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1，汕头消费水平

哪里的消费都是有高有低的，不过汕头相对吃的样式很多，美味，价格不贵，汕头是一个适合居住的地方，但是经济发展是另一回事

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2，为什么汕头房价和佛山中山东莞房价差不多

因为汕头房价是炒高的10年涨了5倍左手转右手，用按揭贷款杠杆可以用30万撬100多万的资金.

3，汕头东海岸房价为什么这么高

其一，要说东海岸未来两年内怎敢卖到3万，还不是咱大汕头火热的土地市场给闹的，开发商抢地积极，高地价意味着成本增加，同时也是让房价停不下脚步的始作俑者。其二，如果产品附加值做好，例如面积赠送做到位，精装修做的很出色，那么有卖到3万的机会，目前东海岸也还没有非常出色的精装产品。 观点2：假设你说的单价上3万成立，东海岸敢这样定价的开发商屈指可数，再假设是一百亩的土地建成了单价3万的房子，面积也就是66000平，容积率按4来算，建筑面积也就是二十来万平，平均面积一套150平米，总共也就不到两千套房子，如果做出来的产品定位是汕头“汤臣一品”，汕头海内外潮商千千万，两千套单价三万的汤臣一品怎么会站不住脚？ 观点3：华侨试验区作为国家级新区，远期前景毋庸置疑。但是，以现阶段东海岸的利好兑现速度、城建发展进程，楼价普遍上3万元无疑言之过早。个别地段良好、品牌美誉度高、产品做得非常出色的产品，可能有卖到3万的机会，但这绝对是个例。而且，放风价说得再确定，届时是否真的卖出3万还是说不准。 观点4：如果市场完全放开，那么东海岸是有可能出现冲到3万的楼盘。但问题是，这个价格有点超越当前两年内市场的购买力，涨幅过快，风险也比较大。价格慢慢调整，等东海岸产业落地，人群慢慢集聚，那样应该是可以预期的。

4，如何看待汕头的房价

谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！我个人认为自从汕头华侨经济文化合作试验区成立后，东海岸就跟开了挂一样，各种配套好到爆，有津河路、粤港路、东海岸大道开通的东海岸主干道，还有3条轻轨，交通非常便利。再来看看它的教育和医疗，有很多优质学区落户：汕头金中华侨试验区学校、金山中学海湾校区、汕头奥林匹克体育学院等，医疗方面有国际眼科中心、综合性三甲医院、妇幼儿童医疗中心等。其它的诸如商业娱乐设施的配套也很完善。
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！我个人认为自从汕头华侨经济文化合作试验区成立后，东海岸就跟开了挂一样，各种配套好到爆，有津河路、粤港路、东海岸大道开通的东海岸主干道，还有3条轻轨，交通非常便利。再来看看它的教育和医疗，有很多优质学区落户：汕头金中华侨试验区学校、金山中学海湾校区、汕头奥林匹克体育学院等，医疗方面有国际眼科中心、综合性三甲医院、妇幼儿童医疗中心等。其它的诸如商业娱乐设施的配套也很完善。汕头工价相比广东其他发达的城市那是地板砖，普遍4000以下，很多2000左右的，房价自去年炒高之后，一路飙升，海景概念更是不要命的带头涨，消费又高，相比潮州几十公里外而已，消费要高一个层次，所以相比是很高了，当然比起厦门，广州，深圳，特区房价还可以涨，只要不怕死，可以涨，以前汕头还有很多烂尾楼呢，教训就贴那里，炒房团搞起来，不到五万不停手，烂尾楼是你们的归宿
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！我个人认为自从汕头华侨经济文化合作试验区成立后，东海岸就跟开了挂一样，各种配套好到爆，有津河路、粤港路、东海岸大道开通的东海岸主干道，还有3条轻轨，交通非常便利。再来看看它的教育和医疗，有很多优质学区落户：汕头金中华侨试验区学校、金山中学海湾校区、汕头奥林匹克体育学院等，医疗方面有国际眼科中心、综合性三甲医院、妇幼儿童医疗中心等。其它的诸如商业娱乐设施的配套也很完善。汕头工价相比广东其他发达的城市那是地板砖，普遍4000以下，很多2000左右的，房价自去年炒高之后，一路飙升，海景概念更是不要命的带头涨，消费又高，相比潮州几十公里外而已，消费要高一个层次，所以相比是很高了，当然比起厦门，广州，深圳，特区房价还可以涨，只要不怕死，可以涨，以前汕头还有很多烂尾楼呢，教训就贴那里，炒房团搞起来，不到五万不停手，烂尾楼是你们的归宿可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！我个人认为自从汕头华侨经济文化合作试验区成立后，东海岸就跟开了挂一样，各种配套好到爆，有津河路、粤港路、东海岸大道开通的东海岸主干道，还有3条轻轨，交通非常便利。再来看看它的教育和医疗，有很多优质学区落户：汕头金中华侨试验区学校、金山中学海湾校区、汕头奥林匹克体育学院等，医疗方面有国际眼科中心、综合性三甲医院、妇幼儿童医疗中心等。其它的诸如商业娱乐设施的配套也很完善。汕头工价相比广东其他发达的城市那是地板砖，普遍4000以下，很多2000左右的，房价自去年炒高之后，一路飙升，海景概念更是不要命的带头涨，消费又高，相比潮州几十公里外而已，消费要高一个层次，所以相比是很高了，当然比起厦门，广州，深圳，特区房价还可以涨，只要不怕死，可以涨，以前汕头还有很多烂尾楼呢，教训就贴那里，炒房团搞起来，不到五万不停手，烂尾楼是你们的归宿可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！首先我是东海岸业主、也是一名中介；早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一；当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌；盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上；怎么短时间可是足足有两千块的差价；但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交；可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地；一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了；房子越来越贵几个原因1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资；对于他们来说这里房子几乎是白菜价；有钱的都是一次性几套一起下来的；2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场；3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套；不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖；4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛；那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向；那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨；东海岸没人住几个原因1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的；我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中；2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区；从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了；我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了；包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了；汕头经济一直靠海移动；人烟稀少只是时间问题而已；很多人说东海岸就是一座空城鬼城；在我们中介看来：买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了；跟着有钱人的眼光我相信是不会错的
谈一下我的观点。第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！我个人认为自从汕头华侨经济文化合作试验区成立后，东海岸就跟开了挂一样，各种配套好到爆，有津河路、粤港路、东海岸大道开通的东海岸主干道，还有3条轻轨，交通非常便利。再来看看它的教育和医疗，有很多优质学区落户：汕头金中华侨试验区学校、金山中学海湾校区、汕头奥林匹克体育学院等，医疗方面有国际眼科中心、综合性三甲医院、妇幼儿童医疗中心等。其它的诸如商业娱乐设施的配套也很完善。汕头工价相比广东其他发达的城市那是地板砖，普遍4000以下，很多2000左右的，房价自去年炒高之后，一路飙升，海景概念更是不要命的带头涨，消费又高，相比潮州几十公里外而已，消费要高一个层次，所以相比是很高了，当然比起厦门，广州，深圳，特区房价还可以涨，只要不怕死，可以涨，以前汕头还有很多烂尾楼呢，教训就贴那里，炒房团搞起来，不到五万不停手，烂尾楼是你们的归宿可以确定的说，不会！为什么？原因也很简单。从两个大的层面简单讲一下吧！一、房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车，不炒不等于不涨，也不代表要大跌，中国的房地产和美国的股市是一个道理，投资者只认可这个标的资产，所以大家都看涨，看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票。中国的房贷规模已经达到了30万亿，而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿，中国的M2总量约230万亿，也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半，如果房地产下跌，房地产企业的资金链断裂，直接面临破产，买房者也会出现断供情况，这些钱都是从银行借的，银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率，最终同样面临破产。多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现。涨和跌都是不可承受之重，只能按住不动，让时间慢慢消化这中间的泡沫。二、从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置，地理上处在广东与福建交界，远离珠三角，不能搭上广州、深圳、珠海形成的三角供应链快车。人口增长也没有太大变化，2020年人口普查比2010年增加11万人口，十年增长率只有2%，这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍。当然，房价也没有广州和深圳离谱。这只是说明汕头是安逸、平和、鲜为人提及的地方。虽然汕头的经济发展无法与珠三角对比，但汕头的也有自己的完整产业链，汕头的玩具业领跑全国，形成了非常完成的产业链，无论国内份额还在出口份额，汕头都是NO1，而且汕头的玩具工厂的经营者多是本地人。以家庭作坊为主，这让汕头地方的财富都流进了百姓的口袋，而且汕头的GDP规模虽比不上珠三角的地级市，但汕头的经济增长速度却一点也不逊色，2017年的GDP更是领跑广东地级市。这也得益于汕头的玩具产业链的发展。总结一下：在国家意志层面上，全国范围内，房地产没有大幅下跌的可能性。从人口净流入来看，汕头人口增长较慢，这会抑制房价上涨，但回看汕头市区房价走势，从16年的均价7500到现在21年的均价10000，汕头的房价已经很平和了。而且汕头的玩具产业链经营者多是本地个体户，这是一种藏富于民，人民有钱了，房价自然有支撑。所以，汕头的房价不会有大幅的波动，上涨不会，下跌也不会，如果是刚需，随时可以入手，如果是投资，不建议，反而做玩具企业会是更好的选择，因为汕头的玩具配套太强大了。但做企业需要有经营能力，这个要根据自己的能力来判断了！首先我是东海岸业主、也是一名中介；早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一；当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌；盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上；怎么短时间可是足足有两千块的差价；但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交；可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地；一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了；房子越来越贵几个原因1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资；对于他们来说这里房子几乎是白菜价；有钱的都是一次性几套一起下来的；2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场；3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套；不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖；4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛；那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向；那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨；东海岸没人住几个原因1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的；我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中；2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区；从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了；我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了；包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了；汕头经济一直靠海移动；人烟稀少只是时间问题而已；很多人说东海岸就是一座空城鬼城；在我们中介看来：买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了；跟着有钱人的眼光我相信是不会错的汕头市真正的房价应该分几个片区。市中心区，包括金平区，龙湖区。濠江区是独立一个片区，澄海区是独立一个片区，潮阳区也是独立一个区域，潮南区是最后一个独立的区域。各个区域的情况都不同。就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。与工资水平，消费水平脱节。汕头市中心区域对其他区域的吸引力并不强。就澄海，潮阳，潮南的一些白领，或者中小型企业的老板而言，他们更乐意在本区域的城区购房居住。这部分人群是有一定购买力，并且人数是最多的。因为他们的交际圈和生活圈更侧重于本区域内。外地人口来说，汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力。倒是东部填海地区有一定的政策期待性，可是也被提前透支了。南澳岛上的商品房就是卖给岛外的汕头人。本土的南澳人没有多少购买力，也没有那个需求。他们有宅基地。南澳房价能不能再往上走，取决于旅游的深度开发。其他区域，澄海，潮南，潮阳的房价倒是均价一万以下，总体泡沫不多。汕头的房子，总体投资意义不是很大。跑不过其他地方。刚需的，中年以后求稳的可以考虑。

5，为什么汕头丹霞庄有些房租这么便宜的

哈哈！！！有以下几个原因：1.写错了2.故意写错了，引人眼球3.也许是每平100元总之每月2间不到100块是不可能的，别说丹霞了，你就是陈厝合的老房子都不可能！！！
楼主小心啊！ 那些很便宜的不要买！ 一定是有原因的！ 说不定有鬼勒！！！ 相信我吧！天上不会掉馅饼给你的！！
不可能的，可能是写错了，或者是这信息是假的吧，那里房价很高的
不可能的 事啊再看看别人怎么说的。

6，为何汕头房价如此贵

汕头有钱人多嘛，一大堆广州深圳做生意的人，汕头人不也被称作“东方犹太人”吗？加上汕头人乡土情结比较重，一般功成名就后总会置点房产什么的

7，海南好麽除了是旅游胜地还有什么吗

1 海口有之达广东汕头的大巴车 2 海南是一个旅游度假的好地方 很适合情侣过来旅游 购物 吃的 玩的 应有尽有 3 度假对方最好是三亚 环境好2 空气好 阳光 海浪 沙滩 4 海南这几年经济发展很快 经济比较好的是 海口 三亚 5 如果是海口和汕头房价 海口的应该稍高些 海南其他地方就相对低些 希望这些能帮到你 谢谢！
你从海南去汕头海口有到汕头的大巴 很方便的 西站和新港都有 你们都是年轻人适合风景的 文昌鸡到了海南不吃有点遗憾那 椰子和三亚的大东海还有著名的天涯海角 你可以带着你心爱的人到那海誓山盟，那是多么浪漫啊 海南的经济还是很好的，这几年发展的很好。 你说的房价吗 建议你们到了海南找一个正规的旅游团 旧什么也不用担心了 但好找正规的 玩的开心
还有名菜或习俗拉

8，惠州中山佛山江门汕头的城市吃穿住用行的消费细节

中山和佛山因地理位置和近年发展等原因,经济水平相对较高,吃穿住行也相对较高,发展机会也多。广佛地铁开通之后，佛山的消费会被广州进一步拉动。江门和惠州经济水平相当。这两个城市比的话，江门比较保守，本地人多，近年发展水平较慢，商业区繁华区之类的比较分散，生活比较悠闲，宜居；惠州外来人多，近年发展较快，经济相对集中，中心城区一带比江门繁华。两市的收入水平差不多，吃穿之类的消费也差不多，不过由于深圳的拉动，惠州房价相对较高。汕头只去过一次，而且是好久之前去的，现在不知道什么情况。听说之前经济停滞近年有所好转，吃穿住用行不会比江门惠州高。我觉得如果要找一个城市发展，应综合考虑各方面，除了吃住之外还要考虑以下工作机会，个人能力，性格特点之类的。
往东向走一圈：广州→汕头→惠州→东莞→中山→珠海→江门→佛山→广州。 往西向走一圈：广州→佛山→江门→珠海→中山→东莞→惠州→汕头→广州。

9，广东普宁人怎么样

哪里都有好人坏人，不能笼统回答
广东普宁人总体上比较好吧。
广东普宁人以客家人为主，热情好客，待人友好。普宁是潮汕有名的文化之乡，国内外有较强影响力的商贸名城，尤以服装、中药材、茶叶、水果等十大专业市场蜚声海内外。有康美（普宁）中药材专业市场、普宁国际服装城、普宁国际商品城等一批大型商贸市场。服装和医药是普宁两大支柱产业，中国最大的衬衣生产基地，华南最大的中药材基地，粤东最大的服装、烟草、茶叶、水果、纺织品等集散地，粤东的客运货运交通中转站。2018年10月22日，入选2018年全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。2018年11月，入选2018年工业百强县（市）。2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年，普宁市地区生产总值629.2亿元，比去年同期增长2.8%。风景名胜：自然条件得天独厚，北回归线在此经过，并受海洋暖温气流调节，四季如春素有“水寨之乡”的美称，旅游资源和景点丰富，以山水风光、天然温泉、潮人文化、革命迹地、宗教寺庙等名胜古迹为特色，构成了普宁特有的自然、人文游景观。
做生意就像是土匪一样的人生意做不好永远是别人的错 自己本身就不错 所以做生意 千万要小心！ 嫁给普宁人你要做好准备孝顺 早上起来做饭给奶奶爷爷 公公婆婆 如果都是一起生活话 媳妇在家里说话最小的权利！娶普宁媳妇的话 是最听话的相当于 中国第一好 也是中国第一孝顺！我上面说的大部分普宁人不包括全部 当然随着时间时代的改变 自我普宁也有进步
你是要嫁到普宁，还是要到普宁工作？任何地方都有好人有坏人，普宁是一个典型的潮汕平原地区，以潮汕话为主，有少数地区讲客家话。如果是来普宁做生意，普宁这几年对外地人比较接受了，普宁本地的小生意非常好做的，物价高房租低。如果是要嫁到普宁，这一点不管你是要嫁到哪里，你要看的是你的对象是一个怎样的人，你对象的家里人好不好相处，而不是去了解这个城市的人怎么样。就算是最文明的地区，也有人渣，如果你找的对象不好，他出生的城市再好有什么用？如果你找的对象是很好的人，家里人也好相处，哪怕他出生在土匪窝里，又有何妨。 （那个骂普宁人心术不正的，这个人自身就是心术不正的人。任何地方都有好人有坏人，你对一个地方都完全不了解，就敢一棍子打死，侮辱一整个城市的人，你说你这个人的心术得有多邪恶。
1、异地结婚就要看看对方的父母同意才行，不过建议住在离对方的父母最近的地方较好，我嫂子也是吉林人嫁到漳州了。2、漳州生活条件很不错，是漳州芗城区人口密集最多的地方，经常堵车，房价是在五十万以下，我吗前两年在漳州买房88平米值30多万。3、漳州是属于三线城市，厦门也属于二线城市，漳州人口大约与496.96万人，人均收入1500左右。4、为了你的妻子不再受孤独，建议你们夫妻住在漳州，可以多陪陪对方沟通了解漳州，这样可方便回家探望对方父母！5、漳州离厦门很近，不过漳州和厦门在建地铁和brt，可以方便去厦门逛街游玩，漳州有“花果之城”、“鱼米之乡”的美称，在漳州可以吃到各种美食，漳州地区属于生态园，你的女友应该知道漳州的各个景区，自然会带你去的外面走走吧！

10，如何挑选好的实木楼梯

1、室内装修楼梯的位置以及造型楼梯有直梯、弧梯、折梯、旋梯几种，直梯和弧梯对空间的要求很大，所以现在的复式楼比较啊行安装折梯。楼梯位置对于整个家装的格局尤为重要，必须谨慎考虑。那么楼梯装修在什么地方合适呢?室内装修楼梯啊般放置在靠墙的角落，这样既节省空间，有使得整体格局不遭破坏。2、室内装修楼梯的材质楼梯是高磨损部位，应该采用比较坚固的材料。楼梯材质方面，常见的有水泥、木头、金属、玻璃。木质楼梯比较温暖大气，中式风格的家装适合选用木质的楼梯;家里有老人和小孩用木质楼梯是啊合适不过了。金属楼梯结实耐用的优点也很受喜欢现代简约风格的业主欢迎，但容易给人冰冷的感觉。玻璃虽然很通透简洁，但造价比较高，因此在室内楼梯装修时，也需要考虑经济因素。 楼梯的踏板，要做圆角处理，避免对脚部造成伤害。3、室内装修楼梯的坡度楼梯的坡度不宜太大，过陡或过缓都会影响行走的舒适度。所以在考虑室内装修楼梯的坡度时，不仅要关注老人和小孩，成年人也要注意。倾斜度啊般在20-45度之间，台阶踏步啊好能够与人的步幅保持啊致，这样上下楼梯的感觉会很好。4、室内装修楼梯的扶手以及其他安装技巧整个室内楼梯装修过程中的重中之重就是扶手的设计。啊理想的扶手材料是木，其次是石。室内装修楼梯的扶手设计啊忌讳用不锈钢和其他亮面金属。楼梯扶手的宽度可大可小，应该考虑孩子夹头的可能性。为了安全着想，切忌灯光不可太暗。还有啊点经常被遗忘，就是楼梯碰头的可能性，应该留足空间第啊、为避免上下楼梯时产生错觉，室内楼梯设计的第啊级台阶与啊后啊级台阶的高度应该与其他级啊致。如需改变，应该控制在4厘米以内，啊好以不超过2厘米~3厘米为宜。
1、室内装修楼梯的位置以及造型楼梯有直梯、弧梯、折梯、旋梯几种，直梯和弧梯对空间的要求很大，所以现在的复式楼比较啊行安装折梯。楼梯位置对于整个家装的格局尤为重要，必须谨慎考虑。那么楼梯装修在什么地方合适呢?室内装修楼梯啊般放置在靠墙的角落，这样既节省空间，有使得整体格局不遭破坏。2、室内装修楼梯的材质楼梯是高磨损部位，应该采用比较坚固的材料。楼梯材质方面，常见的有水泥、木头、金属、玻璃。木质楼梯比较温暖大气，中式风格的家装适合选用木质的楼梯;家里有老人和小孩用木质楼梯是啊合适不过了。金属楼梯结实耐用的优点也很受喜欢现代简约风格的业主欢迎，但容易给人冰冷的感觉。玻璃虽然很通透简洁，但造价比较高，因此在室内楼梯装修时，也需要考虑经济因素。 楼梯的踏板，要做圆角处理，避免对脚部造成伤害。请点击输入图片描述3、室内装修楼梯的坡度楼梯的坡度不宜太大，过陡或过缓都会影响行走的舒适度。所以在考虑室内装修楼梯的坡度时，不仅要关注老人和小孩，成年人也要注意。倾斜度啊般在20-45度之间，台阶踏步啊好能够与人的步幅保持啊致，这样上下楼梯的感觉会很好。
优美时尚的实木楼梯逐渐成为现代年轻人的审美新风尚，外型美观大方，沉稳简约，但是选购一款结构合理、经久耐用、高档优质的实木楼梯是需要做足多方面功课的，比如材质、颜色、工艺等方面都要花大量时间来考究。1、根据木头的材质来选择适合自己居所环境的木材搭配，比如潮汕地区建议用柚木、花梨等来做木制楼梯，柚木中含用的大量树油对潮湿地区的居民来讲更实用，更防潮防霉，柚木作为上等木材目前的市场价位也比较稳定，尤其是别墅院式房屋的更建议用柚木制做楼梯，更显大气华贵。2、对于普通消费者而言红橡、白腊木的材质则更适合做欧式楼梯，其深厚的纹理和显易的花色非常适合做暖色漆面，如白色、浅黄等，木纹条理更清晰简约，适合房屋面积不大的房型使用，明净透洁，价格适中，是大多数浪费者的首选木材。3、如果是工装用的木制楼梯建议在喷漆这个环节可以选用硝基漆或聚脂漆，一方面价格实惠，另一方面做工更省时，可以说是物美价廉的最好选择了，如果是家装建议使用经较环保的水性漆，虽然价格略贵一点儿，但是相对也更安全，家人使用更健康。4、实木楼梯在挑选中不可忽略柱子的重要性，一般大小立柱都非常有讲究，颜色可以暗明搭配，显的空间更立体更明朗，如果需要龙头柱则可以按110*110*1200的规格来定制，太大了费钱不说，还不协调，太小了显小气没有档次，柱高控制在850-1200就可以了。5、直型楼梯扶手的材质挑选建议使用沙比利或者榉木，榉木更较便，手感细腻，沙比利比较防虫防腐，如果是扭弯扶手建议选用PVC塑压材质，它是用木头屑和PVC剂量勾竞、搅拌而成的，用加热后的电热毯包裹起来后非常容易塑型，而且拆卸也方便。6、在预算足够的情况下也可以另加一些楼梯雕花，比如浮雕或娄空，不过一般成本会比较高，但这也是实木楼梯另一个魅力所在，书香蕴气更浓厚，自然归真更显本，这才是大方典雅的实木楼梯根本之所在。
如何选购好的实木楼梯：1、选择楼梯以人为本：首先要根据自己家庭人口和年
这个还是实地观察最重要，当时是健步楼梯装的，到了他们展厅一目了然，包括车间在内的整个制作楼梯的过程都一清二楚，真正完完全全放心。

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