为什么顶层房价比较少，楼顶为什么比正常楼层便宜十几万都没有要的还带阁楼
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-22 02:14:36
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1，楼顶为什么比正常楼层便宜十几万都没有要的还带阁楼
一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的，是不计入产证面积也不作价的；明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证；市场价格稍高一点，但不超过10%；希望对你有所帮助！再看看别人怎么说的。因为夏天太热，还有从受损面积来看，楼顶最先受损，还有楼下用水量大的话，楼上的水量比较小，比如楼下的用户都在用水和气，那么你在家洗澡水量不理想，没有电梯的话，对30岁以后的人的膝盖不好等等原因太多
2，顶层房价便宜但是买的人比较少为什么大家都不选顶层
顶层房价便宜但是买的人比较少，为什么大家都不选顶层？一、顶楼容易出现夏天热，冬天冷的情况。 对于大多数人来说，买房子是一件大事，毕竟一套房子的价格可能会让人奋斗好几十年，因此买一套自己称心的房子是很多人的追求，那么，在选择房子的时候，很多人都不愿意买顶层的，因为顶楼楼顶与外界直接接触，所以在夏天的时候，太阳直射以后，会提高屋子里的温度，让屋里现在更热，但是到了冬天，由于外面的温度比较低，顶楼的三人面积比较大，因此屋子里会相对来说更冷一些，所以才会出现冬天冷，夏天热的状况，其实也就是保温性能差。因此，对于自己供暖的家庭，可能会损失更多的热量。但夏天会更加费电。因此，虽然顶楼的价格跟其他的楼层比较起来会便宜一些，但是大概是依然不愿意买顶楼。二、如果电梯停电之后，人们会觉得不方便。 现在大多数人都住在高层住宅，人们上楼下楼都会用到电梯，虽然现在用电比较方便，但是，也难免会有停电的时候或者电梯出故障的时候，如果出现这种情况，人们就需要爬楼梯，如果是一栋30多层的楼房，要爬到顶楼也是一件非常耗体力的事情。再加上上下班的时候，人们也比较着急，可能很多人都需要等电梯，因此，住在顶楼的人会显得更加不方便。 当然，并不是所有的人都不愿意买顶楼，也有些人喜欢住的比较高，可以欣赏风景，夏天的时候打开窗户，会有更多的凉风，所以，正所谓萝卜白菜，各有所爱，只是大多数人不愿意买顶楼而已。
3，为什么二手房大多都是顶层呢顶层真的不好
也有别的楼层，具体可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。买顶楼的缺点：1.防水设施不好2.夏热冬冷、渗漏水3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源4.水压较小5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭买顶楼的优点：1.视野开阔，对保护视力有好处；2.通风、采光效果好3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰4.卫生较好，且个人空间较多5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低6.私密性好7.蚊虫较少8.价格比较便宜
4，为什么楼层越高得房率越低
得房率分低层、小高层和高层，其中小高层和高层得房率都差不多，大约在75~78%左右，底层得房率在82%左右小高层和高层得房率低主要是因为框架架构的柱、电梯、楼梯间等面积比例较大，影响得房率。建筑物越高，柱子相对所占的面积就越大一些低层因为没有柱子和电梯，得房率相对高一些1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
5，为什么楼房顶楼一般人都很少买
第一不方便，楼层高；第二顶层的防水和隔热非常苦恼。夏天雨水和太阳暴晒。首先说一下各楼层的优缺点： 1、一楼优点：进出方便，适合家庭中有老人或者有行动不便的人居住；如果能够有私家花园那就更好了；房间如果临街或临路，可以改造成网点使用。 一楼缺点：采光差；易潮湿；排水管道易杜塞（常见问题，祸害也最大）；易受蚊虫骚扰；噪音大。 2、二楼优缺点：上下方便；采光一般；安全性差（无防盗网，而一楼在建筑规范中要求装防盗网）；噪音较大。除此再无明显优点也无明显缺点。 3、三、四楼优点：上下方便；采光良好；安全性高；是多层住宅中（五电梯）最好的楼层。 4、五、六楼优点：采光好；景观好；安全性高；缺点是上下不便。 5、七楼优点：采光好；景观好；可以利用公共部分的屋顶空间。缺点是：冬冷夏热；安全性差；易受漏雨困扰；上下不便。 买顶楼需要注意的问题如下： 1、注意防盗，最好安装防盗网+红外警戒系统（一套约1000元左右）； 2、不能允许人随便上楼顶，如有人要上必须经过物业； 3、装修时候注意加强对保温部位的处理； 而优点相对就比较多： 1、看好这套房子了，而且买到了，心情舒畅（这可是最大的优点，什么都换不来）！ 2、平时很少会有人咚咚咚的跑楼梯吵闹声； 3、景观效果不必说啦，这栋楼最棒的； 4、采光也是最牛的； 6、平时上下楼就锻炼了，省了好多锻炼身体的时间；减少去健身房的时间了，也省了好多钱；强制健身，对身体也有好处！ 7、楼顶部分的公共部位现在归你使用啦，随便养点花花草草也是赚的。 ^~^因为楼房顶楼在夏天太阳高温下，住顶楼因楼顶热、则住的如蒸笼，所以都很少人买，买也是价特便宜的多！
6，买房为什么都不喜欢买顶层
大家会认为顶层隔热差，冬冷夏热。如果施工质量不好，还有可能漏水。但是如果在美国、加拿大，最贵的公寓就是顶层的公寓，这种房子叫Penthouse——空中别墅，是整栋楼中面积最大、风景最佳、装修最豪华的房子。美国的有钱人只住两种房子：市中心高层公寓的Penthouse，或者郊区富人区的house。需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。怎么选楼层综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定。
7，顶楼住宅房真的不建议买吗
其实顶楼住宅房还是不错的。很多人认为顶楼住宅房是不能买的，他们认为住在顶楼经常会水压不足，到了用水的高峰期时就会面临供水供不上的情况，而且住在顶层的人如果哪天电梯停电了，出行就会十分不方便，再者，也会经常受到楼下住户的影响，每到做饭的时间，会闻到楼下的油烟味道，夏季也会因为住在顶楼而十分的炎热，但是如果排除掉这些问题的话，顶楼住宅房其实真没想象的这么差。一、房价便宜买过楼的人都知道，顶楼本身开发商所给出来的价格都十分的优惠，如果要买一栋好一点的房子而资金有不足的话，顶楼也是一个很好的选择，也许刚开始的时候你会嫌弃顶楼太麻烦，上楼梯太累，但是过了一段时间之后你就会发现，其实顶楼也会变得越来越抢手了，到时候随着物价上涨，恐怕连顶楼都买不起，所以趁着房价还便宜的时候，尽快上手吧！二、噪音小，采光好，还通风顶楼的位置离马路，街道的距离也较远，不易听到过大的噪音，相对于楼下的住户来说，住在顶楼，休息质量都会比较好，而且因为有很少的建筑物遮挡阳光，相对于其他楼层，顶楼采光的优势会比较明显，特别是在南方，回南天较多，但是楼上一般由于光照较好，潮湿指数会降低很多，基本上不用使用去湿器。而且住在楼上，相当于在山顶，可以享受到夏日干爽的风。三、视野开阔正所谓站得高才能够望得远，住在顶层的因为少了很多建筑物阻挡，可以从阳台上一览众多城市景色。在一些大城市，高楼高层视野非常好，对于喜爱观景的人来说，顶层的确是最佳的选择。而且由于光照好，整个房子都可以变得很通透。总之，如果能够接受顶层的缺点的话，还是很欢迎来居住的。顶楼漏水的维修是动用维修资金的，需要这幢楼全体业主的三分之二以上同意才可进行。建议你向物业、业委会反映，再由物业和业委会组织对业主的咨询，通过后就能解决。
关于平改坡的问题，目前上海只对老公房且影响市容景观的统一进行，05年后建造的才过保修期，近年不可能作统一平改坡。不建议。顶楼住宅的问题在于，屋面防水层每隔几年必须维护更换，不然容易屋面漏水，墙壁也容易潮湿，而且是供水的终端，水压不足会上水困难。这种房子真的是不建议买的，因为它冬冷夏热，而且房顶容易漏雨，每当雨季都要做好房顶防雨措施。
8，有钱人为什么从不住一楼全部买顶楼入住后才知优点
买房是一件大事，置业的大事，买房的时候要考虑的细节性问题有很多，自己还是要有一定的房产知识，这样才能买到如意的房子。在楼层的选择上面，有的人说高层的好；有的人建议选择低层的。我的一个朋友是从事地产行业的，最近她辞职了，才给我透露的关于买房时应该注意的问题。1、先来看一楼，有老人和孩子的家庭选择一楼的可能性大，主要是出行很方便，即使停电也不会担心电梯的问题。一楼的缺点也是很多的，首先是在阴雨天的时候很潮湿；其次是安全性差；还有夏天的时候免不了蚊虫的侵袭。2、尤其是临街的低层，这样的房子不但噪音污染严重，影响人的休息；而且灰尘会飞入室内，打理很麻烦。3、家里有老人的家庭，或是家人有恐高症的，建议不要选高层的房子，这样很不方便，而且高层的房子在装修的时候运输材料也很费时费力。高层的房子，遇到意外，逃生很困难。4、买房还要按照自己的实际预算，一般高层的房子价格也比较高。5、高层的房子优点是采光好，视野很开阔，但是停电的话，电梯没办法运行，爬楼是在所难免的。6、由于每一栋楼的层数是不同的，这里给大家的建议是，选择楼层的三分之二处，这些楼层比较好，免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。在下图，输入面积，看你家家具要多少钱？03为什么有钱人都抢着买一楼？听了内行人分析，我才知道买错了首先，顶楼很清净，也很干净！不用担心楼上的杂音骚扰和蚊虫叮咬，整个夏天没有蚊蝇骚扰的舒适你们体验过吗？只有住过顶楼的人才能体会其中的美好！其实，视野开阔，采光好！那种居高临下，一览众山小的感觉，只有在登山爬到最高处的时候才能体验到的感觉，住顶楼的人可以每天身临其境！心情不好的时候，站在窗边呼吸一下新鲜空气，或者坐在飘窗上喝一杯茶，读一本书，都能让心情瞬间变好！这种心情和意境也只有住过顶楼的人才能感受其中的美妙！最后，大家所担心的供水供暖顶楼热的问题，根本就不存在！如果非要说出顶层有什么不好的话，那就是刮大风的时候风声比较大一点吧！但我觉得这个不只是顶层的问题，只要十几层以上都是一样的！还有，如果你信风水，顶层有蒸蒸日上，把别人踩在脚底的寓意，所以，很多做生意的人会选择顶层！还有大家所担心的等电梯时间会过长，如果住户较多，楼层较高的话，才可能会出现这个问题，18层以下小高层是不会出现这种情况的，往后都是智能社区了，电梯可以提前呼唤，这个问题也不再是问题，不要用以前的老房子老眼光来看待顶层了！总之一句话，住过顶楼的人是不会愿意住其它楼层的！你好！出事了可以跳楼仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
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