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1，在其他城市调控加码的背景下佛山楼市为何再掀热潮

在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市再掀热潮是因为：1、某地产商以64.5亿成功竞得陈村地块，造成了地皮比房价还要贵的局面，直接带动了周围房价的飙升，佛山楼市整个均价也因为这次的竞拍提升了不少；2、周围的城市一直在调控的情况下，佛山房价飙升的一个原因是因为之前佛山的房价并没有增长太多，这次属于补偿性涨价，并且之前市场比较低迷，政府还有不少购房的优惠政策。佛山目前的房价飙升也跟之前的政策有一定的关系，由于周边很多地区的房价较高，并且政府加大调控力度的情况下，有不少人都把眼光转到了佛山，造成了佛山的购买市场比较火热的情况。在加上佛山现在的地皮价格是相当的昂贵，已经是比现有的房价还有贵的局面了，这房地产商为了赚钱肯定也是会提升房价的。一、陈村地皮的天价竞价让整个佛山的房价都直接飙升。陈村地皮的竞价对于这次佛山房价的飙升起到了决定性的因素。这次竞拍结束以后，由于陈村地皮拍出了高价，因此整个周边的房产价格也同时都有相应的提升，因此直接就把价格的天花板给捅破了，也让房价达到了一个全新的高度，并且今年从新校区到二手房，整个房价都有不少的上调。二、当其他地区的政策收紧，佛山就成为了很多购房者的首选地区。广州珠海这些地方都开始调整限购，于是就有很多人的心思放在了佛山上，有不少外地人都选择了去佛山买房，政府的限购令实际上也没有得到足够的体现，上有政策下有对策，让限购令形同虚设，因此房价才会一直飙升。三、佛山的房价飙升是一种市场的补偿性涨价。很多人都表示佛山这次的房价飙升也是因为在其他地区房价飙升的时候，佛山没有跟上潮流，自身的房价没有太大的提升，但是现在市场终于轮到了佛山，这也算是一种补偿性的升值，房价的飙升也就意味着很多炒房客可能来到了佛山，这也是很值得注意的问题。四、结语可以看到佛山的房价随着陈村地皮的竞价飙升了，那么之后也会有更多的政策会限制佛山的购房的，佛山也处于转型的阶段，要是放价太高也会影响到当地的物价，这是对当地的工业发展非常不利的，因此政府还是会介入其中，并且进行相关的调控。

在其他城市调控加码的背景下佛山楼市为何再掀热潮

2，什么原因佛山房价大涨

1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。采纳哦谢谢

什么原因佛山房价大涨


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