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1，北京的商业地产为什么比住宅便宜

我认为最终的指导思想存在根本性区别住宅最终需要销售，也就是卖商业最终需要出租，也就是租商业属于长期性运作，而住宅相对较短，卖完则结束。
没去过北京，但不能吧？ 一般商业至少是当地住宅的2倍。除非这个商业烂到了极致。

北京的商业地产为什么比住宅便宜

2，为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

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为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

3，门面的单价贵还是商品房的单价贵

当然是门面贵，一般是商品房的两倍再看看别人怎么说的。
门面贵！同地段最差的门面也比最好的商品房的单价贵啊！
门面
肯定是门面房的贵了。地段好的要贵的多，

门面的单价贵还是商品房的单价贵

4，商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

5，房价3000多门面20000正常吗

房价和门面的比值是按照开发商确定的，没有贵不贵之说。一般开发商确定的方式是按照住宿容积率和商业区比值来，正常来说设计会按照1：10左右，但是会按照开发商的意愿进行修改。修改后报备规划即不能再改了。至于你说的价格，如果你在商业区，那么肯定门面就比住宅贵几倍很正常。如果你是郊区，那么商业区无人需求价格就会便宜。这个是供需关系，两者之间无直接关系。
很正常，
不太正常，一般来说是1倍

6，请问沿街商铺上面的住房是比小区里面的住房便宜点还是贵点

这个要看跟哪种小区做对比啦，如果是品质比较高的小区，2113当然是要便宜很多了，如果是在郊区或者地段较不理想的5261小区结对比，肯定是要贵一点。你是想要卖房子4102呢？还是想要买房子？如果是想要买沿街1653的住宅，建议你还不是要买，除非你受得了整天的版噪音骚扰，或者你因为某种原因（比如工作、小孩读书、价格低廉等）需要这个地段才可权考虑。
应该都是差不多靠近公路的房子虽然距离一二层的商铺近 但是也挺吵
当然是便宜咯 谁愿意在嘈杂的环境下休息啊

7，为什么商铺物业费比小区的高

因为商业的属性属于商业性质，国家规定，基本是民用的两倍。水电皆是
就一般的住宅和一般的商业楼来说也是分很多不同的。住宅有普通的和高档的，有电梯的和没有电梯的等等。商业楼就更难于区分了，因为在众多商业楼盘当中存在着巨大的差异。所以说不能简单的说住宅和商业楼的物业。一句话没有可比性。其次要看服务合同，这个是你收取物业费和你实施服务的标准和依据。最后就是一些额外的服务了。就以上内容等可以解释各自的费用，但是不能混谈。至于能源费来说与物业费无关。国家规定能源单位应该向使用者收费,而早在很早以前就废除了物业管理费当中的代收代缴费。

8，昆山市世茂东外摊房价为什么比裕景园便宜

世茂的房型还是不错的 最小面积70左右，1+1房型 再大一点的93、94的2+1户型 再就是100以上的户型 想在的开发商都会设计设备平台做附送 目前设计理念大都着重在紧凑实用这个点上，因为多数人为刚需
因为这边是新开发的，所以百度和谷歌地图上都还没有，更没有千岛湖路的路标，所以找千岛湖路一般人不知道。如果你要到世茂小学，最简单的方法：先到世茂广场，然后你就会发现大润发，大润发旁边就是世茂东壹号的北门。走进世茂东壹号，一路向南走，走出南门，左拐就是世茂幼儿园，继续往前就是世茂小学了。世茂小学是世茂东壹号开发商造的，但是归教育局管，周边小区很多。希望能帮到你！

9，商住楼比住宅价格便宜吗

您好，商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。商住楼和住宅楼区别有：1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他；2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年；3、住宅楼限购，商住楼不限购。
不值得，先不说交通，肯定不方便。而且嘈杂，很乱，灰尘多，污染严重，环境不好，而且一般商住房比住房年限要少很多。
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

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