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1，房价是否会引起社会不安全

在攺进
当然会
但是房价波动太大，地产市场疲软那也是影响民生就业率会高企！民怨更大！这是双利剑！一定要平衡好！

房价是否会引起社会不安全

2，为什么国家那么重视房地产业

这是由几个原因的：1、房地产的地位很特殊，它属于一个火车头行业，它可以拉动的相关产业很多，比如建筑需要钢材吧？需要木材吧？需要劳动力吧？需要运输吧？总之，一个房地产项目可以带动很多相关行业，而且可以解决劳动力就业问题2、日本80年代的经济衰退首先就是表现在房地产市场的衰退上，到目前为止，日本的房价仍然是世界上最高的房价之一3、中国由于特殊国情，跟国外的金融市场存在让人眼红的利差，很多国际热钱涌入国内，而热钱的主要投向就是房地产，为了保卫国家的经济发展成果，不使经济出现倒退，国家出台政策严格控制房地产投机行为4、涉及到居民收入再分配，房地产行业的投机行为容易拉大社会上的居民收入差距5、目前的房地产投机已经不属于理性的投资范畴，羊群效应明显，而非理性的投机，容易引起经济倒退所以国家很重视房地产业。

为什么国家那么重视房地产业

3，关于房价的高低

其实我们拥有的只是房屋的使用权，土地永远都是国有的。不过通常产权证上通常注明使用期限几十年，但到期限了国家如果使用这块地，同样会给你拆迁补偿的。现在的房价特别是一线大城市已经到了高位，国家也正在进行积极调控，因为房子关系到国计民生问题，国家相当重视，明年三四月份房价肯定会降，但主要是针对一线大城市。 如果你对我的回复感到满意，请你选择“采纳”和“五星”评价，这将鼓励我们更好的为其他网友解答，谢谢。以上是八一联盟为您解答。

关于房价的高低

4，国家的房价今后会有什么样的发展趋势

房价会持续上涨，原因有一下几点：1. 现在房地产处于饱和期，除了旧城改造，就是去郊区开发，开发地方少了，买房子的人多。2. 大学生增多，城市落户率高。3. 二胎政策的开放，人口增多。4. 农村人口前往城市居住。5. 现代观念的改变，人们喜欢独居，不喜欢人多，注重隐私。
房价会持续上涨，原因有一下几点：1. 现在房地产处于饱和期，除了旧城改造，就是去郊区开发，开发地方少了，买房子的人多。2. 大学生增多，城市落户率高。3. 二胎政策的开放，人口增多。4. 农村人口前往城市居住。5. 现代观念的改变，人们喜欢独居，不喜欢人多，注重隐私。

5，马云说以后房子白菜价为什么他们还在投资房产明显矛盾的 搜

马云说的以后估计是地球毁灭以后。房产价格组成部分 由地皮，建材，工价，利润 组成1，如果经济不萧条，经济支柱类城市地皮不会降价，而且随着政策越来越紧，地皮只会涨价。2，建材类随着环境治理，生产成本和人工成本逐步增加，所以也是会逐步增加的3，工价也就是工人工资，这基本也就是只进不退的项目，也是逐步增加4，利润，这是个微妙的东西。如果盖楼没有利润，那么没人去盖，这样会减少房源，需求增大，利润也随之增大，利润增大就会有更多人去盖楼，这样循环将会造成一个平衡，如果利润小了房源会减少，房源减少利润就会增大。如果不是大型经济风波，或者国家用资金对冲，房价是不会降的。
你深入研究一下啊，马云为什么这么说，因为中国人重视房产，人人都想有房，都有房，但是人口老龄化严重，都是独生子女，现在房子的数量跟以后人口的数量成正比了，现在人少房多，以后房多人少的时候呢？举个例子，你父母有房，你岳父母有房，你有房，你父母岳父母走了以后你至少有三套房，而你只需要一套，你孩子一套，还剩一套怎么办，大家都这样了，房子谁还买？真到那个时候白菜价都不值，看看鄂尔多斯东胜鬼城你就知道了！

6，社会群体对房地产购买的影响

心理学实验表明，人们不能做出完全独立的判断，当大部分人都做出相同判断时，行为主体认为这个结论很可能是正确的，所以也做出相同的判断。这种行为称为从众行为，或羊群行为。凯恩斯指出：投资收益日复一日的波动中，显然存在着某种莫名的群体偏激，甚至是一种荒谬的情绪在影响整个市场的行为。 　　在房价的持续上涨或下跌过程中，如果多数投资者是理性的，彼此相互独立，那么正确或错误的思想对房价造成的影响将可能彼此相互抵消，其结果不会导致房价的暴涨暴跌。然而更经常的情况是，大多数投资者在房价持续上涨或下跌过程中失去理性，有限的能力和特定的行为极易产生盲目的群体性从众行为，导致过度狂热或恐慌情绪，从而追涨或杀跌。整个社会群体的从众行为还可能导致消费领域的财富效应，房价的上涨使住房投资者的收益增加，从而增加消费支出。根据位置消费理论，人们不仅追求绝对消费量的大小，更注重自己的相对消费地位，住房投资者由于房价上涨增加消费支出往往影响其他消费者的消费行为，即使他们的收入没有增加，从而产生正的财富效应。当房价下跌时，投资住房者消费支出的减少可能引起其他消费者消费支出的减少，从而产生负的财富效应。 　　行为金融学从上述角度分析了我国房地产市场财富效应的主观因素和心理因素，这只是解释我国房地产财富效应的视角之一。应该看到，影响我国房地产市场财富效应的因素是多方面的，比如房地产市场规模、房地产市场投资者结构、房地产市场的相关制度。完善房地产市场相关政策，保持房地产市场的健康发展，有利于人们对房地产投资收益的合理预期，从而持续发挥房地产财富效应对消费、经济的积极作用。

7，的房子到底值不值得投资

1. 供需。房子也属于商品，只要是商品，其价格就会受到供需关系的影响。要了解这个城市的土地供应量、新房成交量、二手房成交量，了解这些才能把握一个城市的楼市供需情况。土地供应量过大，一二手成交量低迷，表示库存多、供大于求，房价短期很难上涨。也要注意一二手成交的比例，很多城市一手房成交量较大，但是二手房成交惨淡，这就表明其楼市的价格还没有夯实，未来二手房难有人接盘，楼市发展没有持续性。那些土地供应适量，一二手房市场成熟的城市才是更值得投资的城市。2. 看人口流入。其实这一项也属于供需问题。人口持续不断流入的城市，不仅表明这个城市有吸引力，还意味着需求端不断的扩大。一个城市的居住用地是有限的，人口不断流入，对房子的需求就会不断扩大，楼市的发展会更加成熟，房价也会逐步抬高并夯实。3. 看城市发展定位。一个城市发展越好、定位越高，那么这座城市的房子就会享受到城市发展的红利。同时，城市的发展定位也影响着未来人口的流入。可以去看一个城市在国家层面是什么定位，在全省层面是什么定位，这都意味着国家和全省未来各项政策的倾斜以及资金的支持程度。发展越好、定位越高的城市越有投资价值。4. 做横向比较。一线城市跟一线城市比较、二线城市跟二线城市比较、省会城市跟省会城市比较。看一个城市在同一梯级城市群体里面，它的房价是处于平均水平还是偏高或者偏低。当然不同的城市都有不同的情况，但同一梯级内的城市房价正常情况下差距不应过大。如果你发现这个城市在同级别城市里面房价远比均值低得多，那你可以进一步仔细分析前面三项，即供需、人口流入和城市发展定位，说不定它就是未来领涨的城市。资金是水，水往低处流。中国的楼市是城市间轮动上涨的，部分城市先领涨，涨得多了，换别的城市领涨，然后再换。所以横向比较可以让你提前发现一些不错的投资标的。
如果你准备买了入住或者结婚，就可以买，也没有办法。如果你要做投资，我劝你别买，目前泡沫已经很大，以后会跌的。如果你手里有房子，劝你赶紧可以出售，见好就收。房市的预计，不是很妙！ 请注意：重庆关于住房房价的调控目标，这说明：政府（高层对高房价的高度重视），房价收入比要达到6.5，这是一个信号。

8，房地产销售最重要的是什么

服务，只有服务好客户，客户对你满意了才会向你买东西
其实我看服务是比较重要 可现在大家都在讲服务 既然大家都重视了 你又有什么过人之处呢 所以我觉得策划 也就是营销方案比较重要 我给你举例简单说一下 策划真的很重要 那整合推广的服务费 不可能白给的 举例子： 1 一个高档盘 潜在客户不少 但房子毕竟不是随便就买的商品 很多人在观望 针对这样的问题 就有了相应的策划 根据前期调查 潜在客户有500人的时候 开放样板间 开品鉴会 前期只发售100套房子 发100张VIP购房卡 这就叫有房子不卖 让其余的400个人 出去说 这个房子紧俏 不好买到 制造紧迫感 减少观望 迅速炒热 2 比如说 有两个很相近的楼盘 位置 档次 基本相同 A盘 5000起 B盘 5200起 A盘 因为便宜200元钱 所以客户想对肯定多一些 有客户过来问B盘 你和B盘基本都一样 你为啥就贵呢 他们回答说 我直接就要这个价格 B盘说5000 过两个月 肯定涨价 他要不涨价 我就退给你们差价 签合同 因为这样 有就不存在差价了 所以买的人也不少 过了两个月 A盘还没涨价 买房的来B盘问 A盘没涨价 你退差价不 这边痛快的给退 可户也很满意 结果两个盘卖的都很好 其实这两盘 是一个老板的 这就是策划
开发商是一部分，另一部分就是销售的能力。尽量把一般的产品包装化。所有的东西都一样。都需要包装
舌头
最重要的是广告文案策划即是：楼书、DM海报，报纸广告， 媒体广告，软文
房地产销售最重要的是什么 答案是：业绩（不论黑猫、白猫抓到老鼠就是好猫） 要达到良好的业绩需要知识、技巧和心态 知识如下： 1、熟识周边住宅的售价 2、周边住宅的租价 3、住宅在当地的需求 4、房地产销售的法律法规 5、房市的变动（现在沿海的房价有所上升了，内地的交易量在上升等等） 6、沟通技巧（谈判技巧） 7、销售技巧（销售策略） 8、投资渠道与投资回报 9、国家的宏观政策 10、地方政府对行业的规定 销售的技巧如下： 1、欲擒故纵（和客户砍价的时候比较适用） 2、装可怜（给客户长时间解释的时候比较适用） 3、拍胸口（客户在犹豫的时候的比较适用） 房地产从业人员的心态如下： 1、业绩，销售行规（不论黑猫白猫，抓到老鼠就是好猫） 2、团结，销售是团队行为，不要太独立行事 3、服从，服从公司的统一安排，不要轻易挑战领导的权威 4、真诚，不要搞违反职业操守的事 5、灵活，对于上级命令的合理性和公司决策，可以提出一些意见，但不能过分坚持自己的观点 祝你成为一个优秀的房地产销售精英

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