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1，为什么绵阳二手房和新房价格差不多那么贵呢

其实现在预售房多了，二手房和新房的价格各地区都差别不大，价格高一方面是因为震区，另一方面二手房大都有装修，部分还有家俱，短时间就可以入住，而新房就不能，至于价格嘛，还是要看你和房东能不能谈得来，这种事情最好是请中介帮忙，如果房东是炒房的那就不行了
因为绵阳的房子是供不应求，北川、平武、安县、广元、成都的都在绵阳买房子！！
地震区是那样的 你知道吗 绵阳现在好多人还没房子呢！

为什么绵阳二手房和新房价格差不多那么贵呢

2，一般来说为什么二手房比一手房要贵

?二手房比一手房还贵是因为政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。??一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。

一般来说为什么二手房比一手房要贵

3，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格

房源有区别，二手房，装修与未装修，价格差异很大。同一单元，楼层高低，房屋朝向都有价格差，买房的时候都是一房一价，所以卖的时候也是！二手房交易过程中，中介要收取服务费，某些中介甚至会从中赚取差价，房东要100W ，中介卖120W，20W 中介和房东平分，有的甚至中介全拿。 所以价格差异很大。建议搞到房东电话，你们俩个直接谈！！！
社区、街道！最好有偿补助提供线索的人 广发名片！成功的营销人士发出100张收回25张就算成功了！

请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格

4，为什么同一个房产面积差不多但价格相差很大

房价的差异有很多种， 朝向：通常东向和南向的价格会高一点，南北通透的最高 采光：日照时间长，采光度高的，价格高一点 楼层：通常越高越贵，倒数第二次最贵 景观：位于景观区的房子都会贵一些 房型：得房率高，过道空间小，户型布局合理，都会贵一点 周边配套、交通等条件都是影响房价的因素，但未必越贵就越好，关键还是适合居住...
开发商在进行定价时会考虑很多的因素,如楼层\朝向\户型结构\噪声影响\景观\视野,所以会有层差,楼王单位等的区别~
每幢房子的位置,环境,及价位是不一样的. 相对而言景观房的价位要高一点,还有就是楼层的关系.定价基础自然是不同的.
朝向、楼层等其他原因决定了价格。

5，二手房价格为什么比一手房还贵

一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。
房子的价格不是因为是二手就应该便宜的,而是因为他的地段,物业本身的优点(比如附带学位、户型好,实用、物业管理公司优秀等),市政配套(比如学校,市中心,故宫景点)等等因素决定的.就好象你在北京大学附近买的房子永远都会比一些前不着村后不着店的一手楼贵的多.所以决定房价的主要因素不是新旧问题.而是他们综合因素的差别.希望对你有用.
主要原因是地段好，还有就是周边人文环境好，相应措施齐全。现在不少新开发的小区都在城市周边，而且因为是刚建好的，周边超市，饭店，学校，交通等还不成熟。

6，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样

这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。
一次性付清的话，整个交易流程所花时间短，一般快的话半个月就可以了。 按揭的话，等最后银行放款的话，差不多要2个月以上，住房公积金贷款，比按揭贷款还要慢十多天。--菁英员工答
我认为是卖方遇上事儿了，急需用钱，全款给285就卖，但贷款的话价格就高了，毕竟贷款需要时间，可卖方等不了。这是个捡漏儿的机会，如果房子没毛病，产权清晰，建议出手拿下。
这个很好理解啊，一方面可能对方急需要用钱，这个一般是卖方要求的；另一方面全款的话卖方能够立马拿到钱，拿到钱就可去理财赚取收益了。按揭的话现在贷款时间会比较长，一般至少一个月以上的时间，如果还有公积金贷款的话那就更长了，没有三个月都下不来。
这两种不太一样差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了 2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款 二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款 3，时间：做抵押贷款的时间比较长 4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%

7，新房和二手房为什么一个价钱

房价有很多因素的:1、新房开发商报的价格一般是均价,可高可低,如果你的7500是指同一地段同一楼层,那么,二手房子业主也是按照该地段的价格报,不过房子也是商品,也可以还价格,二手房业主可能报高了,就是防止客户还价.2、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。3、新房的地段往往没有二手的好，可以选的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以选，价格也有可能比较高。
若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.
现在已经开始实行满两年免营业税了!二手房一是看得见,能知道它的环境还有物业如何,一手房有些是期房,根本看不到它的环境,甚至有些开发商都不能按时交房,有很多麻烦事,风险相对高些;再有就是有些二手房所在的地理位置比较黄金,或者生活配套很完善,这些也是二手比一手高些价的因素.
新房。 1：新房的选择余地更大些，想选什么楼层，什么朝向，什么户型都行，二手房受限。 2：比较新的二手房，虽然在基础设施及园林景观上和新房差不多，但房价也不会低多少。差不多的的价格谁会选一个二手的。而价格比较低的二手房，条件实在太差。 3：二手房手续比较复杂，没新房稳妥。 4：五年内出手的二手房的税费要高出很多。 5：二手房变成二手的原因，是别人不想要了，别人不想要的为什么我要。搞不好房子里发生过命案，或风水不好之类的！
房屋可以拆了重建，土地却不可以再生，先修的房子肯定要把好地段先占了，因此新房一般情况下地段都没有二手房好。房屋价值除了房屋本身，还依赖于房屋周边环境，比如商业氛围，交通条件，医疗条件等等诸多因素，而二手房所在地段一般在这些方面都明显强于新房，这也是很多地方二环内二手房房价普遍高于三环新房的原因。你所说的黄村同样也存在地区相同地段不同的问题。
房价有很多因素的，举几个例子你就明白了1、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。2、有些新房的地段不好，而二手房的位置比较好，价格也有可能比较高。房价要参考多方面的因素，不单单是一个新旧就能定价的。

8，为啥要买二手房 买二手房比买新房好的7大理由

一、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。七、二手房的价格便宜相较于新房来说，同地段的二手房总是便宜一些的。八、二手房的价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。十、用于投资的回报率二手房比新房好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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