成都房价为什么限高，听说现在成都LOFT限高了

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1，听说现在成都LOFT限高了
2，成都楼房为什么限高
3，成都楼房为什么限高
4，成都限购了对周边城市房价是什么影响主要
5，为什么成都买房要摇号
6，房子限价和均价限价意思一样吗
7，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵
8，成都个人能买几套住房
9，关于成都买房事宜求助

1，听说现在成都LOFT限高了

限了。10月底就出新规，商业产品层高不能高于4.6米。所以层高高点的LOFT一下子稀贵了。

听说现在成都LOFT限高了

2，成都楼房为什么限高

1991年成都就有了高118米的蜀都大厦。1994年中银大厦以160米刷新了成都天空的高度。1995年，160米+川信大厦，民兴金融-国际金融（银河王朝后）相继落成，建筑形态直到现在也不过时。可是1999至2005年间除了喜来登，冠城，威斯顿等少许亮点，成都的高层建筑发展缓慢。连最高的都是烂尾了8年的王府井。虽然2005年后出现了汇日央扩-中汇广场（锦江桥2端），香格里拉，国航大厦等上等之作。却连1栋200米的建筑都苦苦求索。难道成都没实力筑建300米+， 400米+的楼群吗？成都现有4个机场，双流机场离市区中心约16KM；黄田坝机场是132厂专有机场，主要用于战斗机试飞，离西三环路仅2KM；凤凰山机场是陆航专用机场，主要用于直升机，在北三环路边上；太平寺机场也在南三环路边上，属于战备机场。这4个机场的航空限高严重制约了成都高层建筑现代化发展进程！成都是西南军事防御领区，也是研发，试验歼十，枭龙战机基地。空军针对防空火力据点，航空限高极极为严重。由于等高线变化很大，相邻的地方可能差别很多，一圈一圈，一层一层。建筑过高会影响防空火力部署。无奈，中国的航空权，航线都归空军管。任何超高层建筑的建设都必须和空军方面协调，空军再上书中央军委。（需要勾兑，懂得起撒）双流机场T1跑道一边真磁角=26度，刚好切西三环路，而该跑道起飞的飞机常用的离港程序是起飞后飞金堂和白合两个导航点，导致飞机刚起飞就要飞跃成都市区，所以市区建筑有了限高。不过随着双流机场的扩大和导航设备的升级，飞行对净空的要求会逐渐降低，因此限高的问题最终会得到一定的缓解。成都市的绝对高程大致在496至512之间。就是说航空限高不超过600米的楼高基本上都不能超过100米。市区目前的航空限高基本不会超过680。（绝对高程就是黄海海平面0米。不高于绝对高程642米的意思就是，如果地块的海拔高度是500米，那么这个楼只能修142米。）例如在成都发展最好的新城南：2环外是限高100米左右。出了3环就是5、60左右。出了4环有150米左右。天府大道，西边限高不超过20层左右。东边限高不超过40层左右。也就是会展片区偏高，而高新管委会、孵化园底层的现状。成都还分布着众多国家军工科研机构。像茶店子的29所、电子10所不允许任何高层建筑出现在该区域。那年有一幢楼超过了10层，他们直接把省政府告状到了中央。再则成都拥有众多古建筑保护群：武侯祠博物馆片区，草堂博物馆片区，金沙博物馆片区，琴台路-少城片区都是受限高20米保护的。加之成都地下水丰富，地下多为软土、粘土、砂砾层，不能作为建筑地基，必须打入很深才能到达坚实的硬土层和石基层，造成地基造价过高，特别是府南河边上，有的楼房地基造价占总价的一半！（地铁建设也是因为地质复杂，难度颇大，成本都远远高于北京、上海等城市。）最可恶的是规划限高，规划局固步自封，缺乏变革，作祟金融东大街甚至有20米的限高。成都市高层建筑规划管理硬性规定：（凡建筑高度超过40米、层数超过12层的建筑。）城市一环路以内区域，除可适度批建一些与金融、商贸、文化、信息、服务等相关的高层建筑项目外，应从严控制新建高层商住建筑。严格限制在府南河两侧规划街坊地段新建各类高层建筑。除城市中央商务区外，凡建设用地面积小于5000平方米，均不得单独修建高层建筑。城市一环路以内，一般地段高层建筑的容积率控制在4.5以下，建筑密度不大于35%。适当控制城市一环路至二环路区域新建高层建筑，严格限制在沙河两侧规划街坊地段新建各类高层建筑，积极引导、鼓励高层建筑项目向二环路以外区域，尤其是城市东部、南部新区拓展。

成都楼房为什么限高

3，成都楼房为什么限高

目前成都市内建筑普遍较低，这主要是航空限高的因素。因为成都周围有凤凰山、太平寺等4个机场，每个机场都有航空限高，使得城市上方净空太低，成都高楼多在70米左右，极少部分地方才可修到100米以上，导致城市的高空资源无法充分利用！

成都楼房为什么限高

4，成都限购了对周边城市房价是什么影响主要

额

主要是限制外地炒房团。成都现在就是城南的房价有点小高，其他的地方都还算正常吧。

5，为什么成都买房要摇号

摇号是为了稳定房价上涨，保持平稳，成都买房政策随时都在变化的。

全成都范围都要摇号，购买限购区域内的房子需要有购房资格，然后交资料参与摇号，购买非限购区域内的房子就直接交资料参与摇号

6，房子限价和均价限价意思一样吗

房子限价和均价限价意思不一样。1、房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。是限制高房价的一种临时性举措，并不符合市场规律。房子限价2、均价限价，很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。当然楼层价格不一样是与位置、朝向、景观不同等定出来的。

没看懂什么意思？

7，为什么现在成都同一区域内的二手房比新房贵

其实正常情况看，不管是一线城市，还是二线城市，都应该是新房比二手房贵，但是成都出现了二手房比新房贵这个情况，长期来看其实是不正常的，同一个区域内的二手房基本比新房每平贵1000-2000块钱，是由于以下两点原因：1、成都市政府现在在限价，导致新房卖不上家，而二手房并不受这个条件限制，所以二手房比新房贵；2、现在成都的新房都是出于全款选房都选不上的阶段，导致房源供应供不应求，以至于二手房市场也十分火爆，且现在大部分房东都不愿意出售，所以现在在售的二手房房源也少，单价自然就高。

二手房可以选择地段，且二手房几乎都是装修好且家具齐全，省去了装修的事宜。在购房软件上可以看到二手房房价和新房房价，这样也就有了对比。但是二手房和新房不是同类型，也无法客观的对比，只是看个人喜欢和当下的考虑了。

8，成都个人能买几套住房

成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。成都住房新政：人均使用面积不得低于4平米，四川在线消息(记者文强)1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》“以下简称《意见》”，提出了本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育；对“住改商”、“住改仓”等违规租赁行为要从规范查处流程、强化综合监管角度提出了长效管理办法。

9，关于成都买房事宜求助

外地户口可以买房但你广西有了再买肯定算第二套啊。。。。

购房后落户无误。汽车限号没有单双号够给你面子了。今天成都好空旷啊，一点都不堵车，压马路各种爽*/-42

成都五城区内外地人可以买首套房，如果你在广西那套房是一次性付款，就没有影响可以在成都买，如果你那套是按揭的，就会有你的贷款记录，不能买。当然，你可以考虑下去成都的郊县，有的楼盘限制没有这么严格