昆明房价为什么涨不起来，昆明的房价到底会怎么发展现在适合购买首套房么
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-22 17:06:01
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1，昆明的房价到底会怎么发展现在适合购买首套房么
2，昆明5年以后的房价是会涨还是会跌为什么
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3，为什么现在昆明的房价还是在涨
你这问题问的好，在昆明，选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高就没有必要了。举个列子，昆明北市区二环内90平米的房子
4，昆明房价两年内怎么样
继续涨...昆明被规划为桥头堡战略地,今年市政府赤字很多,只有靠卖地
5，据报道昆明环滇房价大跌为何会出现这种情况
01、学区房概念的降温其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。02、省外客户数量下降根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。03、房企巨头面临新的挑战你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。
6，昆明现在的房价为什么会下跌
因为现在好多人都买不起房子,然后又因为城中村的改造,为了考虑大家的住房问题,就只能把房价压下来,才能解决大家的住房问题
7，2021年昆明的房子好卖吗房价还会下跌吗
房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。房价到底会不会继续下跌呢？2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。
8，昆明的房价状况
你打算买哪里的啊？反正没怎么涨了，价钱已经差不多稳定了，大家都在观望很没有人买，所以好多地产公司都在弄变相促销让利什么的。好点的地方大概就是8000-12000吧，差点的地方六千多我都见过！去年12月还涨了点，现在2环附近的房价都是7000-1万5/平米不等。
9，昆明环滇房价大跳水当地房价暴跌的原因是什么
各地楼市需求不同、资源不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。房价下跌昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。之前昆明的新房楼盘降价事件已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。引发的热议对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。结语我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
10，昆明房价现在是什么动态
工薪阶层就不要考虑市中心了，呈贡新城可以考虑，正义路那的房价不会下10000每平米吧！现在三环路得房价都是4000往上4000左右……
现在江东，世纪城，……
都差不多
是在昆明吗？要看地段了，在市中心左右就是5000—6000左右呢。
11，昆明房价
再找找吧，我一个同学在翠湖附近租了个三居，900块/月，由于是老房东（好像还是教会上教友），即便今年房租大涨，房东也没给他们提价。我自己也租了个两居带房子，在环城西路（离北京路近），带家具1000大洋/月。好好找应该有合适的如果每个毕业生只要努力工作，两年之内能在大城市里买房，那也不切实际。平均每年要有多少大学生在城市安家落户呀，那城市还不挤爆了？我估计你应该工作不错，收入也不低吧。年均工资应该是平均数的两三倍吧国内房价普遍上涨，即便像我们那里的小县城也得要一两千/㎡，但是那里工资低，能找到一份上两千的工资，那也是奇迹
12，昆明房价反弹刚需再度活跃市场
2012年过去一半，被调控压抑了两年多时间的楼市开始初显回暖迹象，而无论是刚需购买力的持续释放还是信贷面趋向宽松，目前的全国楼市貌似已经走到了一个拐点，拐点之后，下半年走向何方正是我们需要思考的时候。 万众瞩目的欧洲杯刚刚落幕，云信足球赛也同期开赛，在这个属于足球的夏天，充斥着青春与激动。楼市其实也是一场足球赛，云信冠军杯下半场的哨音即将响起，上半场开发商们竭尽全力争抢刚需，而更多的置业者则在看台上纠结着需不需要下场，熬过上半场的昆滇楼市无论表现如何，都将随着时间的流逝走进下半场，而现在正是品评各队实力、思考下半场走势的时候。当然，结局肯定不会是像巴神那样错过单刀机会，而是失去一个逆势上位的机会，或者是为企业迎来一个向上的机遇，不进则退。 总之，结局有不同，思考需谨慎。(毛建伟) 规则很严厉很难能阻止开发商疯抢刚需了 不断总结是为了更好地走好未来的路。 2012年已经过去一半多，房地产市场的纠结却不只是半年多这么短。总结2012年楼市上半场，用跌宕起伏来形容并不为过。尽管中央在楼市调控的大方向上始终未放出明显的松动言辞，但楼市“回暖”的冲动很明显，地方与中央的博弈有之，“小阳春”“金三银四”“红五”等回暖信息也从来没有缺位，再到如今的“真假回暖”之争，2012年楼市上半场雷声很大、雨点也很多。在即将到来的下半场，楼市仍将在各种风吹草动中纠结前行，抢夺刚需也仍将是市场关注的焦点。 刚需们已经逐渐活跃起来了。 在楼市的赛场中，身为观众又不得不偶然参与其中的购房者，实在是有点难。房价涨了，就担心房价再涨，涨到买不起;房价跌了，又寄希望于能有更大的跌幅空间，等到差不多了再去捡个漏什么的。并且，还得时不时警惕各种虚虚实实的烟雾弹，否则一不小心又上了什么当。
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