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1，从需求供给角度谈房价为什么不降

摘要 第一就是政策调控原因，政策调控的目标就是稳定房地产市场，不会让房价大涨或大跌。但事实上，在政策和市场的影响下，房价已经开始回落，只是降幅并不明显，所以大家没有感觉到而已。 第二就是住房需求原因，房价不可能一直下降，事实上与住房需求有很大关系，无论是大城市还是小城市，都有缺房子的人，不能说在售楼处抢房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，这也导致一些投资者认为房地产投资是可行的，所以这也是房价不怎么降的原因。 第三就是下跌后果太大。事实上我们都撑不起房价暴跌的后果，所以国家控制房价，一方面不希望房价大幅下跌，另一方面不希望房价急剧上涨，稳定房地产市场是最好的结果，一旦房价大幅下跌，楼市就会出现泡沫，而且还会牵动很多行为，对社会伤害是很大的，所以这也是一个原因。 咨询记录 · 回答于2021-10-13 从需求供给角度谈房价为什么不降 您好我这就为您去寻找一下请你等我一下下哈 第一就是政策调控原因，政策调控的目标就是稳定房地产市场，不会让房价大涨或大跌。但事实上，在政策和市场的影响下，房价已经开始回落，只是降幅并不明显，所以大家没有感觉到而已。第二就是住房需求原因，房价不可能一直下降，事实上与住房需求有很大关系，无论是大城市还是小城市，都有缺房子的人，不能说在售楼处抢房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，这也导致一些投资者认为房地产投资是可行的，所以这也是房价不怎么降的原因。第三就是下跌后果太大。事实上我们都撑不起房价暴跌的后果，所以国家控制房价，一方面不希望房价大幅下跌，另一方面不希望房价急剧上涨，稳定房地产市场是最好的结果，一旦房价大幅下跌，楼市就会出现泡沫，而且还会牵动很多行为，对社会伤害是很大的，所以这也是一个原因。

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2，未来一年房价将稳中有降吗

据报道，日前相关部门发布的一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。报道称，《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内，北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。分析人士称，从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。过去一年半，多数城市经历了一波的房价快速上涨，房价“相对洼地”基本消失，短期内住房市场不存在大起大落的经济基础，首套房贷利率上浮，市场实际利率居高不下，房价快速上涨的金融条件也不具备。希望房价可以早日降下来！

3，多数人都埋怨房价过高但房价总是降不下来大家谈谈看法

麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。
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麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。
麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。关注勇谈楼市大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。近20年来我国住宅商品房销售面积走势图哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却狠狠的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。房价上涨房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。关注勇谈楼市大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。近20年来我国住宅商品房销售面积走势图哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却狠狠的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。房价上涨房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。
麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。关注勇谈楼市大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。近20年来我国住宅商品房销售面积走势图哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却狠狠的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。房价上涨房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。说点我最近了解和统计的吧，如果看新闻就知道周边的邯郸市房地产企业已经陆续申请破产了，有几家已经通过了。邢台我所知道的包括在盖和准备盖，还有马上盖好的小区，总数量是214个小区，这意味着什么？因为我是开发区这一片的，我看了一下我以后准备买房的地区，开发区，桥东区，和沙河市，三者加起来可以选择的新小区到目前为止是76个小区，这其中不包括，邢台最近卖的几块准备住宅用途的地。也不包括我以后可能会在附近买二手房的小区，大家可以粗略的算一下，仅仅76个小区意味着什么，一个小区按少的来说一千户，一家四口，大概是三十万人，当然这里面还有很多因素都没有考虑到。整个邢台地区的常住人口之前统计的是在三百多万，刚才我只说了76个小区，下面估算一下，214个小区大概可以容纳一百万人。我计算的公式一个小区10栋楼，3个单元，15层，一门两户，一家四口，这是非常少了吧。我想问邢台有三分之一的家庭能买的起房吗？桥东区的房价基本都是八千起步了，至于房价跌涨，不是我们说了算，是政府吧。看之前一个新闻应该是大连，政府说房价不能涨，很好，但是你也不能跌太多，5%，我给你画好了，至于卖不卖的出去是你的问题，我给稳定房价画好线了。
麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。关注勇谈楼市大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。近20年来我国住宅商品房销售面积走势图哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却狠狠的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。房价上涨房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。说点我最近了解和统计的吧，如果看新闻就知道周边的邯郸市房地产企业已经陆续申请破产了，有几家已经通过了。邢台我所知道的包括在盖和准备盖，还有马上盖好的小区，总数量是214个小区，这意味着什么？因为我是开发区这一片的，我看了一下我以后准备买房的地区，开发区，桥东区，和沙河市，三者加起来可以选择的新小区到目前为止是76个小区，这其中不包括，邢台最近卖的几块准备住宅用途的地。也不包括我以后可能会在附近买二手房的小区，大家可以粗略的算一下，仅仅76个小区意味着什么，一个小区按少的来说一千户，一家四口，大概是三十万人，当然这里面还有很多因素都没有考虑到。整个邢台地区的常住人口之前统计的是在三百多万，刚才我只说了76个小区，下面估算一下，214个小区大概可以容纳一百万人。我计算的公式一个小区10栋楼，3个单元，15层，一门两户，一家四口，这是非常少了吧。我想问邢台有三分之一的家庭能买的起房吗？桥东区的房价基本都是八千起步了，至于房价跌涨，不是我们说了算，是政府吧。看之前一个新闻应该是大连，政府说房价不能涨，很好，但是你也不能跌太多，5%，我给你画好了，至于卖不卖的出去是你的问题，我给稳定房价画好线了。疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中，一二线成交金额和面积下滑相对少些，大概在2成左右；三四线成交金额和面积双降，大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击，尽快回笼资金，地产商一改往日风格，开年就打出了较大的折扣优惠。比如，恒大地产的75折，无理由退房；龙湖的9块9龙民券抵10万；买房送车位，碧桂园老业主推荐享9折，等等。可见，疫情以来，虽然门面上没降价，但真实的折扣本身就是一种降价，实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗？还是应该分情况看，地产商销售政策应该是有升有降。整体看，房价有下降的压力，但双向调控之下，房价整体会维稳，部分地区上涨，部分地区房价阴跌。01、疫情好转，部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来，疫情慢慢好转，地产商陆续复工复产，线下售楼部逐步开启，销售形势3月环比2月有较大提升，4月起，部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况，一是自身资金链充实，有收回优惠的底气；二是“浑水摸鱼”的营销策略，也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰，会导致房价下降吗？去年国家金融去杠杆，房企融资的渠道被收紧，多家头部房企在减少负债率，但今年到期的债务可能是前年，甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看，头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着，即便没有疫情，地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如，新城控股的季报和去年总结会中表示，将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿；银行授信总额度939亿元，未使用额度有735亿元。可见，部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题，地产商的备用“子弹”是很足的。当然，我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况，不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击，“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下，全国陆续有60个以上城市，在“一城一策”范围内，出台了各类“救市”措施。比如，前期的纾困措施，像延缓土地出让金缴纳，分期缴纳之类的；后来的暂时性放宽商品房预售条件，帮助地产商销售回款，缓解资金压力；再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施，等等。这些政策出台后，在一定程度上帮助了房企脱困，有助于疫情受灾严重地区楼市回暖，而这样的地区，多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳，但央行金融政策宽松，叠加政治局会议定调贷款利率下调，楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”，没有转向，房价难以大波动。金融端宽松，释放充足流动性，拯救实体经济，通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调，发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制，加强同城圈内落户年限互认，推动生产要素合理流动和配置，等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点，算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”！各项组合拳措施将在路上。梳理一下，2月救灾，3月观市场变化，4月及时出手施策救灾，而不管是下调20基点，还是24万亿新基建计划，都在表明：国家不仅在抗疫，而且在加大拯救实体经济的力度，在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面，有房地产业，但是间接的。为什么呢？房地产业太敏感了！结合08年4万亿救市，资金违规流入地产抬高了房价的经验，今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业，不是不重视“经济压舱石”，是怕“宠坏了”，重蹈覆辙，给经济带来“灾难性”后果。因此，基于房地产业对经济的重要地位，房价维稳是基本面，不会有意外。但具体到城市，受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同，房价涨跌会出现分化，而规避08年4万亿对房价的副作用，除了不直接“救市”外，另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢？全面“松绑”，就像2015、2016年去库存一样，全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后，这个局面基本就能避免了。也就是说，甲城受灾严重，甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧，影响不到乙城，影响不到全国其他地方，也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低，还没人买房子？小菜认为，主要是以下一些原因：01、疫情危机没有解除，出于谨慎考虑，持币观望是合理选择全球疫情蔓延，至今没有出现拐点，世界各国经济衰退，叠加美股4次熔断，全球恐慌情绪蔓延；虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施，但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退，全球化背景下，各国产业链受到冲击，叠加失业率上升，疫情对国内家庭储蓄的消耗，为防止经济危机和财务危机，持币观望，暂缓大宗商品交易，暂缓大额负债，就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明，这样的购房需求只是被延后了，并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中，“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候，大家都愿意买；房价不涨的时候，大家都不愿意买，生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了！”在销售领域，所谓的折扣优惠，套路实在是太多了，消费者难以辨识。在这种情况下，消费者难以把握地产商折扣的真伪，导致折扣效果不明显。比如，之前是平价销售，后来价格涨了1成，打出9折优惠，实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折，房价不仅没优惠，还倒涨了0.5折，完全就是忽悠。这种手法用多了，容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人，很多都是久经沙场的老兵，看惯了地产商的套路，没有新意的话，折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰，会延后部分购房需求这个确实会的，也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路，在今年这个买方市场下，买家持币观望也完全是可以的！生意嘛，都为了让自己的利益最大化，地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包，部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费，加上疫情冲击钱包，部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素，买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后，大家都陷入了深度思考，开始更为理性地看待房价的前景。是的，在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下，房价上涨的预期会变得不确定，变得分化；这也将延后，甚至取消部分人的购房计划，改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看，在地产商折扣“很低”的情况下，很多人还是不愿意购买房子，有自身的一些因素，也有疫情的因素。但是，预期是很重要的。预期涨，预期稳，一个疫情是无法阻挡大家购房的；而预期下滑，预期悲观，购房需求延后就是正常的。所以，央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理！
麻烦兄弟给个优质评价。我做房地产多年，我来给你回答一下这个问题。我目前在石家庄融创工作，今年3月份的销售量已经超过2019年3月的销售量。不论是厦门还是石家庄，甚至全国很多地方都出现了房价不降反涨，而且销售量增加的情况,我也认真复盘反思了此次疫情过后为什么销售量增加的原因。第一。房地产是一个周期性行业，特别是前几年房住不炒概念的提出,在抵抑制房价增长起到了很大的作用,政策方面有限购限贷，认房认贷，银行贷款利息上调等手段，成功实现了房价维稳的目标。第二。今年受疫情影响，全国经济下行，可以看看第一季度的GDP指数，很多行业都受到了前期停工停产的负面作用。在这种情况下，国家肯定要出台一系列救市政策，促进社会经济的良性发展，比如g20峰会提出各国央行要积极出台各类财政政策，中国在这方面的措施，有普惠金融帮助中小微企业贷款，以及25万亿的新老基建，充分发挥流动性。第三。主要是老百姓预期在这种困难情况下房价要涨的信心，比如08年次贷危机之后，房价经过短暂的低迷期，迅速发生反弹。而2020年银行贷款利息也相继的往下调整，表明购房者贷款压力在减轻。特别是lp r浮动利息的提出。个别城市出现了解除限购限贷，种种迹象表明，国家在盘活市场经济，充分发挥流动性的同时，在慢慢的放松房地产的购房限制。但主线依旧是房住不炒，房价只会出现小幅增长，不会暴涨和暴跌。第四。如果您要买房，建议您再多对比小区品质物业绿化之后再做决定。特别是小区所在位置的未来发展以及周边配套。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。这和街上美女那么多，可没一个正眼看你是一个道理。关注勇谈楼市大家好，我是勇谈。对于房价问题之前谈过很多，国内城市房价居高不下的原因也很复杂，除去经常提到的土地财政和房地产经济外，房地产业经过20多年的发展已经成为巨无霸般的存在也是我们必须要考虑的问题。只不过有一点我们是确定的“我们不会主动刺破泡沫”。我国的商品房市场发展的20多年确实解决了不少人的住房问题，只不过要想解决全体居民的住房问题仅仅靠商品房不现实，租赁保障类住房的作用不容忽视过去20多年我国房地产市场的发展史基本上是商品房发展史，我国住宅商品房销售面积从2000年的16570.28万平方米上涨到2019年的150144.32万平方米，近20年来我国住宅商品房销售面积累计已经超过164亿平方米。从这个数据来看，我国房地产的发展史基本上是商品房发展史。近20年来我国住宅商品房销售面积走势图哪怕到2019年我国累计住宅商品房销售面积已经超过164亿平方米，城镇人均住房面积已经超过34平方米，也没能够真正完全解决居民的住房问题，不得不说已经证明了些问题。过去30年我们主推商品房建设，认为完全依靠市场的力量就能很好的解决居民住房问题。现实却狠狠的打脸了，商品房高速发展的这20多年除去解决了部分居民住房问题外，也造就了一大批靠房地产发家的富人，当然也让房价在市场力量作用下出现了大涨。从全球国家解决居民住房问题经验来看，单纯依靠市场力量不能完全解决居民住房问题，唯一能比较好解决居民住房问题的国家只有新加坡，新加坡模式的最大特点就是保障性住房在市场的占比很高。从今年的中央经济工作会议上再次注重提到了“租赁保障住房的重要性”，地方需要解决好居民的居住问题（有地方住），市场需要解决好居民住得好的问题（其实就是商品房）。20多年来我国房价始终居高不下的部分原因就在于商品房被赋予了极大的使命，为了达成这个使命对于房地产业有了各种照顾。无论是从融资、拿地、政策还是房产销售等方面几乎都是一路绿灯，房地产也是国内率先开始可以通过首付方式进行交易的商品，包括预售制度的设立等其实都是照顾房地产业的表现。2010年以前国内房价上涨的主动力跟市场上存在大量的购房需求有关系，之后房价上涨的动力其实更多的来自于投资，这种投资是从上而下的房地产业之所以能够受到各种优待的关键就在于打着“解决民生”的旗号，住房问题是任何人都必须面对的问题。也正是因为如此，房地产才吸引了大量资本的注意，更何况在经历了10多年房价都持续上涨下，包括民间资本、上市企业、国有企业资本等纷纷进入房地产市场，房价自然也就水涨船高了。房价上涨房价到今天为止之所以居高不下的很大原因在于房产已经不是简单的商品，而是一种投资品。投资品最大的特点就是吸纳资金能力强，而且会有不错的收益。从目前来看，前段时间社科院给出的数据2020年全国房价平均涨幅达到7.9%！基本上国内主要大城市的房价还是持续上涨的，也就是说投资房产本身还是有利可图的。 城市房价居高不下很大的支撑就是大量投资资本涌入，“房住不炒”提出的这么多年其实也就是在解决房产投资问题。房产投资问题产生的原因很简单，除去市场上存在大量的闲置投资资金无处可去外，也跟国内可投资品太少有关系。一般来说能够容纳大量资金的市场只有两个：股市和楼市，股市不振的情况下，大量资本进入楼市也是一种必然。我们对于房地产的态度决定了不可能让房价出现规模下跌，通过时间来消化房价泡沫成为一种必然选择。区别于日本和美国对待房地产泡沫的态度（任其破灭甚至主动刺破）我们经不起这样的经济冲击，也没有这样的实力来做这样的事情。一切以“稳”为主的发展模式，决定了我们选择了相对温和的方式“通过时间来消化泡沫”，这也就决定了高房价还得持续较长一段时间。综上，城市高房价存在的原因很多，整体来说高房价存在是由历史原因和现阶段的现实做出的一种必然选择。历史的局限性让我走上了商品房经济这条路，以“稳”为主的发展模式决定了，高房价会持续存在一段时间。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。说点我最近了解和统计的吧，如果看新闻就知道周边的邯郸市房地产企业已经陆续申请破产了，有几家已经通过了。邢台我所知道的包括在盖和准备盖，还有马上盖好的小区，总数量是214个小区，这意味着什么？因为我是开发区这一片的，我看了一下我以后准备买房的地区，开发区，桥东区，和沙河市，三者加起来可以选择的新小区到目前为止是76个小区，这其中不包括，邢台最近卖的几块准备住宅用途的地。也不包括我以后可能会在附近买二手房的小区，大家可以粗略的算一下，仅仅76个小区意味着什么，一个小区按少的来说一千户，一家四口，大概是三十万人，当然这里面还有很多因素都没有考虑到。整个邢台地区的常住人口之前统计的是在三百多万，刚才我只说了76个小区，下面估算一下，214个小区大概可以容纳一百万人。我计算的公式一个小区10栋楼，3个单元，15层，一门两户，一家四口，这是非常少了吧。我想问邢台有三分之一的家庭能买的起房吗？桥东区的房价基本都是八千起步了，至于房价跌涨，不是我们说了算，是政府吧。看之前一个新闻应该是大连，政府说房价不能涨，很好，但是你也不能跌太多，5%，我给你画好了，至于卖不卖的出去是你的问题，我给稳定房价画好线了。疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中，一二线成交金额和面积下滑相对少些，大概在2成左右；三四线成交金额和面积双降，大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击，尽快回笼资金，地产商一改往日风格，开年就打出了较大的折扣优惠。比如，恒大地产的75折，无理由退房；龙湖的9块9龙民券抵10万；买房送车位，碧桂园老业主推荐享9折，等等。可见，疫情以来，虽然门面上没降价，但真实的折扣本身就是一种降价，实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗？还是应该分情况看，地产商销售政策应该是有升有降。整体看，房价有下降的压力，但双向调控之下，房价整体会维稳，部分地区上涨，部分地区房价阴跌。01、疫情好转，部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来，疫情慢慢好转，地产商陆续复工复产，线下售楼部逐步开启，销售形势3月环比2月有较大提升，4月起，部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况，一是自身资金链充实，有收回优惠的底气；二是“浑水摸鱼”的营销策略，也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰，会导致房价下降吗？去年国家金融去杠杆，房企融资的渠道被收紧，多家头部房企在减少负债率，但今年到期的债务可能是前年，甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看，头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着，即便没有疫情，地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如，新城控股的季报和去年总结会中表示，将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿；银行授信总额度939亿元，未使用额度有735亿元。可见，部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题，地产商的备用“子弹”是很足的。当然，我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况，不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击，“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下，全国陆续有60个以上城市，在“一城一策”范围内，出台了各类“救市”措施。比如，前期的纾困措施，像延缓土地出让金缴纳，分期缴纳之类的；后来的暂时性放宽商品房预售条件，帮助地产商销售回款，缓解资金压力；再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施，等等。这些政策出台后，在一定程度上帮助了房企脱困，有助于疫情受灾严重地区楼市回暖，而这样的地区，多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳，但央行金融政策宽松，叠加政治局会议定调贷款利率下调，楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”，没有转向，房价难以大波动。金融端宽松，释放充足流动性，拯救实体经济，通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调，发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制，加强同城圈内落户年限互认，推动生产要素合理流动和配置，等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点，算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”！各项组合拳措施将在路上。梳理一下，2月救灾，3月观市场变化，4月及时出手施策救灾，而不管是下调20基点，还是24万亿新基建计划，都在表明：国家不仅在抗疫，而且在加大拯救实体经济的力度，在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面，有房地产业，但是间接的。为什么呢？房地产业太敏感了！结合08年4万亿救市，资金违规流入地产抬高了房价的经验，今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业，不是不重视“经济压舱石”，是怕“宠坏了”，重蹈覆辙，给经济带来“灾难性”后果。因此，基于房地产业对经济的重要地位，房价维稳是基本面，不会有意外。但具体到城市，受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同，房价涨跌会出现分化，而规避08年4万亿对房价的副作用，除了不直接“救市”外，另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢？全面“松绑”，就像2015、2016年去库存一样，全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后，这个局面基本就能避免了。也就是说，甲城受灾严重，甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧，影响不到乙城，影响不到全国其他地方，也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低，还没人买房子？小菜认为，主要是以下一些原因：01、疫情危机没有解除，出于谨慎考虑，持币观望是合理选择全球疫情蔓延，至今没有出现拐点，世界各国经济衰退，叠加美股4次熔断，全球恐慌情绪蔓延；虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施，但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退，全球化背景下，各国产业链受到冲击，叠加失业率上升，疫情对国内家庭储蓄的消耗，为防止经济危机和财务危机，持币观望，暂缓大宗商品交易，暂缓大额负债，就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明，这样的购房需求只是被延后了，并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中，“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候，大家都愿意买；房价不涨的时候，大家都不愿意买，生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了！”在销售领域，所谓的折扣优惠，套路实在是太多了，消费者难以辨识。在这种情况下，消费者难以把握地产商折扣的真伪，导致折扣效果不明显。比如，之前是平价销售，后来价格涨了1成，打出9折优惠，实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折，房价不仅没优惠，还倒涨了0.5折，完全就是忽悠。这种手法用多了，容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人，很多都是久经沙场的老兵，看惯了地产商的套路，没有新意的话，折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰，会延后部分购房需求这个确实会的，也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路，在今年这个买方市场下，买家持币观望也完全是可以的！生意嘛，都为了让自己的利益最大化，地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包，部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费，加上疫情冲击钱包，部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素，买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后，大家都陷入了深度思考，开始更为理性地看待房价的前景。是的，在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下，房价上涨的预期会变得不确定，变得分化；这也将延后，甚至取消部分人的购房计划，改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看，在地产商折扣“很低”的情况下，很多人还是不愿意购买房子，有自身的一些因素，也有疫情的因素。但是，预期是很重要的。预期涨，预期稳，一个疫情是无法阻挡大家购房的；而预期下滑，预期悲观，购房需求延后就是正常的。所以，央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理！你觉得韭菜能决定自己是不是韭菜呢？金字塔社会，什么人最多，塔底的人，多数人就是他们，他们就是韭菜，房价的高低，韭菜有决定权么？


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