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1，为什么二手房地方贵

二手房卖的是位置，因为这个位置，它周边配套包括交通，购物，医疗，学区等等都比较成熟，生活方便点，成本可能低点，所以相对来说会贵点。不过同地段的新房和二手房价格基本差不多。但也要视具体情况而定，二手的烂房子是卖不上价格的。

为什么二手房地方贵

2，太阳园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆太阳园 城市：重庆楼盘位置：冉家坝余松路（广电中心旁） 开发商：重庆信合实业有限公司 产权年限：50年 建筑类型：高层,塔楼, 公交线路：项目周边即为轻轨5、6号线和轻轨环线冉家坝站，现冉家坝区域已开通多条公交线，通达主城各区，另北环高速公路的出口同时为项目交通更添便利。规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位500余个 周边配套：1、完善的生活配套：项目周边现已聚集了沃尔玛购物中心、永辉超市、红星美凯龙、百安居、菲律宾SM广场等大型商业物业，同时冉家坝广场已经动工，建成后将进一步完善区域内的商业配套。2、超大的绿化景观：项目除了可享受自身10000㎡左右的大型中庭景观外，已建成的大龙山公园，建设中的冉家坝市政广场、景观大道以及项目周边多块公共绿地，将使得区域内形成超大面积的公共绿化空间，亲近绿色、亲近自然在这里轻而易举。3、成熟的教育设施：项目自身配备有幼儿园，同时与松树桥中小学隔街相望，让孩子的求学之路走的更近。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

太阳园怎么样好不好值不值得买

3，为什么限价9000的房子卖到11000

你要交的为个税房子评估价的1%,契税过户合同价的1.5% - 3.0%(如果你买的大于等于145平方米，或者高于地方规定的豪宅均价，认为你所购物业为非普通住宅，应付过户合同价的3%。相对的，其它的为1.5%。目前，买第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。)营业税5.55%,其实这些税，二手房都是通过增加总放款转嫁到买方身上。
晚报上有 去街道领申请表 3户家庭跟1户家庭 限制不一样

为什么限价9000的房子卖到11000

4，太阳公园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京太阳公园 别名：金海太阳公园 | 金海·太阳公园二期 城市：北京楼盘位置：新源街与永康路交汇处西南角200米处 开发商：固安金海房产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：高层,板楼, 公交线路：固安新源街西口站: 849路快、849路惠文街西口站: 849路快、849路固安新中街西口站: 849路快、849路 其他交通方式：沿京开高速公路行驶，从固安/S371出口离开稍向西上匝道，沿匝道行驶1.1公里，向南进入迎宾大道，沿迎宾大道行驶1.4公里，向东进入新昌街，沿新昌街行驶520米，向南进入永康路，沿永康路行驶1.2公里，向西，行驶50米，到达项目。规划信息：其占地面积为180000平方米，容积率，绿化率31%，共8栋楼，停车位配比1:1 周边配套：学校：固安一中，北京大学附属实验学校、机关双语幼儿园交通：849总站、天宫院专线银行：中国银行、农业银行商业：综合都市百货、百合兴市场娱乐：百琴湾KTV、影剧院、五星酒店政府部门：固安县政府、固安县粮食局、气象局 内部配套：金海太阳公园幼儿园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看

5，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

6，为什么二手房比新房贵

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
一般来说，网上的信息不具备及时性和真实性，建议作为参考。另外一点，苏州现在政府新房限价，所以价格比较稳定，二手房，价格没有管控，所以价格高。其次，现在苏州的新房基本都是期房，二手房是现房也有小部分的影响
二手房子基本装修过的，新房在入住的时候还要再交一笔入住费，大概1万元左右吧，但是二手房是不用缴纳的。可能老式的二手房连每月的物业管理费用都不用缴纳，但是新房每月都是要缴纳的，那实际面积算，大概每平方0.5-1元不等，所以二手房就是比新房贵啦。

7，购买价值1000万二手房需交纳各种费税多少

一般 的情况购买二手房，交 易过户需要交纳的税费：一、 买房人 应缴纳税费：1、 契税：房 款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右
每个地方的不一样。是不是手套房。。契税%2。增值税5%。满两年免。个人所得税。印花税。评估费。营业费。土地收益金。产权登记费。
以上海为准的话，那应该是有当地地区过户最低指导价的，以房本面积140平米以内税费如下： 营业税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*5.5% 契税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*（90平米以下*1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%） 个人所得税：当地过户最低指导价（或者评估价）*面积*1% 其中营业税和个人所得税是房主承担的，契税是由客户承担的，二套房的话契税不计面积大小都按3%缴纳，但现在有的地区还没有执行，还是按一套（上）计算的。

8，新房和二手房为什么一个价钱

房价有很多因素的:1、新房开发商报的价格一般是均价,可高可低,如果你的7500是指同一地段同一楼层,那么,二手房子业主也是按照该地段的价格报,不过房子也是商品,也可以还价格,二手房业主可能报高了,就是防止客户还价.2、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。3、新房的地段往往没有二手的好，可以选的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以选，价格也有可能比较高。
若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.
现在已经开始实行满两年免营业税了!二手房一是看得见,能知道它的环境还有物业如何,一手房有些是期房,根本看不到它的环境,甚至有些开发商都不能按时交房,有很多麻烦事,风险相对高些;再有就是有些二手房所在的地理位置比较黄金,或者生活配套很完善,这些也是二手比一手高些价的因素.
新房。 1：新房的选择余地更大些，想选什么楼层，什么朝向，什么户型都行，二手房受限。 2：比较新的二手房，虽然在基础设施及园林景观上和新房差不多，但房价也不会低多少。差不多的的价格谁会选一个二手的。而价格比较低的二手房，条件实在太差。 3：二手房手续比较复杂，没新房稳妥。 4：五年内出手的二手房的税费要高出很多。 5：二手房变成二手的原因，是别人不想要了，别人不想要的为什么我要。搞不好房子里发生过命案，或风水不好之类的！
房屋可以拆了重建，土地却不可以再生，先修的房子肯定要把好地段先占了，因此新房一般情况下地段都没有二手房好。房屋价值除了房屋本身，还依赖于房屋周边环境，比如商业氛围，交通条件，医疗条件等等诸多因素，而二手房所在地段一般在这些方面都明显强于新房，这也是很多地方二环内二手房房价普遍高于三环新房的原因。你所说的黄村同样也存在地区相同地段不同的问题。
房价有很多因素的，举几个例子你就明白了1、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。2、有些新房的地段不好，而二手房的位置比较好，价格也有可能比较高。房价要参考多方面的因素，不单单是一个新旧就能定价的。

9，二手房装修费用为什么这么高

二手房有很多的拆除项目，这个是新房没有的，新房都是清水房，而二手房之前由于大部分都装修过，所以需要拆除，而拆除的项目也是比新房要多的。原有的东西拆除后，建渣的清运，大家都知道，在新房装修的时候，小区都有统一的建渣堆放点，而二手房小区只有居民平时对方生活垃圾的地方，并没有建渣堆放点，所以当建渣运到楼下的时候就用叫货运车及时拖走。新房装修绝大部分都是集中在交房的时候，而这个时候所有的水泥河沙，小区有很多，购买起来也是非常的方便，而二手房一般都是在市区为主，做水泥河沙的人极少，卖的费用也是极高，而辅材的成本高了，报价自然也会高点。二手房因为有些是老房子，房子年代比较长，所以有一些老房子，由于以前的施工缺陷，即使装修的再好，后期都会因为这些缺陷导致后期维修成本过高。
除了材料费和人工费，二手房还需要拆旧，像门啊，墙面啊都得拆掉，包括有些地方拆墙之类的都比毛坯麻烦，所以算下来肯定贵
一、拆除、垃圾及材料搬运 二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。 拆除原有的装修后，建筑垃圾需要清运，垃圾搬运要占很大部分费用。在新房装修的时候，小区都有统一的建筑垃圾堆放点，而二手房装修的小区只有居民生活垃圾堆放地，建筑垃圾需要从装修的二手房搬到楼下，如果是有电梯的公寓，相对还要好一些，如果是六加一的房子，纯楼梯的话，纯人工搬运费用很贵。垃圾搬运到一楼后单独请货运车及时拖到城市建筑垃圾集中堆放地，建筑垃圾清运费用是新房装修所没有的项目，二手房装修的费用自然比新房高出这部分了。 二手房装修材料搬运也比新房贵。新房装修都是在交房之后一段时间内进行的，而且水泥、黄沙、砖头、板材等笨重辅料小区内就有厂家直销点，购买也非常的方便，同楼层的几户人家统一配送，新房一般都会有电梯，搬运费更省一些，方便省钱省事。而二手房装修一般都是在市区老小区，水泥、黄沙、砖头、板材等购买不方便，量也不多价格自然要高，老小区如果没有电梯就要人工搬运，这费用也很贵的，楼层越高越贵，这些构成了辅材的成本高了，报价自然也会贵很多。 二、粉墙 二手房客厅和卧室，原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子，这是为什么呢，原来的墙面还是看起来很好的，能节约就节约一点。其实墙面用上几年都会慢慢的出问题，而我们通过我们的肉眼也能看到一些，墙面发黑，有些裂纹，表面比较脏等。如果墙面不剔除腻子层以后重新批刮腻子的话，在油漆工上漆的时候，就可以清楚的发现到，有些地方的漆会鼓泡起来，墙面不平整，这就说明墙面的基层已经开始出问题。所以墙面重新批刮腻子比用原墙打磨做乳胶漆或硅藻泥等好得多。 对于比较旧的二手房，墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象，这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面，然后重新用水泥砂浆找平，再铺贴网格布，批腻子粉铺平，外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。 装修用钱相对最多的厨房间和卫生间，二手房厨房间和卫生间在装修时，首先要将原来墙地砖的拆除。但预算中也只有墙地砖的拆除，但是有的二手房在拆除的过程中，墙面原有的抹灰层会受到一定的破坏，所有在墙地砖拆除以后，墙面需要用水泥砂浆做一次抹灰层找平，这道工序不仅仅是为了后面贴砖，更加重要的是我们的防水层。如果墙面的不平整会对防水层有影响，由于二手房的复杂和不可估计，这是增加的项目之一。 在二手房装修中因二手房老旧程度不同，结构复杂，设计师对其估计未必非常准确，或多或少会一些遗漏的项目，也是在后面发现了有必须要做的项目，所增加的项目就是预算之外的费用，简称增项。所以很多业主在二手房装修完以后会发现，比预期的装修预算超出一笔钱。二手房装修为中会出现很多我们难于预测的问题，所以最合理的是在你合同签订价格上浮10%左右是比较合适的。 有些二手房还需要在装修期间进行管道线路的改造，线管材料的更换，也是一笔花销。

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