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1，拆迁安置为甚麽商品房变成了限价房

大部分是经适房，一小部分限价房，一小部分商品房。 土地都是国有的。
任务占坑

拆迁安置为甚麽商品房变成了限价房

2，拆迁会抬高房价吗为什么

会。房屋征收费用计入土地成本中，征收补偿的价格越高，开发商买地的费用就越高，房屋建设成本就越高，房屋出售价格就越高

拆迁会抬高房价吗为什么

3，大片房子拆迁了房价会涨吗

大片房子拆迁了，我认为房子一定会有所上涨！物以稀为贵！因为拆迁户没房了，不能一直去租房住吧！一定会思考去买新房，而房源就会变得紧张，购买者多了，房子有限，竞争会变得激烈！这时卖房商家就会抓住时机，适当提高房子的价格！以获取最大的利润！

大片房子拆迁了房价会涨吗

4，为什么有人说宁波的房价一年涨了百分之四十你觉得这是因为一些炒房族的推动还是因为市场需求

拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。
拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一、包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个：棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。第二、很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源、政策、人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。第三、除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了（几点愚见）第一、媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城（或者乡镇）的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。第二、城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是：产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求；足够的产业发达度自然能够吸引人来定居、落户、工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。谢谢邀请。宁波房价在经过连续两年的快速上涨之后，目前新房处在一个比较平稳并略有下降的趋势，二手房继续保持坚挺。宁波房价这一年上涨确实比较快，这里面除了炒房族的推动外，其主要原因还是由于政策以及市场造成的。1、宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心。其发展一直都很不错，但是宁波的房价在过去10年变化都不大，一直处在停滞状态，在2016年下半年才开始发力，上涨空间比较大。另外来自上海、杭州等周边城市的投资客也纷纷进入宁波投资房产，再加上原有刚需人群，以及“买涨不买跌”的人群一下子增多，所以宁波房价一下子激活了。2、宁波在这一年时间里，土拍价格不断上涨，开发商拿地价都不低，房价怎么可能会不涨。3、2017年底GDP在9850亿元，接近万亿元，人口800多万，城市发展规划也比较好，尤其东部高新区的规划，大量人口进入，拉高整体房价走势。宁波不管从经济发展，宜居程度，人口数量，教育医疗，出行便利性等各方面来说都是不错的地方，有外来人口进入的动力。不过随着国家坚决控制房价的决心，从进入2018下半年开始，宁波房价保持平稳并略有下降。根据吉屋网的数据，2018年7月份，宁波新房均价在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均价继续在20000元/平米之上，继续呈现上涨趋势。而市区主要城区的新房价格几乎全部突破2万元大关，江东由于土地资源紧张，可供开发土地不断减少，新房均价甚至超过28000元/平米。如此高的房价控制住，势在必行。（文/阿冰）拆迁户总量确实是越来越多，但是其实每年的量都在减少。现在审批拆迁越来越严格，国家为了房住不炒，以前那种疯狂拆迁的局面已经被终结了我所在的杭州在17年18年的时候拆迁是四五万户，而到了19年就只有一万多户。从而造成了17年和18年的疯狂涨幅。拆迁户绝对居功至伟。而另一点，拆迁户的数量并不是引起房价涨幅的绝对因素，以前的拆迁户百分之九十左右都是采用货币安置，而拆迁户手捧着大量的拆迁款自然是需要买房。而如今，只有百分之十不到还是货币安置，剩下的基本都是回迁房安置。这就从根本上抑制了买房的需求，但是也催生了大量租房需求。综合来看，拆迁数量减少，货币安置也减少。拆迁决定房价已经是过去式。这也符合国家对房住不炒的要求。房价目前还是平稳的，供需关系已经逐渐从以前的供不应求向着供需平衡发展。
拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一、包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个：棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。第二、很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源、政策、人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。第三、除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了（几点愚见）第一、媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城（或者乡镇）的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。第二、城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是：产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求；足够的产业发达度自然能够吸引人来定居、落户、工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。谢谢邀请。宁波房价在经过连续两年的快速上涨之后，目前新房处在一个比较平稳并略有下降的趋势，二手房继续保持坚挺。宁波房价这一年上涨确实比较快，这里面除了炒房族的推动外，其主要原因还是由于政策以及市场造成的。1、宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心。其发展一直都很不错，但是宁波的房价在过去10年变化都不大，一直处在停滞状态，在2016年下半年才开始发力，上涨空间比较大。另外来自上海、杭州等周边城市的投资客也纷纷进入宁波投资房产，再加上原有刚需人群，以及“买涨不买跌”的人群一下子增多，所以宁波房价一下子激活了。2、宁波在这一年时间里，土拍价格不断上涨，开发商拿地价都不低，房价怎么可能会不涨。3、2017年底GDP在9850亿元，接近万亿元，人口800多万，城市发展规划也比较好，尤其东部高新区的规划，大量人口进入，拉高整体房价走势。宁波不管从经济发展，宜居程度，人口数量，教育医疗，出行便利性等各方面来说都是不错的地方，有外来人口进入的动力。不过随着国家坚决控制房价的决心，从进入2018下半年开始，宁波房价保持平稳并略有下降。根据吉屋网的数据，2018年7月份，宁波新房均价在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均价继续在20000元/平米之上，继续呈现上涨趋势。而市区主要城区的新房价格几乎全部突破2万元大关，江东由于土地资源紧张，可供开发土地不断减少，新房均价甚至超过28000元/平米。如此高的房价控制住，势在必行。（文/阿冰）拆迁户总量确实是越来越多，但是其实每年的量都在减少。现在审批拆迁越来越严格，国家为了房住不炒，以前那种疯狂拆迁的局面已经被终结了我所在的杭州在17年18年的时候拆迁是四五万户，而到了19年就只有一万多户。从而造成了17年和18年的疯狂涨幅。拆迁户绝对居功至伟。而另一点，拆迁户的数量并不是引起房价涨幅的绝对因素，以前的拆迁户百分之九十左右都是采用货币安置，而拆迁户手捧着大量的拆迁款自然是需要买房。而如今，只有百分之十不到还是货币安置，剩下的基本都是回迁房安置。这就从根本上抑制了买房的需求，但是也催生了大量租房需求。综合来看，拆迁数量减少，货币安置也减少。拆迁决定房价已经是过去式。这也符合国家对房住不炒的要求。房价目前还是平稳的，供需关系已经逐渐从以前的供不应求向着供需平衡发展。
拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一、包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个：棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。第二、很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源、政策、人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。第三、除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了（几点愚见）第一、媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城（或者乡镇）的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。第二、城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是：产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求；足够的产业发达度自然能够吸引人来定居、落户、工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。谢谢邀请。宁波房价在经过连续两年的快速上涨之后，目前新房处在一个比较平稳并略有下降的趋势，二手房继续保持坚挺。宁波房价这一年上涨确实比较快，这里面除了炒房族的推动外，其主要原因还是由于政策以及市场造成的。1、宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心。其发展一直都很不错，但是宁波的房价在过去10年变化都不大，一直处在停滞状态，在2016年下半年才开始发力，上涨空间比较大。另外来自上海、杭州等周边城市的投资客也纷纷进入宁波投资房产，再加上原有刚需人群，以及“买涨不买跌”的人群一下子增多，所以宁波房价一下子激活了。2、宁波在这一年时间里，土拍价格不断上涨，开发商拿地价都不低，房价怎么可能会不涨。3、2017年底GDP在9850亿元，接近万亿元，人口800多万，城市发展规划也比较好，尤其东部高新区的规划，大量人口进入，拉高整体房价走势。宁波不管从经济发展，宜居程度，人口数量，教育医疗，出行便利性等各方面来说都是不错的地方，有外来人口进入的动力。不过随着国家坚决控制房价的决心，从进入2018下半年开始，宁波房价保持平稳并略有下降。根据吉屋网的数据，2018年7月份，宁波新房均价在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均价继续在20000元/平米之上，继续呈现上涨趋势。而市区主要城区的新房价格几乎全部突破2万元大关，江东由于土地资源紧张，可供开发土地不断减少，新房均价甚至超过28000元/平米。如此高的房价控制住，势在必行。（文/阿冰）拆迁户总量确实是越来越多，但是其实每年的量都在减少。现在审批拆迁越来越严格，国家为了房住不炒，以前那种疯狂拆迁的局面已经被终结了我所在的杭州在17年18年的时候拆迁是四五万户，而到了19年就只有一万多户。从而造成了17年和18年的疯狂涨幅。拆迁户绝对居功至伟。而另一点，拆迁户的数量并不是引起房价涨幅的绝对因素，以前的拆迁户百分之九十左右都是采用货币安置，而拆迁户手捧着大量的拆迁款自然是需要买房。而如今，只有百分之十不到还是货币安置，剩下的基本都是回迁房安置。这就从根本上抑制了买房的需求，但是也催生了大量租房需求。综合来看，拆迁数量减少，货币安置也减少。拆迁决定房价已经是过去式。这也符合国家对房住不炒的要求。房价目前还是平稳的，供需关系已经逐渐从以前的供不应求向着供需平衡发展。像你所说的现象在全国都一样。由于城中村的拆迁使的租房变得越来越困难。过去的老旧房子价格低使得很多租客青睐。拆迁过后老旧房子没有不得不向新房去租住。由于新房各方面都强于旧房。所需费用也多。这就促使二手房东去租房子通过改造来赚取房租差价。进而相应提高了房租。由于供不应求。所以行情越来越好。房价涨是由于当地房子的需求旺盛，就进一步倒闭房价大涨。
拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一、包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个：棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。第二、很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源、政策、人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。第三、除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了（几点愚见）第一、媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城（或者乡镇）的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。第二、城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是：产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求；足够的产业发达度自然能够吸引人来定居、落户、工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
拆了你的房子，赔你一笔钱，你又没地方住了，你就得去市场上买房子，拆的多了，买的人也多了，形成卖方市场，自然会对房价有推波助澜的作用。感谢邀请回答这个问题，确实在过去的几年大部分的三四线城市房价出现了暴涨，不少已经破万了。今天借此机会简单谈谈对于三四线城市房价还在涨的几点愚见。过去几年三四线城市房价出现暴涨的原因很清楚第一、包含棚改在内的城中村拆迁，是引发城市房价开始暴涨的导火索。无论是从2015年之后的二线城市和2016年之后的三四线城市房价开始暴涨的导火索基本都是一个：棚改！！城中村拆迁，棚改货币安置等等可以说从2015年一直持续到2018年，甚至说很多三四线城市在2020年之前还是要进行大规模棚改的，因为棚改造成的房屋需求激增必然会导致房价出现暴涨。第二、很多省会城市也是属于三线城市范畴，但是这些城市因为天然的单核属性，哪怕房价破万了也很难出现下跌。以山西太原为例，太原的GDP总量和人均来看，与东部甚至中部地区的普通地市差距不大，但是因为自身是省会的原因，资源、政策、人口等等要素聚集下，房价如今已经达到中部省会城市平均水平，而且还有稳步上涨的趋势，其原因根本在于省会的单核优势。第三、除去产业和人口基础较好的三四线城市外，其他三四线房价下跌是必然。媒体因为划分城市方便往往喜欢用几线城市来定义，其实个人觉得很多南方城市本身的经济实力和产业基础并不比中西部的所谓二线城市差，但是实际划分中这些城市却是三四线。不得不说单纯从城市几线去判断房价是不合理的，一个城市房价要想长期坚挺的根本因素还是离不开：产业和人口支撑。那么部分三四线城市房价破万还继续涨的，就很正常了（几点愚见）第一、媒体或者机构划分三四线城市只是参考并不是严格的城市标准。一个很简单的例子，去过南方的朋友应该知道，从城市建设上来看南方很多县城（或者乡镇）的建设水平都要比中西部地区的普通地市要好很多。你能说，谁发达或者谁不发达？所以，几线城市只是个参考，不排除有很多发展不错的地市或者县城并没有被统计进去，然而这部分的城市确实产业和人口集中度很高。第二、城市房价短暂上涨容易，持续稳定上涨就很难了。就像前面讲的，连续大规模的拆迁安置就会导致一个城市房价出现暴涨，但是拆迁安置结束后能否长期保持稳定增长，这就要看这个城市的吸引力了，直接表现就是：产业是否足够发达，是否能够提供足够的岗位需求；足够的产业发达度自然能够吸引人来定居、落户、工作等，所以产业和人口才是一个城市房价能否长期坚挺的关键。综上，不排除因为政策等因素导致部分三四线城市房价持续上涨，当然也不排除有些三四线城市的产业实力很好（只是当初被低估了而已）但是真正的政策刺激消失后房价能够健康稳定才是真正考验的时候。房价涨跌是正常的，尤其是对于没有限购等政策调节的城市，但是究竟是什么导致这个城市房价上涨，大家要有自己的判断。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。谢谢邀请。宁波房价在经过连续两年的快速上涨之后，目前新房处在一个比较平稳并略有下降的趋势，二手房继续保持坚挺。宁波房价这一年上涨确实比较快，这里面除了炒房族的推动外，其主要原因还是由于政策以及市场造成的。1、宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心。其发展一直都很不错，但是宁波的房价在过去10年变化都不大，一直处在停滞状态，在2016年下半年才开始发力，上涨空间比较大。另外来自上海、杭州等周边城市的投资客也纷纷进入宁波投资房产，再加上原有刚需人群，以及“买涨不买跌”的人群一下子增多，所以宁波房价一下子激活了。2、宁波在这一年时间里，土拍价格不断上涨，开发商拿地价都不低，房价怎么可能会不涨。3、2017年底GDP在9850亿元，接近万亿元，人口800多万，城市发展规划也比较好，尤其东部高新区的规划，大量人口进入，拉高整体房价走势。宁波不管从经济发展，宜居程度，人口数量，教育医疗，出行便利性等各方面来说都是不错的地方，有外来人口进入的动力。不过随着国家坚决控制房价的决心，从进入2018下半年开始，宁波房价保持平稳并略有下降。根据吉屋网的数据，2018年7月份，宁波新房均价在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均价继续在20000元/平米之上，继续呈现上涨趋势。而市区主要城区的新房价格几乎全部突破2万元大关，江东由于土地资源紧张，可供开发土地不断减少，新房均价甚至超过28000元/平米。如此高的房价控制住，势在必行。（文/阿冰）

5，为什么在一个区里拆迁价格会不一样啊南方每平米补偿800元而我

这个是属于法定标准补偿的，包括补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费，但同时也根据拆迁区所在位置、用途等！
国家说合理就合理，我们这均价2万多一平，拆迁只给八千一平米，买不起房，越拆越穷。
每个位置的地段 街道类别 建筑物年限 结构 不同 都有相应的评估价格 所以不同

6，拆迁导致的房价上涨属于泡沫吗

拆迁并不是房价下降的一个原因，拆迁是土地供应和开发商开房建设的一个前置条件，有了拆迁，政府才有净地出让，有了出让，政府采用地进行建设，从拆迁到建设需要3到5年的一个周期。如果选择货币安置的方式，因为拆迁会获得一大笔资金，该笔资金如果再加杠杆进入楼市方式，那么，会可能产生泡沫，这是唯一可能有关的因素。认真回答，希望能够帮到你，望采纳，谢谢！

7，为什么会变卖即将拆迁的房子

即将拆迁的房子可以购买，但不建议购买。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对即将进行拆迁的房屋房管及土地部门将不再办理产权手续，即冻结。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。也就是说，正常情况下,购买即将拆迁房子的买卖行为将得不到认可，到时很有可能无法得到相应的拆迁补偿。因此不建议购买即将拆迁的房子。

8，买拆迁房和买商品房有什么区别价格上有好不同

部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。
拆迁房要看两证，有两证的就和商品房差不多
动迁后分配的房子在房屋品质上应该并不坏，但是比商品房便宜那么多肯定是有原因的。比如说可能是产权暂时不能过户等等。
这个不是专业的回答不了你！呵呵！我来给你讲一下！拆迁的叫做安置房！属于保障型住房！一般没有房产证，也可以把一部分定义为小产权！现在有些安置房说是五年以后可以办下来产权，个人觉得未必，五年之内会有什么新的政策谁知道呢！还有安置房的质量和总体品质较低！ 价格上安置房基本属于同一地段的50%！就是同样的位置商品房卖一万，安置房最多五千！ 还有就是使用年限问题，安置房一般五十年，商品住宅是七十年！ 希望我废了半天劲的回答能对你有帮助！望采纳

9，为什么位置好的房子越贵

在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵。
房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容。
当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵。
城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的 各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱
位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件。

10，买拆迁安置房怎么才能不被骗

随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场,甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为;但与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。 第三,易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。买房者在购买拆迁安置房时,不能仅仅看到其相对低廉的价格,更应当看到其特殊的风险。笔者认为,购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。 以上回答并非原创。这是专业律师的看法,读完之后建议你别买拆迁安置房!除非房主已获得房产证满5年的上市拆迁安置房屋。

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