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1，小县城大部分小区走向衰败只需要10年这是为何

如今，在很多地方房龄只有10年的小区也开始逐渐被人们称之为老小区了，很多人也不禁感到好奇，感觉自己的房子似乎也没住多久，为何都要被称之为老小区了呢？为什么我们国家的小区走向衰败只需要10年时间呢？即便是物业的存在，我们城市的各个小区在经过了几年之后依旧还是很破旧。主要有以下几个原因。首先就是墙皮脱落等问题我们都知道，社会上房价之所以会越来越高，最根本的原因就是人们对房子的需求量大。因此，对于房地产商而言，要想获得的利润更高，除了把楼层建得越来越高、卖出的房子越来越多以外，还有对建房工期的要求。要想获利更高，那肯定是交房越快越好，势必就会出现很多商家为了赶工期节约成本，在建房的相关材料上能省则省。房子的质量没有得到保证，那么房子在经过了几年的风吹雨打之后势必会出现问题。像外墙瓷砖脱落老化、涂料出现裂痕、楼道漏水、青苔遍布等等情况的出现，久而久之就会给人一种非常老旧的感觉。其次是环境问题我们都知道，小区人数比较多，每个用户家庭产生的垃圾累积起来也是比较多的。很多时候由于物业或是相关工作人员清理不及时就会造成垃圾堆积的情况，久而久之小区的打扫和清洁几乎就处于半瘫痪的状态了。试想一下，如果一个小区门口，遍布垃圾，无人打扫，你还会觉得该小区是新小区吗？大家势必直接将其划分为了老小区。结语以上只是两个大的方面，中国社会的很多二线城市的小区普遍存在很多很多的问题，像绿化带杂草化、裸土化、车位化现象更是层出不穷，基础设施不够完善，娱乐设施被征用等等。这些在很多地区普遍存在的问题一直以来都未能解决，相较于其他国家的小区几十年如一日的干净整洁。

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2，河南县城楼市迎降价潮为何会出现这种现象

大量人口在流失，这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。这些年以来，具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，总会有一天会破灭的！一般来说，城市越大的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；小城市的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。若从投资的角度考虑，买房只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性。有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，不用将来，现在二手房都很难到接盘侠。房价经过几年的上涨都已经翻番，再涨不可能，很多有钱的家庭，早年已经拥有多套房产，一个个等着套现；房价最终是由供求关系决定的。那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，房价不仅不会上涨，甚至会下跌，房子也就是砖头价。楼市调控史上最严，很多家庭会先考虑继续现金为王，买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩，相应完善起来，房价回归理性就不远了。如果晚上到处逛一逛，到城里、城郊的各个小区去看看，或许你会发现晚上都是黑压压的，隔三差五亮着灯。特别是三四线以下的城市，本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱，然后在老家县城买房或住或投资，县城没有足够就业岗位，人口持续流出，未来县城的房子会有大量空置一文不值。国家一直强调房子是用来居住的，不是炒的，但不少人还是认为楼市还有机会，感觉买了就赚，真的是这样的吗，其实不尽然，从某种程度上来说，买房可能会赔钱，现在的三四线城市医疗、教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，不会继续留在小城市。综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。


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