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1，为什么有的地方没通地铁房价高通了地铁后房价反而降了呢

为什么有的地方没通地铁房价高通了地铁后房价反而降了呢？地铁一响，黄金万两！地铁开到哪里，繁华就跟到哪里。不管是投资还是自主，地铁都是购房者买房的一个重要因素。那么地铁对房价的影响到底有多大呢？什么是地铁房？提起地铁房，一般人都会认为地铁站附近的房子就是地铁房。因此有不少看到地铁上级的开发商就会借此打起“地铁概念房”的招牌。地铁对房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势:宣布建设地铁后，周边房价上升；地铁建成时房价上升；还有一种情况是宣布建设时并未明显涨幅，建成后房价上升。地铁通车后，地铁周边物业价值均得到大幅度提升：离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。调查显示，地铁对成交的房价影响更大，这是由于非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。这是由于距离城市中心较远的房子，生活更需要地铁；而城市中心相对便捷，可选择的出行工具更多。

为什么有的地方没通地铁房价高通了地铁后房价反而降了呢

2，南京要通地铁到句容吗

南京到句容的S6号线已经确认要开建了，但是短期内不能指望，估计还要个3，4年左右吧。

南京要通地铁到句容吗

3，坐标安徽省滁州市离南京较近说是在修轻轨通南京这边房价会再涨吗

地铁通了，带来的好处就是住在碧桂园凤凰城等沿线的居民出行成本降低！到马群25分钟，新街口45分钟房价7字开头，精装修，送车位对于刚需购房人群，就两个字：友好房价没有涨，持平，但是有交易量，交易相对整个南京及南京都市圈来说，有活力
地铁通了，带来的好处就是住在碧桂园凤凰城等沿线的居民出行成本降低！到马群25分钟，新街口45分钟房价7字开头，精装修，送车位对于刚需购房人群，就两个字：友好房价没有涨，持平，但是有交易量，交易相对整个南京及南京都市圈来说，有活力句容的房价只会涨，不会跌。利好一直不断，而且越来越多。利好一：宁句城际轨道宁句城际轨道交通目前已经全线洞通，6月份完成全线轨道的铺设，年底前即可开通运营。宁句城际轨道由马群站（2号线）始发，终点沿江高铁南线句容站，是南京市轨道交通第一条跨市域线路。全程43.7公里，13座车站。该线是南京1小时都市圈的重要组成部分。设置快慢两种行车模式。快车比慢车少停五站，最快30分钟就可以走完全程。宁句城际轨道的开通，对于南京、句容人民的往来提供了最大的便利。利好二：沿江高铁南线沿江高铁南线全线设置8座车站，起于南京南站，经句容站、金坛站、武进站、江阴站、张家港站、常熟站，止于太仓站后利用沪苏通铁路进入上海枢纽。正线全长278.53千米。句容作为其中一站，意义非凡。近日，句容高铁站初步设计已获批，为南沿江铁路句容站站房工程全面开工建设打下坚实的基础。句容站汇集了沿江高铁南线、宁句城际以及规划扬镇宁马铁路，是一个集高铁、地铁以及城市客运于一体的综合交通枢纽。利好三：南京都市圈4月16日，江苏、安徽两地共同召开发布会，正式发布《南京都市圈发展规划》，句容赫然在列。都市圈的本质就是同城化，南京都市圈，不是南京的“南京都市圈”，而是其余8座城市的“南京都市圈”。而句容地处紫东核心区≤30km半径圈，更有地域优势。利好四：一直不断的传言句容市为南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。一直以来，南京和句容就“暧昧不清”，民间“句容即将并入南京”的传言，一直也未曾断过。如此“强烈的”民意，是否在某一天变为现实？等待变为现实的那一天，也是句容“一飞冲天”的那一天。句容，这么多强大的利好、政策的支撑，还担心房价会跌吗？
地铁通了，带来的好处就是住在碧桂园凤凰城等沿线的居民出行成本降低！到马群25分钟，新街口45分钟房价7字开头，精装修，送车位对于刚需购房人群，就两个字：友好房价没有涨，持平，但是有交易量，交易相对整个南京及南京都市圈来说，有活力句容的房价只会涨，不会跌。利好一直不断，而且越来越多。利好一：宁句城际轨道宁句城际轨道交通目前已经全线洞通，6月份完成全线轨道的铺设，年底前即可开通运营。宁句城际轨道由马群站（2号线）始发，终点沿江高铁南线句容站，是南京市轨道交通第一条跨市域线路。全程43.7公里，13座车站。该线是南京1小时都市圈的重要组成部分。设置快慢两种行车模式。快车比慢车少停五站，最快30分钟就可以走完全程。宁句城际轨道的开通，对于南京、句容人民的往来提供了最大的便利。利好二：沿江高铁南线沿江高铁南线全线设置8座车站，起于南京南站，经句容站、金坛站、武进站、江阴站、张家港站、常熟站，止于太仓站后利用沪苏通铁路进入上海枢纽。正线全长278.53千米。句容作为其中一站，意义非凡。近日，句容高铁站初步设计已获批，为南沿江铁路句容站站房工程全面开工建设打下坚实的基础。句容站汇集了沿江高铁南线、宁句城际以及规划扬镇宁马铁路，是一个集高铁、地铁以及城市客运于一体的综合交通枢纽。利好三：南京都市圈4月16日，江苏、安徽两地共同召开发布会，正式发布《南京都市圈发展规划》，句容赫然在列。都市圈的本质就是同城化，南京都市圈，不是南京的“南京都市圈”，而是其余8座城市的“南京都市圈”。而句容地处紫东核心区≤30km半径圈，更有地域优势。利好四：一直不断的传言句容市为南京的东南门户，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。一直以来，南京和句容就“暧昧不清”，民间“句容即将并入南京”的传言，一直也未曾断过。如此“强烈的”民意，是否在某一天变为现实？等待变为现实的那一天，也是句容“一飞冲天”的那一天。句容，这么多强大的利好、政策的支撑，还担心房价会跌吗？一个非滁州本地人，已在滁州生活2年的时间，因为工作的位置在苏滁产业园附近，旁边就是轻轨的建设工地，可以说2年内见证了轻轨的建设。下面从个人的所见所闻，给大家简单介绍一下：1、滁州的区域位置及轻轨建设情况：滁州的区域位置图从地理位置上看，滁州地处安徽省最东部，苏皖交界地区，长江三角洲西部，属“南京都市圈”核心层、长江三角洲经济区成员城市、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第一站，安徽省东向发展的桥头堡。滁州轨道交通规划图上图为滁州的轨道规划图，除了1号线已经在建设中，2、3、4号线还未动工。正在建设中的轻轨1号线滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的新南京北站，全长约54.4公里，设站16座，其中地下站3座，高架站13座，平均站间距3.6公里。全线设车辆段1座、停车场1座，主变电所2座。2、滁州—南京的轻轨周边的房价情况；个人亲身体会，滁州的房价在升，至于是否能达到投资炒房的地步，需要自行甄别；如果是刚需为了个人居住，那放心绝对早买早划算。1、处于南京经济带的辐射区域，关于房价的波动，完全有迹可循，大家完全可以参考汊河这些年的发展情况，同样属于南京经济带的辐射区域，滁州的发展模式完全是汊河的复制版和扩大版。2、滁州这两年的发展势头很猛，大力进行工业园的建设和招商引资，外来人口率较高，从身边工作接触的人群来说，考虑在滁州的居住的人数也在逐步提升。3、轻轨的建设，简便了南京核心层和滁州发展区的交通往来，会加快两地的经济、人口等流动，其实是2方面的互动交流，加快滁州的竞争力外，同时会吸引南京的居住投资人员的炒房热。大家好，我是一舟侠客，一个在滁州生活2年的外地人，如果喜欢我的作品，请点击 关注，后期会分享更多干货。

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4，句容碧桂园云顶为什么降价

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。拓展资料：1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。

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