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1，在美国买房哪个城市比较好

美国有很多城市都不错，都很适合买房，就要看买家各自的需求和实际情况了。比如说尔湾，它的特点是教育突出，有着美国最优秀的教育系统之一，它的学区房是最受欢迎的，很适合有孩子留学的买家；还有休斯敦，有些项目只需要几十万人民币的价格，用来纯投资，有着最高达到8%的年收益，很适合投资；奥兰多是个比较魔幻的城市，有着与洛杉矶齐名的世界最大的迪斯尼乐园，但是房价并不贵，很多项目都在200万人民币以下，很适合居住（尤其是喜欢旅游的买家）希望能够帮到您，望采纳！
作为自住房，首先还是以考虑自己和家庭工作生活为主，来决定哪个城市更适合，而作为投资房产，在美国最热门的四个区域中，纽约和加州房价已经高企，租金回报稳定，但增值空间小，而相对来说佛罗里达和德克萨斯为新兴区域，特别是佛州，舒适的环境和气候，优秀的经济政策和环境，依稀了大量移民，在现金房价相对较低的情况下，是入手的好时机。

在美国买房哪个城市比较好

2，休斯顿的房产便宜吗

美国的房子便宜，给你每年来个3%的房产税还香吗？聊聊在不产扒鸡的那个德州的生活感受和房产税 00:00 / 26:3470% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

休斯顿的房产便宜吗

3，美国的房价大概在多少比如休斯顿

根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待 售房1187733套，平均房价为每套242073美元（卖方期望价，非交易价），房价总的趋势是下跌 的。 房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%；内华达州 拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降 5.7%；印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；内布拉斯加州奥马哈， 每套 149900美元，同比下降6.3%。 房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亚州旧 金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亚州奥伦奇，每套450000美元，同比下降 0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；纽约州长岛，每套429000美元，同 比下降4.5%。

美国的房价大概在多少比如休斯顿

4，如何计算休斯顿实时房产税率

如何计算休斯顿的实时房产税税率呢？同其他州一样，休斯顿所在的德克萨斯州的房价是用计税价值(TaxValue或者Assessment Value)来计算房产税的。公式为：应付房产税=房产税率×房产纳税价这个税率是由专业的评估员进行评估得出，而这两年休斯顿的地产税率都是前面提到过的1.11%（按中位价计算）。不过绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多，所以房产纳税价还有可能=房产市场公平价×折扣率休斯顿的房地产税有减免吗？答案当然是有的，而且休斯顿的标准住宅房产税减免政策力度还不小。大于65岁的个人可以申请 $4,000 的减免配偶和自己前一年的年收入如果没有超过$10000的、65岁及以上的个体可以申报$4000的减免。个人及其配偶可享受减免最大值还不包括退休金、补贴、残疾人士补助等项目在内。但是如果他们不再符合上述条件，房产主也必须提前告知估税员。
房产原值乘以70%为房产余值，房产税税率为1.2%。

5，美国休斯顿市中心房价

摘要 休斯顿房价多少钱一平 2008年经济危机的影响，也是休斯顿房价便宜的主要原因，在2008年美国出现严重的经济危机时，休斯顿是一个重灾区，后来好几年，当地经济都不景气，房产市场一直没有大的发展，也就是在那个时候，当地很多人的房产因为交不税或者交不起贷款而被回收拍卖，这种情况让当时休斯顿的房产市场元气大伤，虽然后来几年中有所好转，但是房价上涨依然比较慢。 休斯顿房价虽然比较便宜，现在那里的平均房价只有30多万美元，但是现在休斯顿房产市现状还是不错的，最近三年中，当地房价一直以稳步上涨上为主，人口数量也在不断增加，房子的成交量比较稳定，房产空置率正是逐步降低，再加处美国其他城市房价不断疯涨预计未来几年中休斯顿房价应该还有有一个比较大的上涨空间。 根据美国房地产经纪人协会最新数据显示，休斯敦房价第三季度再次上扬，增速同比持续超越全美水平，每月的租金为1570美元，在美国需要缴纳房产税，得克萨斯州的州房产税率为1.76%。 每年的年租房投资收益：18000美元。尽管租金如此高，休斯敦的房价仍然低于全美水平，是未来值得继续关注的热点市场。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，既避开了纽约公寓的高价，却拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的自然环境优势，生活成本低，学区优质，可满足到购买者求学、自住、投资、养老等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。 对此，相信赴美购房的华人们也能够嗅到了休斯顿房产市场如今的火热气息，希望广大购房者能够把握机遇在美国买到符合自己心仪的房子。 休斯顿哪个区房价便宜 据Culturemap报道，从全美范围的生活成本报告(Costof Living Report)显示，居住在城市的家庭要比居住在郊区的家庭多花费9073美元。在休斯顿，市内和郊区的生活成本差额为5368美元。 经分析得出：居住在休斯顿大都会城市内的家庭，每年在房屋供给和抚养孩子方面要花费33220美元。在郊区，家庭的花销则为27852美元。这就意味着，城市家庭每个月要多花450美元。 跟郊区居民相比，休斯顿的城市居民每年要为住房多花3954美元，而城市居民的住房跟郊区居民相比，平均下来要少264平方英尺。更为糟糕的是，城市居民的通勤时间并没有太大优势：平均下来也就少了两分钟多一点。 住在达拉斯沃斯堡郊区的人们可节省出14128美元，住在奥斯 咨询记录 · 回答于2021-11-08 美国休斯顿市中心房价 休斯顿房价多少钱一平2008年经济危机的影响，也是休斯顿房价便宜的主要原因，在2008年美国出现严重的经济危机时，休斯顿是一个重灾区，后来好几年，当地经济都不景气，房产市场一直没有大的发展，也就是在那个时候，当地很多人的房产因为交不税或者交不起贷款而被回收拍卖，这种情况让当时休斯顿的房产市场元气大伤，虽然后来几年中有所好转，但是房价上涨依然比较慢。休斯顿房价虽然比较便宜，现在那里的平均房价只有30多万美元，但是现在休斯顿房产市现状还是不错的，最近三年中，当地房价一直以稳步上涨上为主，人口数量也在不断增加，房子的成交量比较稳定，房产空置率正是逐步降低，再加处美国其他城市房价不断疯涨预计未来几年中休斯顿房价应该还有有一个比较大的上涨空间。根据美国房地产经纪人协会最新数据显示，休斯敦房价第三季度再次上扬，增速同比持续超越全美水平，每月的租金为1570美元，在美国需要缴纳房产税，得克萨斯州的州房产税率为1.76%。每年的年租房投资收益：18000美元。尽管租金如此高，休斯敦的房价仍然低于全美水平，是未来值得继续关注的热点市场。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，既避开了纽约公寓的高价，却拥有加州旧金山和洛杉矶等城市的自然环境优势，生活成本低，学区优质，可满足到购买者求学、自住、投资、养老等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。对此，相信赴美购房的华人们也能够嗅到了休斯顿房产市场如今的火热气息，希望广大购房者能够把握机遇在美国买到符合自己心仪的房子。休斯顿哪个区房价便宜据Culturemap报道，从全美范围的生活成本报告(Costof Living Report)显示，居住在城市的家庭要比居住在郊区的家庭多花费9073美元。在休斯顿，市内和郊区的生活成本差额为5368美元。经分析得出：居住在休斯顿大都会城市内的家庭，每年在房屋供给和抚养孩子方面要花费33220美元。在郊区，家庭的花销则为27852美元。这就意味着，城市家庭每个月要多花450美元。跟郊区居民相比，休斯顿的城市居民每年要为住房多花3954美元，而城市居民的住房跟郊区居民相比，平均下来要少264平方英尺。更为糟糕的是，城市居民的通勤时间并没有太大优势：平均下来也就少了两分钟多一点。住在达拉斯沃斯堡郊区的人们可节省出14128美元，住在奥斯 Sugar Land(糖城)是Fort Bend郡最大的城市，它位于休斯顿downtown西南25英里处，近年来Sugar Land发展迅速成一个商业中心，财富五百强之一的CVR公司就设在糖城。糖城内的学校在休斯顿甚至德州名声在外：如Fort Settlement Middle School, First Colony Middle School, Dulles High School, Clements High School, 以及Stephen F. Austin High School都备受称赞。糖城境内有十几家大型社区，如Riverstone，Sugar Creek，First Colony，Telfair, 以及Great Wood等。2015年糖城房价中位数为32万美金。Medical Center(休斯顿医疗中心)是世界上最大的医疗中心，该区域内分布大量的医疗诊所，病人看护和基础医学研究等机构。如果你就在该区域内工作，那么在这里买一套房子自住是个不错的主意。医疗中心房产类型多样，有独立屋，Condo，也有为数不少的townhome，还有不少正在建设中的Condo。该区域内最好的社区为Fannin Station。该区域的多间学校鼎鼎大名，如Roberts Elementary, Poe Elementary, Pershing Middle，以及Lamar High School等。Katy，在休斯顿Downtown西面29英里处，Katy市大约面积为10.7平方英里，老Katy(Old Katy或Katy–Old Towne)位于Grand Parkway以西，被Katy Freeway(即10号公路)一分为二。其实，大Katy区域(Greater Katy)要大得多，辐射面积总共约有181平方英里。Katy的公立学校备受称道，在整个德州的排名都很靠前。加上其便捷的交通，丰富的娱乐与购物，都使得Katy成长为最受休斯顿人欢迎的区域之一。Katy有很多成熟且管理良好的社区，如Cinco Ranch，Falls at Green Meadows，Firethorne，Grand Lakes，Seven Meadows等数十个。Galleria/Uptown Park这一区域毗邻610和59号公路，位置得天 休斯顿房价发展趋势2016新屋开工量将增39%。随着休斯顿的经济越来越好，许多的房产商也加大了开发的力度，现在新屋的开工量越来越多，这样看来休斯顿的房市场市场应该会有大大上涨的趋势。新屋销售市场中，休斯顿的房产价格也出现了明显的上涨，同时销售的面积也越来越大，达到平均每月2000套的销售数量。新建住房价格增长越来越快，可见美国休斯顿的房价将会持续一种持续走高的趋势。从某种角度来看，休斯敦的情况与芝加哥差不多，尽管积压房源居高不下，但房价却也同时显示出强劲的势头。今年第二季度，全美的房屋中间价同比下降了1.5%，而芝加哥的却上升了1.7%，休斯敦的也上升了1.4%。但分析人士表示，尽管这些地区的经济前景相对看好，房价也还在上涨，但过高的积压房源还是使得它们成为买方市场，买房者可以有充分的空间来讨价还价。根据休斯顿最近这几年来其房价走势，自2013年以来，房价就开始呈上升趋势，最初是以20万美元起步。对于大多数移民者而言，与其去纽约和旧金山等城市购房，不如选择在休斯顿买房，要知道该城市的房价是远远低于纽约和旧金山以及洛杉矶等一线城市。因此对于经济条件不太优裕的移民家庭来说，也是不失为最佳选择。目前该阶段休斯顿的房价虽说较低，但是还是呈现上涨趋势。要知道休斯顿的失业率低于美国的平均水平。还有休斯顿的生活成本较低，其成本还是低于美国平均水平。所以是以上这些优势是吸引不少移民者来这里生活，同时外来人口增多，导致该城市的房价空前上涨。从最初的20万美元起步到如今的50万美元以上等等，尤其是休斯顿的学区房最抢手。 希望我的回答对你有帮助呢

6，美国最热门的投资房产地段是哪些

资料来源于美房吧：曼哈顿 洛杉矶 纽约市 尔湾 资料来源于美房吧： 迈阿密 亚凯迪亚 奥兰多 山景城 纽约 旧金山 帕罗奥图 达拉斯 波士顿 拉斯维加斯 西雅图 贝尔维尤 亚特兰大 费城 休斯顿 法拉盛萨拉索塔 芝加哥 圣地亚哥 凤凰城 波特兰 圣荷西 坦帕 约巴林达 雷德蒙德柯克兰 华盛顿等
“决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段”。当然，并不意味着贵的就一定地段好，也不意味着实惠的就一定是烂地段。究竟选择哪个地段、哪个楼盘来投资，还是要先问问自己的钱包，在能力有限的范围内尽量选择地段好的、价格相对较低的楼盘最为合适。central lumpini中央是乐园毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段，是曼谷最老牌的市中心。如rajadamri超奢华公寓，是rajadamri大道上唯一的永久产权公寓，单凭这一点就屌炸天。pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。sukhumvit素坤逸是沿轻轨线而迅速发展的片区。它是最受外国租客青睐的片区之一，也是非常适合做出租投资的片区。通常，越紧邻轻轨线、越靠近centrallumpini的公寓的均价越高。

7，金融业到底有多高的回报率

这要依据风险的大小而定如果是1%-5%左右的年利率在中国这个风险基本上可以忽略不计如果在7%以上，那么就要注意了，不管金融公司说的再好，都是有一定风险的
星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率： 1、价位在当地中等偏下。 比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。 2、买同地段的联排。 还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。 3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。 这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。 4、贷款。 中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。 5、选优质租客。 房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。 6、分房间出租。 这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。 砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。 美国房产投资，星条置业us-house

8，美国的哪个城市最适合养老居住

加拿大更好，澳大利亚对华人歧视很厉害
1、德克萨斯州休斯顿休斯顿气候宜人，尤其冬季十分温暖。休斯顿生活成本低，税负低，医疗条件优越，生活水平高，是美国人眼中理想的养老城市。是美国典型的多元化移民城市，平均每5个休斯顿人中有一个来自国外。休斯顿总生活成本低于美国平均值17.7%，整体纳税后要比全美308个城市低5.6%。德州医疗中心是世界最大的医疗中心，坐落在休斯顿市区南侧。2、爱荷华州爱荷华市这里每年暑期的爵士音乐节都会吸引远近各地的人来参加，人们可以尽享一流的音乐、娱乐、艺术与美食。城市里的许多剧院总会有你喜欢的剧目或者音乐，在爱荷华州Hancher会堂甚至会有百老汇剧目的表演。爱荷华市41个公园提供丰富的户外活动的场地，不远处还有Coralville水库，也是户外运动的好去处。3、马里兰州蒙哥马利郡马里兰州的蒙哥马利郡是东海岸一块特别富裕的地区，就坐落在华盛顿特区的北部。这里也拥有一些美国最豪华的退休社区。休闲世界(Leisure World)就是其中的一个。这个社区拥有8,500位老年居民，包含一个18洞的高尔夫球场，两个俱乐部会所，室内和室外游泳池，餐馆，网球场和当地的医疗中心和药店。4、佛罗里达州坦帕负担能力排名高，使得坦帕躣居最佳退休城市。佛州不征收个人所得税，物价也不贵，退休者的钱更省。虽然像全国其他地区一样，坦帕都会区的房价在升，但是涨幅不大。5、加州橙县新港滩新港滩位于加州南部橙郡的城市，市内30%的居民为亚裔，环境佳、治安好。曾被美国媒体评为“王老五们的最佳居住地”。这里阳光灿烂、气候宜人，是靠近洛杉矶的天堂地区，海滨宝贝几乎一年到头都沐浴在阳光下和海浪嬉戏。作为一个新兴城市，完善的政府管理、服务与活跃的创造氛围为创业及新兴产业的培养创造了优质条件。6、佛罗里达州萨拉索塔萨拉索塔是美国最适合养老的地方。这个人口5.2万的小城毗邻墨西哥湾，被公认为是“阳光之州”佛罗里达的文化中心。萨拉索塔具有其他地方难以媲美的地理位置，大部分被海水环绕，地处热带，冬天气候温暖。7、佛罗里达州那不勒斯那不勒斯可以给退休人士(尤其是富裕的退休人士)提供很多的便利。中心区有大量高档商店、豪华宾馆、高级餐厅，开展很多艺术活动，很有有钱人的情调。优点：这是一个非常适合步行的居住地，你可以轻松地从市中心步行到海滩，沿途都是一些美丽的街区。8、罗里达州奥兰多由于奥兰多有众多的观光名胜和酒店，该市在活动项目名列前茅并不令人意外。除了各种休闲选择外，奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一，退休人口多，平价住房也很多。

9，投资美国房产只看租金回报率吗

美国投资看三点：房子涨价、美元升值、租金回报房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。这样算吧，美国独立屋的租金回报一般在7——15之间不等，跨度还是很大的，去掉所有的费用，差不多净回报在4--8之间，算算也还是挺不错的。综合算下来，还是挺可观的。美国房产现阶段处于上升期，美国房子有规律12年涨一轮，3年调整之后，又到下一个增长期，08年之后，12年美国房产调到谷底，13年反弹，基本上从13年开始到今年每年上涨10%以上，更多的甚至是15—20%。那么来说说美国房产的价格区间：纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。休斯顿、奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯旅游城市是一档20-50万美元之间不等。这些只是粗略的说一下，具体项目具体房子具体说，对了美国房子——独栋基本上全部是二手房，城市公寓才会有新房，贷款的话，利率有些高5%，基本可以贷50%左右吧。
星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率： 1、价位在当地中等偏下。 比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。 2、买同地段的联排。 还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。 3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。 这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。 4、贷款。 中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。 5、选优质租客。 房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。 6、分房间出租。 这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。 砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。 美国房产投资，星条置业us-house

10，怎样提高美国房产租金回报率

星条置业us-house在这方面有多年经验。美国房产投资回报有2个方面，1个是租金回报，另外一个是房产增值。您提问的是租金回报。就租金回报而言，要提高出租回报率： 1、价位在当地中等偏下。 比如亚特兰大好学区别墅普遍价位30万美元，那您买20万美元的。美国的房子的同城市、同学区的价位相差大，洛杉矶的好学区有300万美元，也有100万美元。但是租金相差不大。比如亚特兰大好学区30万美元左右的，租金在1700、1800美元/月，20万美元的别墅，租金1300、1400美元。所以想提高租金回报率，买价位中等偏下的房子。 2、买同地段的联排。 还是以亚特兰大作为比较。亚特兰大最顶级城市有35万美元的房子，同城市有20万美元的联排，20万美元的别墅没有，但是可以买联排。如果买35万美元的别墅，就没有联排划算。但是联排出售没有别墅好出手，只要地段好，也是好出手，只不过没有别墅快。如别墅一个月，联排2个月，不是卖不掉。 3、别墅买好学区、公寓买繁华地段。 这个是主要考虑到租金的稳定性。回报的前提是出租的稳定性，收不到租金，还谈什么回报。所以美国房产投资最忌讳纸上谈兵。算的很好，收不到租金。素以地段是最主要的。美国很多市中心是黑人区，比如亚特兰大、休斯顿、底特律等。 4、贷款。 中国人在美国购房，比如在洛杉矶，很多贷款不查收入，直接贷款50%，5年期利率，5年后银行根据利率行情再定。美国住宅贷款利率低，中国人3~5%左右，出租租金回报在5%，这样有利率差，所以贷款是划算的，把剩下的钱再贷款，1套房子变为2套，就提高了租金回报率。 5、选优质租客。 房子买了后，不要急着找租客，要等一等，筛选优质租客。就是信用分数高一点的、资产多一点、工资高一点、家庭基本都在这里上班的。不要找单身的，他们流动性大。美国人租房子，他们自己花70美元调出信用记录。 6、分房间出租。 这个主要是指大学城附近的房子，每个房间出租，租金大约500~600美元/间。3个房间平均约1700美元，房价18、19万的很多。 砍价、房子状态好，维修少，物业费适中等也是提高房产租金回报率考虑的因素。 美国房产投资，星条置业us-house
美国投资看三点：房子涨价、美元升值、租金回报房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。这样算吧，美国独立屋的租金回报一般在7——15之间不等，跨度还是很大的，去掉所有的费用，差不多净回报在4--8之间，算算也还是挺不错的。综合算下来，还是挺可观的。美国房产现阶段处于上升期，美国房子有规律12年涨一轮，3年调整之后，又到下一个增长期，08年之后，12年美国房产调到谷底，13年反弹，基本上从13年开始到今年每年上涨10%以上，更多的甚至是15—20%。那么来说说美国房产的价格区间：纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。休斯顿、奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯旅游城市是一档20-50万美元之间不等。这些只是粗略的说一下，具体项目具体房子具体说，对了美国房子——独栋基本上全部是二手房，城市公寓才会有新房，贷款的话，利率有些高5%，基本可以贷50%左右吧。

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