福田房价为什么涨不过南山，南山区和福田区哪个发达

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1，南山区和福田区哪个发达
2，深圳南山区的房子贵还是福田区的房子贵
3，为什么深圳南山区这么破房价比罗湖还高接近福田
4，为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了
5，深圳福田区好还是南山区好
6，急高人帮帮忙
7，深圳的南山与福田哪个更发达
8，深圳南山区的房子贵还是福田区的房子贵
9，深圳2011年房价走势你们怎么看上涨还是下跌或者平稳区域上
10，深圳福田南山哪个发达
11，深圳房价现在如何了南山福田罗湖6年左右的二手房65平米

1，南山区和福田区哪个发达

两个区发展的方向不一样，南山区发展的更有技术含量的产业吧

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2，深圳南山区的房子贵还是福田区的房子贵

主要看你是住在城中村还是小区相比起来在福田区中心点的地方都会相对比较贵如果是住高层的小区都差不多在福田要2200至2500 一个月在南山1800至2300这样子

3，为什么深圳南山区这么破房价比罗湖还高接近福田

因为前海自贸区在南山区，科技园也在南山，许多上市企业(如腾迅、飞亚达、TcL等)总部都在南山，所以南山区后来居上，发展迅猛。

4，为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了

千万不要拿香港房价比对深圳，香港的房价是被香港四大地主控盘。深圳确实没有地皮可供开发，也不可能全面拆迁旧房改造，长期房价上涨应该还有小幅空间，长期看好深圳经济发展，民营企业的灵活度，经济环境差可以缩编组织架构调整活下来，调整方向对外对内开拓市场。只要不断保持城市人口年轻化增长，深圳肯定会成为全球最有竞争力城市，年轻就有拼博进取精神，不言败不放弃。压力越大越能激发城市竞争活力，目前深圳租房成本过高会打击部分年轻人激情，政府应该出台监管标准市场价格，不能让房东一味加高房租水电，保证年轻人租房利益，社区工作应该设立投诉，凡被私自变相涨价，禁止房东三年内不能出租房子，罚款10万金额。深圳毕竟是全国唯一最国语化的城市，虽然生活压力山大，但是它最有可能成就你的梦想城市。蒋老师观点：深圳楼市，整体来看，还是非常乐观的，涨是必然，但是也要分区域来看！最近，有关深圳房价的两条新闻，刺激了全国楼市投机者：第一条是，深圳蛇口太子湾某豪宅54套半天卖光，平均每套价格是4200万。开发商当天入账23亿。深圳再次向全国人民证实，这里的有钱人，太多了。第二条是，深圳宝安中心区，有一部分楼盘销售方，加收每套100万的“喝茶费”，原因是该区域房价上涨太快！不管是蛇口、前海，还是宝中、光明等区域，都是在深圳的西部，也就是说，伸着房价是两极分化的，以南山、宝安、光明为代表的西部区域，房价一路狂飙！而以罗湖、龙岗、盐田、坪山、大鹏为代表的西部区域，房价已经好几年没涨了，或者涨得很慢，有的区域还出现了“打折”销售的现象。为什么会出现两极分化呢？原因很简单，深圳目前和未来的规划，还是以西部为中心，东部虽然也有利好政策，但是整个城市的职能中心、科技中心、还是集中在西部，龙华和福田居中，房价已经是高位，涨幅空间是有限的。那么深圳楼市到底该如何投资？哪些区域还有价值洼地？蒋老师认为，从目前来看，以及整个城市的轨道交通规划、城铁规划、以及学校、教育资源分布，城市旧改规划来看。蒋老师认为，最理性的投资区域，第一个是罗湖笋岗-蔡屋围区域，该区域旧改一旦完成，配套设施的升级，房价将不亚于南山，所以，现在入手，5年时间，应该有一倍的涨幅空间。另外，坪山中心、大运等东部板块，还是有一定利好的，现在还是抄底的好时机。至于南山，你们懂的，手里钱足够多，刚需可以入手！大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。 1、板块对比知多少你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。图为海洋新城概念图，都是未来填海区域看城市规划和定位。福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。2、价值决定价格领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。我个人觉得，深圳这次房价快速上涨主要基于三个方面的原因，1.深圳人口基数大，人口流入大，而土地供应有限，房地产本身需求比较旺盛；2.国务院去年宣布深圳建成为中国特色社会主义先行示范区以及去年底改革豪宅税，导致刚需改善需求进一步释放；3.疫情的影响导致房地产购买及改善需求后移，于近期释放。首先要说明的是，上面提到的这三点原因不是相互独立的关系，而是层层递进的关系。接下来我们就来详细说明一下，首先，我们都知道深圳是中国一线城市，在北上广深中GDP排名第三，并且深圳连续很多年都是国内人口流入最多的城市，现在常住人口1300万多人，城镇化率更是达到了100%。最近几年，深圳每年大概流入人口40万，而这么多的人口，超过8成人口年龄在18-35岁，而作为这个年龄段的年轻人，买房的需求是比较旺盛的。深圳现有商品住房量在180万套左右，我们按平均一套房住3个人来算，深圳常住人口的三分之二是没有自己的房子的。并且深圳的面积不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近广州的四分之一。深圳的面积也在一定程度上限制了土地的供应，最近几年深圳政府投放到市场上的土地也是少之又少。所以本质上来说，深圳的房子数量相对来说还是比较紧张的。购买力强、供需紧张、好房子少是深圳楼市的常态。深圳住房保有量户均0.3套，远低于北京、上海或广州的户均1套房，是全国供需关系最严峻的城市。从供应方面看，今年一季度深圳市商品房供应也偏紧。所以总体上深圳就有比较旺盛的购房需求。2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。这也是一个重磅利好房地产的消息，意味着未来深圳将有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的发展机会，也将意味着住房需求也会上升。并且在2019年11月之前，深圳对于二手房交易会有高额的豪宅税。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华的大平层或者别墅。但在深圳，有另外的标准。2015年，深圳普通住房标准出台，规定罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。但是对于深圳这样一个一线城市而言，一套100平左右的房子，房价都在500万以上，所以在之前就会被定义为豪宅，交易也要缴纳高额的豪宅税。这也在一定程度上抑制了房产的交易。而从去年双十一以后，深圳市对于豪宅有了新的定义，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅，交易也不再缴纳豪宅税。这对于很多有刚需和改善需求的人来说，购买一套100平左右的房子，相当于一下子可以省二三十万的税费。所以很多有改善需求的用户也开始考虑换房子，但是后面紧接着的过年和新冠疫情也随之到来，所以很多准备改善的住户的需求暂时被迫搁置，而近期国内疫情得到有限控制，有改善需求的住户换房也重新提上了议程，导致短期二手房交易大涨。当然，豪宅税的改革也给了投资客机会，豪宅税的取消让二手房交易税费变少，也意味着未来出手会更加容易。并且新冠疫情的影响导致好的投资机会变少，很多做房产投资的人受经济下行的影响，又不敢去投资三四线城市的房地产，也在一定程度上推高了房价。所以说，深圳本来旺盛的房地产需求，遇上国家建成中国特色社会主义先行示范区的政策以及深圳市豪宅税的改革导致刚需改善需求加大，加之疫情的影响，导致房地产交易量短期大增。重重因素叠加也是本次深圳房价上涨的原因。至于深圳房价涨价会持续多久，我觉得短期大幅上涨很快会被限制，但是小幅度平稳上涨应该会长期存在。四月份，深圳市对于楼市也有一系列政策，4月16日，深圳住建局发文表示：将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并会对二手房市场进行干预，出台二手房指导价；4月22日，深圳五部门发布了房抵贷买房的调查情况，对用经营贷买房的现象进行了澄清与说明；4月23号到今天，多家中介平台整改，对于高于市场平均价的二手房进行房源下架处理！前几天，深圳市住建局长在本地节目中明确表示将在交易与持有等环节对房价采取调控，并首次公布了对某项目开发商“捂盘惜售”的最新处罚结果。这些都跟国家对于房地产“房住不炒”的政策紧密相关，深圳市房价短期快速上涨也不符合国家对于房地产的政策要求。所以总体来说，深圳楼市接下来将进入横盘期或者调整期，大幅上涨估计也不太可能了。

5，深圳福田区好还是南山区好

我觉的福田还可以了

福田区就挨著南山区。

6，急高人帮帮忙

一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。目前关内外房价差距在1倍以上，需要尽快拉近关内外房价的差距。关外房价的这种27%的上涨，是对所有产品简单、平均的统计，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。 27%震动业界今年一季度，深圳房价中有两个数字十分显眼。一个是福田区同比小幅下降4.89%；一个是宝安龙岗房价上涨27%多。具体数字是这样的：最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示，一季度全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11%。从住宅的各区销售价格来看，福田区同比小幅下降4.89%，罗湖区小幅上升5.34%，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛。特区内南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13%，盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14%。这一组数字一出，业界十分关注。关外是今年深圳地产的主战场，27%让关外地产又增添了神秘色彩。在房价调控压力越来越大的今天，这一数字会产生什么样的震动可想而知。是调控不力，还是合理增长？是去年房价的惯性，还是必然趋势？与其相关的另一组数字也让人关注：今年一季度新批准预售的商品房中，住宅总量为1096480.8平方米，其中，宝安509919.48平方米，占46.5%；龙岗173376.31平方米，占15.8%；两区总量占全市62.3%，超过其他4个个区的总和。而福田仅为50207.34平方米，南山9847.55平方米，盐田54534.54平方米。未来，宝安、龙岗会有更多的放盘量，房价会怎么样？是否会延续27%的走势？ 27%，快了，还是正常？ 27%的涨幅是快了，还是正常，不同的人有不同的看法。 ——上涨幅度过快。德思勤置业副总经理刘中华认为，今年一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。综合来看，促使关外房价上涨有4种力量：一、土地供应向关外倾斜。近几年，深圳新增房地产供应用地九成在关外，使关外房价具有较高的成长空间。二、关外房价一直被低估。近几年，关外房价一直徘徊在4000元左右，去年迅速上涨到5000元。在很多人心目中，宝安中心区房价在6000元是一个梦想，现在已经成为现实。三、精英阶层承受总价在60~70万元之间。特区内动辄上百万的楼盘总价，使位于社会主流的精英阶层消费不起，而关外60~70万元之间的总价符合他们的消费能力。四、关内外交通一体化。大深圳、大交通的构建，使关内外的交通更加便捷，购房者的消费半径也随之扩大。 ——27%的增幅是客观事实所致。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，关外房价基数低，目前关内外房价差距在1倍以上，从许多城市的发展历程来看，这是不正常的，需要尽快拉近关内外房价的差距。随着深圳城市化进程的加速，2007、2008年4条地铁线的陆续开通，关外基础配套设施日益完善，关内外地位和作用的差距在逐步缩小，关外房价有了快速发展的基础。所以，今年一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。 27%，有一定的“欺骗性” 针对关外房价的上涨问题，地产知名专业人士半求提出不同看法。他认为，大家看到关外房价上涨这么多，可能会比较紧张。但这个数据有一定的欺骗性。第一，关外的房价肯定是在上涨，这是不可置疑的，但真实的均价应该没有那么高。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢？它是对所有产品的一个简单、平均的统计。这种简单平均统计出来的房价，就会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，均价就肯定会上涨，但是这种上涨不是真实均价的上涨。还有，我们的二手房价与一手房价没有实行一体式统计。比如说你要买一辆汽车，如果买最新的汽车，它一定是最贵的，因为它的配置比较好，造型改进了、升级了。房地产也是同样的道理，如果不统计二手房，只统计升级产品(指一手房)，那么这种平均价格在大势没有发生变化的情况下，一定是步步走高的。所以说这个均价、这种涨价的幅度带有一定的欺骗性，不是一个准确、真实的价格信号。要实现真实的价格信号，首先，一手房、二手房要一起统计；第二，不能再用简单平均的房价做推断了，而是应该用加权平均的房价做推断，比如说，单价在8000~10000元的房子占多少份额，单价在6000~8000元的房子占多少份额。这样经过加权平均，整个深圳的房价信号就比较真实了。如果只是进行简单的平均，这种信号就是不真实的，一旦哪一年的别墅多了，平均房价肯定就上去了。福田的均价在下降，也是一个虚假的价格信号。福田的价格没有下降，出现这种结果，是因为福田的大盘没有了，要到下半年才能卖，目前在卖的都是一些小户型、小盘，整个统计结果就不一样了。此外，这次的统计数据可能会导致一些心理恐慌，因为到关外去买房的人，可能更看重一种经济上的实惠。突然之间，关外看起来没有实惠了，或是实惠很小了。其实，我们还是要分析一下具体情况。为什么说这是虚假的价格信号呢？深圳大概在五年之内没有出让过Townhouse或是别墅的用地，在五年之后突然出让了，就出现了这种集中性的、大量的这种产品的供应，最后就导致了价格统计数据的上涨。按理来说，整个深圳的土地出让应该有一个结构，比如说豪宅占10%，中档住宅占60%，经济类的占30%，如果每年都这样供应，别墅的供应量就比较均衡。如果第一年别墅用地供应，第二年又不供应了，这就出现了“断顿”。就像人，一会儿不吃饭，一会又暴饮暴食，人的体重会发生变化的。所以说，这个统计数据有一定的虚假成分，但它作为一种简单平均的数据，也是可信的。第一，关外的迅速城市化，会赋予土地更大的资本的符号，而土地价格的提升，直接影响到房价。第二点，特区内现在没有土地供应了，这就要把所有的购房者向外赶。深圳现在已经是一个千万人口级别的城市了，一方面，我们的置业力量在向关外输出；另一方面，关外土地的量看起来很大，但是容积率很低，建筑面积的供应量不够。这时候，供求就出现了一定的紧张成分，使关外的房价出现了这样一种上涨的信号。总体而言，关外房价的这种27%的上涨，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。后市保持约10%的增幅市场会对房价做出合理的选择。是高还是低，其实，要从长远来看，一是从深圳地产发展来看，关内外一体化趋势越来越明显，房价的差距缩小；一是从开发水平来看，关外开发水平提高是房价上涨的重要因素。 ——后市保持10%左右的增长。德思勤置业副总经理刘中华认为，从长远来看，关外房价不会“一枝独秀”，将跟着宏观大势和政策走。政府的宏观调控政策对关外房价的影响将出现在第二季度。届时，房价增幅将明显放缓，并在7月出现拐点。7月后，关外房价涨幅又将有所加快。总体看来，深圳楼市一直保持着健康稳定的发展态势，房价不会出现大起大落，像一季度27%的涨幅将不会出现。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。 ——该买还是要买。就后市来看，半求建议购房者该买房的还是买房。历史上的经验表明，现在的宏观调控，包括加税，它的作用主要是转移支付，对房价不会有大的影响，有影响的只是20%的投资客。 ——关内外房价差将缩小到1000~2000元。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，现在关外房价就像当年的南山。滨海大道开通前，南山房价只有福田、罗湖的一半。滨海大道开通后，南山房价在短期内迅速上涨，目前南山房价与福田、罗湖的差距只有1000元左右。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。

7，深圳的南山与福田哪个更发达

南山更强一些。南山主要是高科技企业云集，有深圳最多的上市公司，闻名全国的粤海街道就在这里，这里出了华为，腾讯这种大牛企业。福田主要是写字楼办公，和服务业。商业等等，要说GDP这些指标，南山当之无愧深圳第一，全国闻名。

8，深圳南山区的房子贵还是福田区的房子贵

都差不多，主要还是看你买的什么楼盘，2手房还是新房，还有就是地理位置，房间的楼层，房间的面积，一般这2个区的房价都差不多得。

9，深圳2011年房价走势你们怎么看上涨还是下跌或者平稳区域上

上涨，我觉得南山的发展潜力最大。因为深圳中心转移，由于深圳市长条形，所以很自然的，中心已经从曾经的罗湖转为福田。南山也由很偏的地方转为与中心毗邻，尤其是华侨城一代，发展的非常好。其次南山区科技园因为高新科技产业的发展，势必带动整个南山去人口素质的上涨，科技园的人都是高薪产业，还有很多自主创业的公司，恰恰又是因为深圳长条形的地区构造，使得此类人不愿意在罗湖那么远的地方置业（上班要横穿福田区），而稍近的福田区和最近的本南山区相比，更加上南山的房价小于福田，所以更多数人会选择南山置业，于是导致南山房价上涨。

10，深圳福田南山哪个发达

南山吧，深圳的高科技企业基本扎堆在南山

福田吧那么多高科技企业

福田商业更繁华一些，是深圳的中心区。会展中心、市政府、图书馆、音乐厅都在那边。南山海雅到海岸城那边相当不错，南山中心区购物环境比华强北东门都要强点，不过价格比较高。南山现在发展得都还可以，靠近石岩那边稍微差一点。高科技领域，南山区发达，毕竟科技园这边高科技公司多一些。生活来说，在这两个区都十分方便的，配套都比较齐全，一般步行周围5分钟范围内，什么都齐全了。

11，深圳房价现在如何了南山福田罗湖6年左右的二手房65平米

别着急，在等等，09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，等撑不下去的时候就集体降价了。。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

哈哈，价格在12000以上，基本上是关内目前最平常的事情了。你去深圳房地产管理网站看看，人家成交量主要还是在龙岗和宝安了

很贵哦估计在80万-100万太贵了``

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现在市区内的就别想能拿到便宜的啦！价格降大多数都是关外，市区内不少人都在找啊！想找到合适的还是很困难的。

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