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1，海南房价为什么不跌

不是海南不跌，是全国都不跌

海南房价为什么不跌

2，我来介绍下广州房价为什么不会暴涨

政策管理，不然早都被有钱人吵飞了。影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

我来介绍下广州房价为什么不会暴涨

3，为什么物价都上涨的而工资还没有涨

可能是原材料价格上涨,使成本上涨,那物价当然也上涨了,但企业的利润依然没有因为价格上涨而得到额外高的利润!所以工资没有涨! 如果全面的通货膨胀发生,那时候工资就真的涨得厉害了,因为货币的购买力大大减弱,钱已经和一张普通纸一样!

为什么物价都上涨的而工资还没有涨

4，为什么说亚运会到导致杭州房价再涨一波呢

还是那句话短期看政策，中期看土地，长期看人口 这是房价上涨的根本逻辑所在至于所谓的说明亚运会，只是一个时间节点。并不代表什么绝对的利好因素，当然绝不是坏消息。 至于2022年之后杭州的房子会不会涨价呢？大概率还是会的，这几年的货币政策还是非常宽松的，资金没有去处。要么就是房地产，要么就是股市什么的；但是股市一言难尽，但是房地产也是严格调控。所以钱回去，相对回报高一点的城市。 另外，杭州的基本面还是很不错的。地铁越来越多了，而且交通也在逐步改善，虽然说杭州跟阿里巴巴绑架在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的创业创也气氛，比不上一线城市，在二线中还是一个佼佼者。 最后就是人口，杭州19年涌入了40多万吧很多了。人口是基础，只要有源源不断的人才进入杭州，一定是看涨的。

5，发达国家的楼价也是一直在上涨么

房子涨和物价涨一个道理，向下只有小幅度波动..
发达国家的房价是大起大落的，所有你最好多看看相关新闻！
国家控制楼价并不是不要楼价上涨而是控制楼价上涨速度不要涨得太快
现在国家还没到供大于求的时候，开会涨的。

6，亚运城的楼盘优缺点

项目优点：??【地铁】有地铁(4号线海傍站)，其中亚运城媒体村是地铁上盖，在售的运动员村距离地铁不算远，尚可接受；??【配套】配套齐全，亚运城有三甲医院，省一级的广铁一中，华润超市也开张了；??【价格】价格尚可，部分单位12000元/平方米起，如果选择90平方米的两房，总价可以控制在120万以内;??【容积率】亚运城容积率为1.66，居住舒适度比较高，另外环境不错，有江有湖。同时项目为大社区，开发商会持续投入；??【环境】靠近莲花山、海鸥岛、生态资源不错；项目缺点：??【价格】价格上涨较快，目前均价已经1.3—1.4万元/平方米；??【户型】实用率不高，90平做两房，在推山海湾组团为137—193大户型；??【质量】有业主反映地板长蘑菇，空鼓等质量问题；??【交通】整个片区的配套仍需完善，距离广州核心区较远，地铁换乘到珠江新城亦需要40分钟；??【面积】目前在推的山海湾组团面积大，为137—193平方米，已非刚需所能买得起；??【教育】虽然有广铁一中，省一级，但其为初中部和高中部，目前小学为亚运城小学，其师资配备是从石楼镇中心小学抽调，尚达不到省一级的标准；

7，看了16年的房价对17年购房完全没有梦想了但是想了想房子一定

亚运城，还有很多新房，价格不算太贵，学校是铁一中学。
你好！啥都不服就服接盘侠，房价已经涨成这样了，你还买。不出三年房价必降。家家户户都有三四套房，国家队都撤出了，你还看不懂以后房价怎么走吗？最后一批买房的就是垫背的。现在的房子车子就像是30年前的购物券一样。得之你幸，没有也未必是坏事。人生不应该只是房子车子。如有疑问，请追问。
去佛山吧。。

8，如果房价再涨一倍会出现什么后果

你好，很高兴回答你的问题。房价怎么可能一直上涨，目前国内房价超过万元的城市已经达到了75个，而且这其中很多一二线城市的房价都在20000元以上，可能你会说既然在过去十年时间里，房价已经涨了一倍，那么在未来十年时间里，为什么房价不能再涨一倍呢？首先，你要知道过去为什么房价会翻一倍，说白了，还是因为房子的价值不断提高，尤其是从2015年开始，随着“去库存”战略的实施，很多地方都加快拆迁力度，大量的拆迁户拿着补偿金去买房子，由此产生了大量的购房需求，房价自然而然的上涨了。再加上随着时间的推移，房子除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起，就拿学区房来说，相信你应该知道，现在大部分城市的学校都是按照“片区”来划分学区的，也就是说如果你想让你的孩子上好学校，就比如要购买专门的学区房，所以房价上涨也就很正常了。而附近小区的业主也会跟着上涨，其实很多国人在买房的时候都有一种比较奇怪的想法，就是“房价涨得越快，反而越有人买”，其实这就是很多人所说的买涨不买跌，学区房价格一直上涨，附近房子的价格也会跟着上涨，所以我们能发现如果学区房价格上涨20%的话，周边的房子也会跟着上涨10%，这是很普遍的情况。其次，在5年前或者是10年前，那时楼市调控并不算特别严格，尤其是在限购政策实施之前，很多人买房都是几套几套的买，之前就有相关机构做过统计，很多小区的投资性购房比例达到了60%，而且客观来说，如果这些炒房客集体调价，其他业主也是会跟着调价的，其实这就是很多小区上涨的直接原因。不过，近几年随着楼市调控力度不断加强，越来越多的城市加强限购以及提高贷款难度，例如从2021年开始，央行要求建立“贷款集中度管理制度”，对银行的个人房贷占比以及房企贷款占比均作出了要求；此外，南京、青岛等城市还开始集中供地。从中就能看出，炒房时代正在逐渐过去。总的来说，从现阶段国内楼市现状来看，未来房价大概率不会再涨一倍，要知道随着房价上涨，消费能力也会受到影响，举个例子，你通过贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且选择三十年房贷时间，算下来每个月需要偿还房贷5677元，再加上各种生活开销，加起来每个月的支出至少在8000元左右，如果房价真的再涨一倍，支出必然也会翻一倍，有多少人能承担得起！欢迎关注@无锡楼市通！

9，我新疆库尔勒的库尔勒物价上涨了房子没涨为什么

都是市场的价格反映。房子价格已涨太高，而且是已经连续上涨了16年多，明显超出了人们的承受力。库尔勒地区非一线城市，现在房子供过于求，自然涨得慢涨得少。因今年政策利好房市，房价才没显著下跌。以猪肉价格为代表的消费物价，现在处于上涨周期，所以人们能感受到其中的变化。
可以协商。协商不成，很难涨价。 契约精神就是如此，相当于买房，房价涨的厉害了，开发商不是亏了，要叫涨价卖啊。房价大跌，购房者不是要开发商补偿。这都是不允许的。所以，你想涨价，几乎不可能。

10，请问黄埔区现在房子适合买吗还会再涨

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选提问：广叔你好，请问现在黄埔区科学城的新福港鼎峰价格去到五万多了，是不是太高了，还能不能下手？谢谢！回答：你好。我认为没问题，因为明年还会更贵。从中长期看还有潜力的。提问：你好，广叔，我在番禺新造地铁站附近上班，工作稳定，现买首套房，首房首贷，总价预算300到350万，希望买的地方离上班比较近，小三房，最近看了亚运城，珠江大家庭，和雅居乐，时代倾城，还有万博附近，雅居乐剑桥汇有一套一楼的两房，户主自己改成了复式的四房，不知是否可选，价格上比较合适的有亚运城和时代倾城，不知道该怎么选，请您指教回答：你好。亚运城自住还可以，投资由于供应较大，涨幅会有点慢；大家庭花园可考虑；雅居乐可考虑；时代倾城位置较偏，不建议；雅居乐剑桥汇可考虑；300-350还可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。提问：你好广叔，逸景翠园有一套低层北向房子，最近小涨一些，想置换。从投资角度看，在逸景置换一套楼层和朝向好些的房子？还是在海珠的富力千禧，或萝岗富春山，大壮或岭南山畔买？有米500万。回答：你好，逸景翠园地段还可以，旁边有万达，地铁逸景路站在建，生活很是方便，同小区换也可以，未来还有利好的。因逸景翠园是2002年左右的房子，再过个几年差不多就老了。当然没有萝岗那些次新盘涨得快。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。提问：你好广叔，有三个问题请教你 1，想在深圳购第二套房，但是因为社保年限还不够，想以54大法的方式获得名额，这种方式安全可靠吗？风险点在哪里呢？ 2，因为第1套是全款，所以现在想jyd的方式获得资金，问了相关的担保公司，说完全可以操作，说他们跟银行关系好。我也是担心在现在这个严控房价情况下，银行会不会很严格审查每笔资金的流向，发现以后会不会抽贷。被发现的概率有多大？ 3，想买深圳西部600以内的学区房，有什么楼盘可以推荐的？感谢。回答：你好，破限购的方案详见内部分享。全款抵押的资金，建议选择以下2种方式首付买房：1.换核操作，你的名义抵押，用另外一个人的房票买房。否则都有首付贷的嫌疑。2.取现半年后用你的房票买入。深圳西部学区重点关注宝安。第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等。海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。 宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑。可以根据你的需求关注该学校对口的小区。提问：广叔您好，我是广州人，男朋友中山人，年前两家人已凑齐首付在中山购入新力翡翠湾。问题1：89方，南向二楼，房屋总价99w的新力翡翠湾，入手得值吗？因为我主要在广州荔湾工作，广佛交界处租房住。考虑未来几年无论结婚与否都依然在这边工作，目前家庭资产有20-30w闲置资金，结合工作通勤需要和家里理财投资需要，计划在黄岐城区购入一个约40平的一房，总价预算55w内。符合条件，可购置。问题二：您觉得这个投资可做不？黄岐这个片区的发展前景如何。问题三：预算内可选择的并不多，主要是2000年前后的步梯房。这些房子可选择不？问题四：目前看了一套江滨大厦3楼的房子41方，49w（学区黄岐第二小学，据说当地排位靠后），基本无小区。以及一套嘉洲花园4楼43方房子，53w（学区六联小学，据说当地比较不错的），有较大小区。值得入手吗？问题五：黄岐是否有其他楼盘建议？回答：你好，1.中山婚房自住可以买一套，投资价值一般。中山的涨幅一直跑输大盘，因为像惠州 中山是单纯的环深城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。2.黄岐虽不是投资最优选项，但问题你的预算有限，且符合自身通勤需求，所以也是可以考虑的。黄岐、盐步这大沥一带，一直以来都是临广之地，也因为太近传统的广州老城，黄岐甚至有中山九路之称，但也就是太靠近太繁荣了，这片区已经不用ZF太多的力气就吸引来大批的老广，甚至黑人。因此ZF也不会太投放资源到这个区域，反而是区府一带桂城千灯湖等，作为禅桂核心，得益于ZF大量投资，大搞金融高新区，大打地铁，才是ZF落力的地方。我们要追逐ZF投放资金，加实际有利好的地段，也近广州便于人口迁移的地方。所以资金充足就买千灯湖，预算有限可以考虑买黄岐。3.投资不适宜买太老的房子，电梯次新是最好。如果你的还贷能力不错，我建议你可以适当gpgd，降低首付款，拉高房子总价，更有利于选筹。不然你这个预算买不到太好的房子，投资反而会踏空。4.相比买嘉洲花园更好一些，不过投资来说，一房处于置换链的底端，需要考虑未来接盘侠的问题，所以我更建议你想办法拉高首付，或者gpgd，最好买2房或小3房，未来出手流动性会更好。广州投资回报率高的楼盘，详见内部分享！提问：你好广叔，珠城铂林国际公寓的复式和理想青年荟这两个价格目前差不多，但是铂林国际公寓租金好像高些，这两个对应的学位你觉得哪个好些？还有你觉得哪个杠杆好投资好些？回答：你好，1、一个在珠江新城西区，一个在天河公园板块 2、一个是天河第一小学，一个是天府路小学 3、一个是租赁公司、二房东到处都是的类酒店公寓体验，一个是具备居家体验的小户型复式 4、前者租金回报高一些，后者略低一些，如果纯粹投资，选择前者的安全性和确定性更佳提问：你好广叔，本人30岁，手上现金350万，首套房，3成，年收入税后120万左右，自主刚需，想要购买南山、宝安片区的三房，新房或者二手房都可。8年内不会置换房子，8年后可能会因为小孩读书原因置换学位较好的房子。请广叔推荐几个比较适合入手的盘，非常感谢。回答：你好，在深圳，往往投资客（除了顶级投资客）买的房子还不如刚需小白买的房子涨得多。 因为刚需小白糊里糊涂按照自己的喜好买往往也能符合未来刚需小白的口味。 而大部分投资客难以站在小白的视角看待问题，用自己琢磨出各种理论去指导投资，结果事与愿违。 真正顶级的投资客需要：预测未来刚需的处境，并站在未来刚需的视角思考问题。总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，去西乡买个200平之类的航空母舰静候花开也不合适，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 建议出手置换。 总价1000左右，建议多开发几张房票参与华润城打新，价格倒挂，有确定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。 其次，关注几个南山集团学区。 太古城的流动性会很好，因为它算网红盘； 雍景湾和海境界学位适中、楼龄新； 南玫环境好； 1000万宝中学位四盘和深高北三盘不错。提问：广叔您好，我的情况是这样的，我家有一套福田莲花一村的二房正在出租，我自己租住在福田百花长乐花园 。现在因为家里投资失败已经没有流动资金了，我的先生收入也不高我们现在只能靠租金勉强度日。所以我想 将我家以前买的一套南山博林天瑞一期的147平的房子卖掉再回购一套小三房，这样手里也能有点钱能应变。所 以想请你看看我这安排合理吗并且推荐一下应该买哪个楼盘，谢谢。回答：你好，你现在的博林天瑞是个不错的楼盘，小区品质较高。博林天瑞14年价格在四万左右，你如果出手卖掉手 上资金至少能有900，根据你的描述你可以拿出350做三成首付买一个1000万左右的房，并且手里余钱能够满足 五年左右的月供还能留有流动资金。至于买的房最好能在工作生活范围半径五公里内找，这样最便利。提问：您好广叔，我想买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。已经付费咨询！回答：你好，雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹得沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。提问：你好广叔，家庭婚前分别购置住宅，15年底坂田嘉御山70+平二房（目前自住，欠200），16年初龙华锦绣江南片区30平单间（出租，欠80）。计划明年要小孩，目前家庭税后100+，月4+，目前有子弹50-80，将近五年过去了，坂田基本跑赢大盘，但龙华单房基本没涨还亏。因我们工作分别福田百花跟坂田，未来计划小孩在福田上学，麻烦广叔帮分析下，当前深房价异动中如何让原有资产增值：一、是否重新调整下房产（如何配置）；二、是否增加杠杆；三、是否及时止损还是增加老人票（父母2年后才能随迁）；4、重点关注哪些小区？回答：你好，次新盘扎堆的龙华，香缇雅苑、锦绣江南这类楼盘性价比就不高了，楼龄社区老、地铁远，没有好学位。 龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，建议出手锦绣江南，置换更好的板块。 孩子在福田上学，可以考虑福外本部，深实验百花，短期内会比较稳。在承受范围内适当增加杠杆。 不需要用老人盘以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

11，泰州房价为什么还在涨

因为最后的疯狂和恐慌。房地产有两个属性，使用和金融，也就是住和抄或者保值。住就不要说了，泰州现在谁还没房子，多的有几套。炒房是因为没有其他渠道保值增值，所以有钱就买房子。这一波房地产周期从中国不在福利分房后并没有涨多少，直到中国加入WTO后，房价才开始暴涨，逻辑很简单，中国在全世界做生意挣很多钱，于是国内货币超发，钱多了，于是一直涨一直涨。现在货卖不动了，而我国又有大量的钱，于是开始一带一路，也就是出去投资，花钱，于是外汇大量减少。不管什么房地产政策，都是表象，归根结底，钱开始减少，但是罗马不是一天建成的，房地产这个庞然大物不是那么容易减速和掉头的，所以，耐心的等，总有好机会入手。毕竟房地产可以穿越时间对抗通胀。
会迟早涨
因为三四线城市要调控啊，还会继续涨。

12，我在珠江新城上班附近比较贵想在广州亚运城租房不知道亚运城

亚运城房子很偏僻哦亲，那边周边的配套也还没有跟上哦，亲。租房子不用说市中心很贵，就要跑到最边边的地方租房的啦，天河东圃啊、黄埔啊，荔湾芳村啊，这些地方的房子也不会很贵啊，比亚运城好多了。你可以上租房类的网站，比方搜房租房网去查找，其实建议呢，是沿着三号线地铁站去找，白云同和、嘉禾望岗那些地方，租金还是不贵的
我在亚运城这里租一套房子才2000一个月，三室一厅的，就是出去要走一点路。
因为，亚运城用的是海砂，所以漏水严重，同时房子寿命很受影响，不过不知道是不是真的
我前几天也去看了亚运城媒体村的房子，感觉那边很安静，环境很好，房子基本上是新的，一般2房一厅一卫的不配家具就1000，配家具的话就1500-1800。我也有点想租呢，你现在还想租吗？你是男的还是女的？

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