让，你买到的时候已经过了20年，那么现在就只有50年了。
年限短了。 告诫买房的人，有一笔帐必须算。我举个具体的例子吧，我们这里的房价现在普遍在4500+/平米。一套80多平米的房价一般在40万左右。按照首付10万，贷款30万，年限20年来计算，20年累计的利息按现行利率算要付约15万。所以花了40+15=55万买了一套房子，可以真正可以使用的年限是一般只有45年，因为年限的起点是按工程申报的时间开始算的，一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此，相当于每月花550000/（45x12）=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我们芜湖完全可以租个像样的套房了。而且买房者还要承担首付、还不起按揭贷款、银行利率上涨带来额外花费等风险。 买房是否是个美丽的陷阱？如果你的经济条件好，当然没有问题，但是对于大多数需要贷款20年的买房者，无疑购房还需要自己多斟酌！
呵呵呵,,楼上的都说得很清楚了,,这个没什么的,,年限满了过后你还可以到国土局去续年限的..
知足吧，我买的房子才40年的产权……
居住用地还是70年
所谓产权，就是指房产证和土地证，只有同时拥有2证，才说明你拥有产权。你说的年限，实际是指土地年限，房产证是终生的。我们说的土地证，全称应该是“土地使用权证”，因为土地是国家的，你只有使用权，作为住宅，一般使用年限为70年，作为商业，一般在30-50年不等。小产权房，建议你不要购买
现在的新规定嘛，大家都是一样的。 一级建造50~100年一般都是公共场所， 二级建造50年

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