接美债为什么影响中国房价，美国国债违约对中国的楼市影响是涨还是跌
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-07 03:19:25
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1，美国国债违约对中国的楼市影响是涨还是跌
如果美国违约，世界经济体系都会受到美国的影响。持有美国国债的，将会受损失。而且中国拥有大量的美国国债。肯定赔本了中国楼市坑定会跌~~~而且是暴跌不过美国多半不会违约。除非美国发动战争，才有可能挽救美国
2，美国债务危机对中国房价的影响
3，影响中国房价的10个因素上篇
1、房价过高的合理性原因与不合理性原因分析一）、住宅市场价格过高的合理性原因 亚当斯密曾说过：市场经济不是最好的经济模式，但是这是我们迄今所能找到的最好的经济模式。住房是计划经济时期最短缺的资源。它作为一种资源，经过我们的市场经济改革，已经市场化了。一旦一种资源进入市场，它就不会照顾人们的感情，而是根据自己的规律运行。根本不会理会房子到底是生活必需品还是奢侈品。我认为现阶段住宅市场价格过高的合理性方面是由以下几点导致的： 1.自主性需求的高涨 (1)住宅制度改革释放出巨大的潜存需求。在经过较长时期的摸索之后，我国于1998年正式取消福利性实物分房，房地产市场因此而得以全面启动。在实物分房体制下，购买商品房始终不是主流的住房消费模式，这是因为相当一部分住房消费需求都被“沉积”下来了。但在1998年住房制度改革以后，这部分的购买力得以释放，一方面是因为人们在观念上接受了自主购房解决居住问题的住房消费新模式；另一方面，住房抵押贷款制度的迅速发展，大大增强了居民的购买能力，使许多潜在需求有机会转化为现实需求。 (2)高速的国民经济支撑着旺盛的改善型需求。 自从1998年以来，我国经济继续保持着高速的增长，城镇人均可支配收入年均增长达到近10%，由此带动主动改善型需求年均增长6-9%，这也在很大程度上面带动一部分住房消费的增长。 (3)城市化进程的加速带来了许多自动性需求。 加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一，2000年我国城市化水平已经达到36%，可以说已经进入城市化的加速时期。其中，最近四五年来沿海城市的城市化率年均提高2个百分点，因而由此带来的自动性需求量极为可观。 (4)城市建设速度加快提供了大量的拆迁被动性需求。同时在经营城市理念的指导下，全国城市特别是东部地区城市加快了城市建设步伐，拆迁规模量在短期内增长很快，由此导致的被动型需求急速增长。据估计，近两年长江三角洲附近几个主要城市的拆迁被动型需求占到总需求量的30%以上，这部分因素在需求因素中也占有不小的比例。 由上面的分析可见，自主性需求在近几年急速扩大，但是由于城市土地固有稀缺性以及房地产开发周期较长(一般超过一年)，造成商品房供应的节奏常常慢于需求的变化。所以，供不应求的市场形式自然就会拉动房价的快速上涨，这在上海、杭州和南京等较发达城市表现得尤为突出。因此，自主性需求扩大是拉动房价上涨的首要原因。 2.成本刚性上升 由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性。因此，地价其实主要由需求一方决定，需求上升则地价上升，需求下降则地价下降。然而，在土地供应政府垄断的制度安排下，地方政府为筹措更多的土地出让资金以加快城市建设步伐，在房价上涨时往往将地价大幅提高，一旦土地需求降下来，宁愿暂时不供地也不愿降低地价，这样地价实际上是只升不降，“棘轮效应”极为明显。由于土地成本已占到全部开发成本的40%以上，地价的刚性上升自然而然地推动着房价的刚性增长。因此，住房价格持续上 2.成本刚性上升 由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性。因此，地价其实主要由需求一方决定，需求上升则地价上升，需求下降则地价下降。然而，在土地供应政府垄断的制度安排下，地方政府为筹措更多的土地出让资金以加快城市建设步伐，在房价上涨时往往将地价大幅提高，一旦土地需求降下来，宁愿暂时不供地也不愿降低地价，这样地价实际上是只升不降，“棘轮效应”极为明显。由于土地成本已占到全部开发成本的40%以上，地价的刚性上升自然而然地推动着房价的刚性增长。因此，住房价格持续上涨。二）、住宅市场价格过高的不合理性的主要原因 一般来说自主性需求的增长是随着社会经济的发展而释放的，不会造成房价的持续快速增长，但投机性需求的介入则加快了房价的上涨速度。据一些研究机构调查，近几年房价上涨较快的东部城市投机性需求占到了全部需求的25%以上，这些投机需求过旺加剧了供求矛盾，加快了房价的上涨速度，最终引起房地产泡沫。这里就引进了一个关于房地产泡沫的问题。 1.房地产泡沫的概念 房地产泡沫，就是指由于虚假的需求造成供求关系失调，使得房价高于房屋真实价值的正常波动范围，即这种高价不是由于真正的需求(对于住房而言，就是居住需求)引起的，而是由于虚假的需求(对于住房而言如投资、投机)引起的，即形成了房地产泡沫。 转贴于 中国2.房地产泡沫是导致房价居高不下的主要原因之一 由于房地产过热，一旦泡沫形成，房地产价格的过快上升产生虚假需求信息，影响开发着和消费者的预期，而且由于虚假需求造成的过度供给，又会产生形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。房地产泡沫是由于房地产价格脱离其价值基础而持续上涨的过程和状态，是房地产行业内外因素特别是投机性因素作用的结果。因此，人们日常所说的房地产泡沫其实就是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分，所以，房地产泡沫的存在就是导致房价居高不下的不合理性的主要原因之一。 房地产泡沫的形成过程实质就是因为投机等因素引起的住宅市场房价的持续大幅度上涨运动。房地产泡沫产生的原因主要是投机行为和货币供应。真实的需求是为了满足生产和生活的需要而产生的，是实实在在的，因而不会产生泡沫。投机的需求是为了谋取差价利润。只要有差价，投机人就会有利可赚，他也就有无穷的欲望去购买房产、地产，而无论房产、地产的价格有多高。因此，推动房地产泡沫的需求力量是投机需求。这种虚假的需求在一定条件下极易丧失，当这种虚假的需求丧失时，那么虚高的房价也就无所依托了，就会骤降，即泡沫破裂，那将对国民经济产生极大的伤害。
4，美国降息且无限制印钞中国也降准对房价会有什么影响
美国宣布无限量货币宽松，对人民币的直接影响是导致人民币被动升值。而人民币升值，中国就面临着保汇率还是保房价的问题。一、外汇储备缩水数据显示，截止2020.02.01，中国的外汇储备为3.1万亿美元，持有美国国债约1.16万亿美元，是美国最大的债权国。美元贬值，将使中国的外汇储备缩水，从而导致购买力缩水。二、抑制出口，影响贸易平衡美元贬值导致人民币面临升值压力。人民币升值，将导致出口产品的价格相对升高，降低竞争力，直接降低需求量，抑制外贸型企业的出口增长，增加就业压力。同时，进口商品的价格则相对下降，从而影响进出口贸易平衡。三、影响金融市场稳定中国作为世界经济增长的重要引擎，人民币升值将导致更多的资本流入中国，大量热钱涌入，将冲击中国的金融市场。目前我国金融市场的机制体制还不健全，容易引发金融货币危机。疫情扩散以来，全球已超过20个国家和地区实施了刺激经济的措施。美联储降息至0利率，美参议院通过2万亿美元救助计划，日本央行计划外购买1万亿日元日本国债，英国为企业提供3300亿英镑贷款，欧洲央行敲定7500亿欧元紧急量化宽松。但我们看到，中国央行在此次疫情中像一股清流一样，并没有跟随降息，采取“大水漫灌”而是采取定向降准等方式精准刺激。从这方面看，政府方面一方面要稳定汇率，没有跟随降息让人民币大幅贬值；另一方面，降息容易提升大众对于房价上涨的预期，降低购房成本，使更多资金流入房地产，推高房价。从当前政策看，政府对于币值的稳定居于更重要的地位，不会放松对房地产的调控，使房价大幅上涨。综上，美国宣布无限量货币宽松，将促使人民币升值，在经济基本面不发生恶化的前提下，房价还是以稳为主。美国宣布无限量货币宽松，对人民币的直接影响是导致人民币被动升值。而人民币升值，中国就面临着保汇率还是保房价的问题。一、外汇储备缩水数据显示，截止2020.02.01，中国的外汇储备为3.1万亿美元，持有美国国债约1.16万亿美元，是美国最大的债权国。美元贬值，将使中国的外汇储备缩水，从而导致购买力缩水。二、抑制出口，影响贸易平衡美元贬值导致人民币面临升值压力。人民币升值，将导致出口产品的价格相对升高，降低竞争力，直接降低需求量，抑制外贸型企业的出口增长，增加就业压力。同时，进口商品的价格则相对下降，从而影响进出口贸易平衡。三、影响金融市场稳定中国作为世界经济增长的重要引擎，人民币升值将导致更多的资本流入中国，大量热钱涌入，将冲击中国的金融市场。目前我国金融市场的机制体制还不健全，容易引发金融货币危机。疫情扩散以来，全球已超过20个国家和地区实施了刺激经济的措施。美联储降息至0利率，美参议院通过2万亿美元救助计划，日本央行计划外购买1万亿日元日本国债，英国为企业提供3300亿英镑贷款，欧洲央行敲定7500亿欧元紧急量化宽松。但我们看到，中国央行在此次疫情中像一股清流一样，并没有跟随降息，采取“大水漫灌”而是采取定向降准等方式精准刺激。从这方面看，政府方面一方面要稳定汇率，没有跟随降息让人民币大幅贬值；另一方面，降息容易提升大众对于房价上涨的预期，降低购房成本，使更多资金流入房地产，推高房价。从当前政策看，政府对于币值的稳定居于更重要的地位，不会放松对房地产的调控，使房价大幅上涨。综上，美国宣布无限量货币宽松，将促使人民币升值，在经济基本面不发生恶化的前提下，房价还是以稳为主。在很多人的眼里，认为央行货币政策一扩张，房价就必然会涨，这是一个错误的看法。如果爆发金融或经济危机，即使央行提供巨额流动性，房价也会出现大跌甚至是暴跌现象，日本广场协定之后的经济危机与美国次贷危机中都是很典型的例证。货币扩张令房价上涨，前提是经济运行稳健或快速上涨，或房地产供小于求，或社会福利与工资快速上涨，或流动性旺盛出现高通胀等。当前受卫安危机影响，全球经济陷入衰退趋势，美欧日最新经济数据都触目惊心。以美国为例，至4月18日当周初请失业金人数达442.7万人，美国初请失业金人数五周时间就累计达2650万人，为大萧条以来美国劳动力市场最严重的衰退。 当前美国服务业与制造业都处于衰退过程，社会消费严重下降，经济濒临危机边缘，房地产自然也就随之低迷。美国3月新屋销售年化总数为62.7万户，预期为64.5万户，前值为74.1万户。4月的销售情况会更差，预期美国的房地产销售以及房价未来几个月会继续下滑。当前美国大量印钞，货币主要输入到金融体系之中，大都在金融体系中空转，所以实体经济得不到有力支持。再加上卫安危机直接冲击的就是服务业，美国娱乐和旅游等面向消费者的行业几乎遭受毁灭性打击，这对美国经济的影响是不言而喻的。美国服务业在GDP中占比80%左右，容纳的就业人口占总就业人口的80%，若卫安问题不能有效抑制，那么服务业中期依然将面临困境，美国的失业率依然会居高不下。没有就业对于美国的房地产行业来说就是一场灾难，将直接威胁住房信贷违约问题，这样的局面下，美国的房地产价格不跌或小跌就已经是烧高香了，更何况要涨！若美国经济今年爆发经济危机，美国的房价下跌30%以上是很正常的现象，次贷危机时期美国的房价就曾折半。国内由于抗疫成功，经济走稳，所以有些投资者又在借货币超发等问题鼓噪房价上涨，但对于房价问题，国内三令五申，不仅明确了“房住不炒”原则，而且明确约束了信贷规模。银保监会日前表示：如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。国内房地产价格原本就存在泡沫问题，当前又是防范国际金融高风险周期，中国为了防范全球金融危机准备了数年时间，这关系到东西方再平衡的大局，岂能任人破坏？！在这样的周期中去哄抬房价，是去捅泡沫，是去危害国家经济安全，对于这样的现象国内当然要严厉打击。房住不炒的红线，不会因为国内经济目前下行压力大就能放开，这一原则攸关着国民经济的系统性安全问题，是不可能让步的，所以在这个问题上触线必罚。国内房价主要在稳，房价涨一点，和固定收益率基本相当，宏观调控上还是会保持观望，但是如果上涨幅度过快，则必然受调控。且国内当前的商品房明显供大于求，之所以涨的都是一线城市核心地区，而二三四线城市新旧房存量明显超标，这种情况下炒房不明智。国内目前不仅降准，还在不断压低贷款市场报价利率（LPR），主要是为了保护实体经济，为了缓解广大居民的房贷压力，从而解放居民消费压力，进而拉动需求，带动经济增长与就业。目前国内居民财富的70%都流向了住房，如果再拉高房价，国内经济的系统性安全就会全部暴露出现，到时地方债、企债、个人负债、房地产信托、银行理财产品到银行与金融机构风险就会出现系统性高风险，不仅国内房地产业会崩溃，经济都会崩掉了，还谈什么房地产投资。所以国内各地方、房地产企业与中介、个人与金融机构等都需要对“房住不炒”的原则有充分的认识，维持房价的稳定对各方都有利，否则对各方都是重击。即便后期国际经济逐步回稳，美元会带来输入型通胀，但是国内依然会保持宏观调控基调，在房地产行业中逐步减杠杆，会通过提高准备金率以及限制信贷规模等抑制房价上涨，彻底调整产业结构，并调降中国经济对房地产业过度依赖，这对中国经济的长期发展有利。
5，美国次级债危机带给我国房地产金融市场改革的启示是什么
对我国房地产金融市场进行了初步的考察。分析了我国房地产金融市场现存的结构以及相关行为、绩效。分析得出,我国房地产金融市场带有明显的区域间垄断和区域内竞争特点,同时由于房地产金融市场不发达的现实,使得风险集中转嫁给银行和社会,并进一步得出:这造成了我过房地产金融市场纵向宏观管理上的冲突和横向微观市场的混乱,通过对M2和房屋销售均价OLS回归分析则进一步考察了我国房地产金融市场的“热度”。因此当今经济危机的大背景下,谨慎而又不失时机地采取金融创新和整顿是必要的。参考：广州万家资讯网你好！主要是提高信贷门槛和金融市场去杠杆化两个方面。我的回答你还满意吗~~
6，美国债务危机对中国房地产的影响
这次美国债务危机， 实际上是世界经济衰退的一个前奏， 如果说四年前的美国金融危机，美国政府还可以救市， 但是这次美国国债信用下调，美国政府是完全无能为力的。继续执行量化宽松的货币政策，固然可以延缓美国经济下滑的速度， 减轻经济衰退带来的对社会的冲击， 但是没有能力根本改变这个经济下滑，经济衰退的局面。因为这次美国衰退的根本原因是美国政府解决不了的， 那就是自从世界进入21世纪后， 包括美国再内的全世界，缺乏经济增长的根本动力---也就是革命性的技术创新，在前一轮互联网革命带来的长达30年的繁荣之后， 世界经济这列火车终于累了， 跑不动了， 除非世界上立即出现一个新的革命性的技术创新，但是很显然， 目前看不到， 在本人目力所及的范围内没有看到这种能够很快变成应用技术的革命性的创新。所以世界经济的衰退是不可避免的。这对中国的房价有什么影响？本人认为这个影响是巨大的，复杂的， 简单来说，对中国房价既是支撑力量又是破坏力量， 很可能是支撑力量小而破坏力量大， 从而促进中国房价的下跌。 从支撑力量来说。美债危机之后，美国势必实行更宽松的货币政策，用以阻止美国经济的快速下滑， 毫无疑问， 宽松的货币政策会造成通货膨胀， 对于中国来说会造成输入性通货膨胀进一步加剧，这一方面提高了中国房地产的建筑成本， 同时通货膨胀也增加了居民的名誉收入，提高了中国居民对高房价的承受能力， 这都对于中国房地产价格有支撑作用。 但是从另一个方面来说， 对中国房价又有打击作用， 这也是两个方面， 一是美国很可能要改变上个世纪80年代以来实行的鼓励制造业外流的政策， 鼓励制造业回流， 这对于中国这样对外来投资有巨大依赖性的国家是一个巨大的打击。二是美国公民不得不减少消费，减少旅游，购物等开支， 这对于中国来说意味着出口减少， 外汇顺差减少， 也意味着公民的工作机会的减少，和实际收入的减少。外汇顺差的减少将直接减少中国货币供应量的外汇占款数量， 因此会降低货币供应的增速， 使得人民币的币值有所恢复，购房保值的投资性需求会大大降低，尤其是在目前房价泡沫非常严重的情况下。工作机会的减少意味着全民实际收入的减少，和购房意愿的降低，因为没有人在预期收入减少的情况下买房，尤其是用银行贷款来买房。在我看来， 两相比较， 美国债务危机对于中国房价的破坏性冲击是远远大于支撑性作用的。很可能中国的实体经济的危机和衰退不可避免， 房地产的行情毕竟是要以来实体经济的， 实体经济出问题， 房价不出问题不太可能。也就是说这次世界经济的衰退带来中国房价下跌是更大概率的事件
7，什么叫美债抛售
美债抛售即出售持有的美国国债和债券。在现实中，真正能称之为抛售美债的并不常见，大多是在多种政治经济和贸易的影响下，动态、周期性的减持或者增持。
美债抛售的后果：
1、对美债和抛售国的货币都有影响。抛售美债会引起美债市场交易价格的波动，抛售国的货币汇率也会受到影响。
2、减少收益。美债也是债券，持有美债就有相对的票面收益。抛售之后自然就没有了。
3、对货币的信用有很大影响。持有美债相当于间接持有了美元资产，会增加货币的信用度，反之亦然。
4、财富安全有一定影响。国家级的财富，也需要分散风险。但由于国家级的财富数额巨大，举足轻重，需要一个更稳定更可靠的渠道来运营，美债是为数不多的渠道之一。
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