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1，为什么同一单元的同样楼层的东西两户毛坯房子价格为什么在购买时会

1、朝向景观户型都可能不同。2、房价变化也会导致开发商对价格做调整

为什么同一单元的同样楼层的东西两户毛坯房子价格为什么在购买时会

2，买房为啥大房子跟小房子价格不同

房子价格是按面积的，相同的地段房价（每平米）一样的，当然是大的房子贵
全款买个小房子好，自己安心而且一旦你想出租或卖房，小房子优势更大，大房子不太好出租

买房为啥大房子跟小房子价格不同

3，同一个位置的两个小区为什么单价能差500块以上

影响房价的因素很多。一个楼的不同楼层、方位房价就差很多。既然你说是同一个位置的两个小区，那我想它们的环境、交通、教育、医疗等条件应该相差不大。那应该是差在土地类型、建筑质量、户型、装修等其它条件上。开发商的广告炒作也是重要因素。房子不同于其他商品，要多了解多对比。
去年暖气尚可，最高二十四五度，最低二十度吧。可不想并入那个什么500， 有一笔可观的并网费用张着大嘴等着呢，再说小区烧得暖气也不错，并什么劳什子的500？

同一个位置的两个小区为什么单价能差500块以上

4，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大

均价就市场上的平均价格，比如顶楼的和一楼的价钱是不一样的，要客观的判断说这个同样大面积地段一样的房子的价钱不可以说一楼的也不能说成顶楼的价钱，平均起来就是了，这就是所谓的均价了 房价是和楼层有很大关系，一般来讲多层的越高价格月底，高层的话越高价格越高，但是也和户型，配套设施，地段有很大的关系！
房子由于景观、采光、朝向、楼层的不同，所以在排价格表的时候就价格不同，均价是属于指标性价格依据。而单一单元的价格是由两个部分组成：层差、平面差。期间又涉及价格系数判定
因为房子每一楼层的价格都不同，房价的均价就是把所有楼层的价格加起来除以楼的层数，得出的结果，这也就是为什么和房价的差距那么大的原因了

5，为什么同一个房产面积差不多但价格相差很大

房价的差异有很多种， 朝向：通常东向和南向的价格会高一点，南北通透的最高 采光：日照时间长，采光度高的，价格高一点 楼层：通常越高越贵，倒数第二次最贵 景观：位于景观区的房子都会贵一些 房型：得房率高，过道空间小，户型布局合理，都会贵一点 周边配套、交通等条件都是影响房价的因素，但未必越贵就越好，关键还是适合居住...
开发商在进行定价时会考虑很多的因素,如楼层\朝向\户型结构\噪声影响\景观\视野,所以会有层差,楼王单位等的区别~
每幢房子的位置,环境,及价位是不一样的. 相对而言景观房的价位要高一点,还有就是楼层的关系.定价基础自然是不同的.
朝向、楼层等其他原因决定了价格。

6，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差

菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。 第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较大。
很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标 但每一次拍卖都是分批次分时间段的 如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异 这是其一 然后就是小区配套和绿化 这个要看开发商资质 一些大盘 打造的事高端小区 配套比较成熟 吸引来的业主大都有钱 乘机抬高价位 就像同样物品 服务周到的一方获益比较大 也就是说此时的房价 包含了 高端服务费 包括比较大的物业公司等等 这是其二还有就是工程造价 不同小区采用的建筑结构不同 在造价成本上 差异比较大 这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项 同地段的不同小区价格会有较大差异 也算正常 主要还是看自己能力而定

7，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样

这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。
一次性付清的话，整个交易流程所花时间短，一般快的话半个月就可以了。 按揭的话，等最后银行放款的话，差不多要2个月以上，住房公积金贷款，比按揭贷款还要慢十多天。--菁英员工答
我认为是卖方遇上事儿了，急需用钱，全款给285就卖，但贷款的话价格就高了，毕竟贷款需要时间，可卖方等不了。这是个捡漏儿的机会，如果房子没毛病，产权清晰，建议出手拿下。
这个很好理解啊，一方面可能对方急需要用钱，这个一般是卖方要求的；另一方面全款的话卖方能够立马拿到钱，拿到钱就可去理财赚取收益了。按揭的话现在贷款时间会比较长，一般至少一个月以上的时间，如果还有公积金贷款的话那就更长了，没有三个月都下不来。
这两种不太一样差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了 2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款 二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款 3，时间：做抵押贷款的时间比较长 4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%

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