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1，顺义现在房价多少钱包括二手房和新房明年地铁开通顺义房价会

超过3万？太夸张了吧，顺义的房价，随着新城的建设和地铁的通车肯定会涨，但是不会象你说的一下子涨到3万吧，毕竟国家不断地出台抑制房价的政策（虽然作用不大），现在顺义的房价是一万六千左右吧（我说的是平均，高档住宅不算），涨幅肯定不会那么大吧。不过在顺义买房的升值空间还是不错的，毕竟土地是有限的。

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2，顺义南法信房价会涨吗

影响房价高低的主要因素有：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

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3，为什么我看到的天通苑的房子比顺义区的还要便宜一些

天通苑房源非常丰富而且不算新区哦到现在有九年了吧~近期的诸多概念也不在北部，所以价格一万出头很稳定顺义之前许多人不了解，早年只有高档别墅和高尔夫球场在这里开发，现在要建高标准的顺义新城（民生银行总部和金蝶软件创业园区正盖着），这个经济危机之后顺义房价就开始涨了但其实这里房源很少的~到现在就是你看到的价格。个人认为顺义会有大发展，水好环境好、交通方便（一年后通地铁）、靠近机场、农业现代化，还有今后的商务~恩相悦四季都好像都16000了

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4，跟大家打听一些顺义的情况

　　O(∩_∩)O~,我也来凑热闹发表下看法：　　1、顺义很排外吗？　　其实排外谈不上，只不过顺义是个没有开化的小城，当地人占比重很大，尤其是公务员队伍，外来人很少的。在这样的小城里，你大姨可能认识我二姑，我姥爷可能看着你爸爸长大了，所以人脉很广，这是外来分子享受不到的待遇了。也正因如此，顺义社会治安一向比较好。我想这应该不算排外吧，这也是他们不能控制的客观因素。与市里相比，这里的生活步调明显慢了很多，所以自然多了一份人情味，少了一份冷漠。他们不是主观上的排斥你，只要你以一颗平常心对待工作，以一颗宽容的心对待周围的人，一切都是很美好的。　　2、房价　　作为郊区，顺义的房价的确不便宜，8000块左右，而且丝毫不受金融危机的影响，不降反升，地铁的建设无疑会带动房价的进一步攀升。　　3、物价　　日常用品和零食比城区要贵一点的，因为没有家乐福、沃尔玛那样的大型超市，所以折扣没有那样低的，略微贵一点。　　许多人到顺义买衣服，说便宜，其实只有几个品牌的过季服装折扣比较大。顺义的商场没有很大规模的，衣服牌子太少了。买衣服还是去市里逛比较爽。　　4、餐馆　　顺义大大小小吃饭的地方很多，但是有情调、有特色的小店太少了，如果需求不高倒没什么问题。　　5、娱乐　　顺义正规的娱乐业太落后了，仿佛一个大农村，晚上七八点钟所有超市和商场就要关门了，除了吃饭的地方人比较多，没有其他地方可能去玩的，是没有夜生活的地方。　　希望你能满意，有空来体验两天最好，

5，北京房价为什么涨了

北京房价2008 涨跌这个问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。 不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的18000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅3000元/平方米。此外包括富力又一城、世贸奥临等多个品牌开发项目，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。 然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。多位地产大腕人物更是强烈抨击拐点论，笔者不幸被列为“最不受开发商欢迎人物”之列，而且名字位居前列。 但正如笔者在新浪、焦点房网开博时所说：“当前房地产界最大的问题，不是明白的人太少，而是装糊涂的人太多”，为此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑! 第一：07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆。2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。 第二：08年需求将大幅减少。支撑目前房地产市场的主要是以下四种需求，第一是投机和投资需求，预期通过未来房价上涨获利。第二个是恐慌性购买需求，害怕因为房价上涨买不起房而提前进入市场。第三是升级换代需求。第四才是刚性需求。这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩，房价预期上涨需求就爆发，预期下跌就萎缩。在目前整个市场转冷、北京房价开始松动的背景下，这三种需求都将迅速蒸发。 第三：08一季度房贷形势依旧严峻。对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。但08年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资已成定局。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上07年四季度已经成交但未获得贷款批准的客户数量巨大，一季度房贷可能大部分被07年四季度成交的合同挤占。 第四：08年供应将大幅攀升。由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来。 第五：奥运概念透支恶果呈现。在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。 笔者预计，北京房价2008 回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10%;二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15%;而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15%-20%。 但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。

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