地皮房价为什么这么低,房屋修建成本那么低房价咋那么高
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-05 10:51:47
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1,房屋修建成本那么低房价咋那么高
一套1000万的房子,里面有一半以上是上缴的税费,包括土地出让金,营业税,个税,契税等,房屋修建成本也不低,人工,建材,设计,施工,等都是在涨,如果以上这些能降下来,房价肯定就会降的,
2,为什么东北的某些地级市房价那么低
数据显示:全国房价倒数前十的城市里,东北占据了5个!
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3,阜新的房价为什么这么低
阜新的房价确实不高,但是也没有网上说的那么夸张!网传的3万5万的房子确实有,但是地理位置都不是很好远离市区,但是附近除了交通就医不太便利外基本能满足居民日常生活。而市中心的房价也是分几个等级。像一些位置好,购物就医上学交通便利的,在阜新有一定影响力的开发商开发的新楼盘价格大概在4000~5000/平左右。而一些80年代初期建造的老旧小区,顶楼两室一厅,50多平在6万左右,楼层好点的8~10万,这里说的是整套房子的价格。总体来说阜新房价偏低。因为阜新属于资源枯竭型城市,城市没有支柱产业,市区面积不大,市民月工资大概在3000~4000左右,少点的1500~2000也有不少。而每个家庭基本都有2套以上的住宅。阜新农村人均土地很少,气候十年九旱,田地经常绝收。农村人口主要是外出打工为主,收入不高决定了购买力不足,农村去市里的购房意愿不强烈。阜新地区整体收入不高,城市位置又不占优势,外来人口极少,本市无论城市居民还是农村居民外流严重,房地产主要是在本市人群中消化。所以没有外部的购买力刺激,本市的消费无法拉动房价上涨造就了阜新整体的房价偏低。
4,取消土地出让金只按建安成本卖房价会降多少
银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。首先,政府不可能主动把所有土地都以底价成交,除非没有开发商参与竞争。另外就是,拉低房价对地方政府没有好处,毕竟一套房的约8成利润(地价+增值税、契税等各种税)去了地方政府。据统计,土地收入占地方政府财政收入的5成左右,想当年地王频出的时候,财政还有赤字,现在你还让它以底价成交,财政收入怎么办?城市建设、教育经费、科技发展这些都要钱,所以,底价成交是不可能的,最多设置一个上限价。银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。首先,政府不可能主动把所有土地都以底价成交,除非没有开发商参与竞争。另外就是,拉低房价对地方政府没有好处,毕竟一套房的约8成利润(地价+增值税、契税等各种税)去了地方政府。据统计,土地收入占地方政府财政收入的5成左右,想当年地王频出的时候,财政还有赤字,现在你还让它以底价成交,财政收入怎么办?城市建设、教育经费、科技发展这些都要钱,所以,底价成交是不可能的,最多设置一个上限价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。首先,政府不可能主动把所有土地都以底价成交,除非没有开发商参与竞争。另外就是,拉低房价对地方政府没有好处,毕竟一套房的约8成利润(地价+增值税、契税等各种税)去了地方政府。据统计,土地收入占地方政府财政收入的5成左右,想当年地王频出的时候,财政还有赤字,现在你还让它以底价成交,财政收入怎么办?城市建设、教育经费、科技发展这些都要钱,所以,底价成交是不可能的,最多设置一个上限价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。重庆的房价低,你就到重庆来多买点房,等日后房价高了再卖,你就赚翻了。银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。首先,政府不可能主动把所有土地都以底价成交,除非没有开发商参与竞争。另外就是,拉低房价对地方政府没有好处,毕竟一套房的约8成利润(地价+增值税、契税等各种税)去了地方政府。据统计,土地收入占地方政府财政收入的5成左右,想当年地王频出的时候,财政还有赤字,现在你还让它以底价成交,财政收入怎么办?城市建设、教育经费、科技发展这些都要钱,所以,底价成交是不可能的,最多设置一个上限价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。重庆的房价低,你就到重庆来多买点房,等日后房价高了再卖,你就赚翻了。谢谢推荐回答这个问题:当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜,商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后",除了卖地的“大佬”,还有房开商,银行,炒房客,各种物资供应方等都要获利的群体,房价也就降不下来了。银川收入低,房价高!租售比高达1:600!现在买房真的很亏!我和媳妇每月收入在9000左右,农村的,现在住拆迁安置房,也曾幻想过在银川买房!但面对高生活成本,一个月除去2000千的车贷,能存两千就不错了,总有各种意外支出!生活总不按计划行事!朋友打算明年结婚,女方要求在银川买房!两人都在银川工作,月收入加起来一万左右!在银川算是中等收入了吧,最少不算低收入吧!最近在看房子,计划一步到位,买一百三十平的三居!可,可,可价格大多在六千以上,以六千来算!得78万吧!首付三成,得23万吧!我没买过房子,不知具体怎么算的,可首付肯定要高于25万吧!父母能支持10万,个人有10万左右存款!女方家只要四万彩礼!等于变相支持买房款了(我们这彩礼至少10万)!装修至少得10万吧!那么想要买入住到房子里,至少得借债20万吧!那么,三十年的房贷每月得三千多吧!在银川最低生活成本得三千吧,剩下的三千还外债,得还多少年呢,至少六年吧!这意味着未来六年的日子你不会有任何存款,极度拮据的维持生存!而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕!(要不要孩子呢,听说好一点的幼儿园一个月就得三千)总有人拿将来的收入大幅增长说事,说什么将来收入大幅增长,这点房贷根本就不是事,甚至是抵御通胀的惊喜!且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样!但,收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的,将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长,而你会始终手头拮据!可怕的是,现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里,银川的空置率据说高于20%,而随着房产税的即将出台,将有大量的二手房被抛售!房价下跌是必然!总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价!可,可,可,你看不到银川人口的流出吗,不少人在寻求往西安发展,三线末流没有支柱产业,生活成本又高,你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊!最可怕的是,如果朋友买了房子(现在是高位接盘侠,一入手就贬值)!还贷五年或者十年,房价腰斩,资不抵债,那才是真正的悲剧!这就是我今天跟朋友说的话,各位怎么看?天时:和平年代,经济周期,资本运作。地利:一线二线三线,一环二环三环。人和:家乡内家乡外,朋友内朋友外,利益内利益外。首先,政府不可能主动把所有土地都以底价成交,除非没有开发商参与竞争。另外就是,拉低房价对地方政府没有好处,毕竟一套房的约8成利润(地价+增值税、契税等各种税)去了地方政府。据统计,土地收入占地方政府财政收入的5成左右,想当年地王频出的时候,财政还有赤字,现在你还让它以底价成交,财政收入怎么办?城市建设、教育经费、科技发展这些都要钱,所以,底价成交是不可能的,最多设置一个上限价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。重庆的房价低,你就到重庆来多买点房,等日后房价高了再卖,你就赚翻了。谢谢推荐回答这个问题:当今国人房价超高有多方面因素在其中。如果地价便宜,商品房也不一定低价卖给老百姓。商品房的“背后",除了卖地的“大佬”,还有房开商,银行,炒房客,各种物资供应方等都要获利的群体,房价也就降不下来了。那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章,感觉比较靠谱,摘录如下:高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右,具体如下1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;-2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-5.抹灰工程:25~40元/平方米;-6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;-10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;-13.人工费:130~200元/平方米;-14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;-17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;-18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。在一些县城高层住宅一般价格3000左右,也从侧面佐证建安成本2000左右。
5,地价下降房价会下降吗
一般地价不会影响房价。因为地价是根据国土局公布的基准地价体系中的价值来确定的。各地土地局每5-6年更新一次基准地价,更新的时候基准地价降低了,那么地价才会下降。之所以评估的时候每年土地价值是下降的,是因为土地有使用期限,使用期限每年在减少,所以感觉地价在下降。这个不一定的房价受多方面影响,土地价格只是单方面。供需关系、政策调控等都影响房价
6,忽然明白了为什么西安房价为什么这么低
影响房价的因素很多,如以下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等因为西安竞争更激烈,城市面积更大太原城市比较小,地块少,所以房价高点
7,武汉现在房价大概是多少
三环外6000,二环6000-8000,然后1W以上汉阳、武昌和汉口中心地块房价在一万左右;武昌的南湖和光谷大概6000-8000元左右,汉口的盘龙城周边楼盘大概4500元左右,不过地点有点远,工作不方便,但是靠近天河机场和汉口火车站,交通还可以;汉阳经济技术开发区环境还可以,人相对来说比较少,不太拥挤,楼盘也很多,房价估计在6000--7000元左右。总之,武汉房价最近几年涨的很厉害,相对于武汉较低的工资水平,这房价绝对是大多数承担不了的。
8,为什么土地使用税上涨而房价却下降
1、首先公司是否亏损与缴纳土地使用税无关,如果因亏损就可以不用缴纳土地使用税的话那么营业税、城建税、教育费附加、个人所得税,企业所得税均可以用亏损敷衍不用缴纳了。2、税金的缴纳都是必须上缴国库用于财政开销、军费、公务员工资、城市建设,修缮、平衡调控救济辅助地方经济等等。3、具体是否缴纳土地使用税、缴纳的金额不是由个人决定的,是由行政主管部门进行征收,依据国家制定的法律、法规、条款而行的。辽宁省地税收土地使用税真要命;公司年年亏损地税照缴,地税拿亏损企业的钱干什么,公司难生存。国有土地不应该缴土地使用税,集体土地缴土地使用税这样才合理,办国土使用证要几百万元,集体土地办公司只要十几万元。
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