武汉停贷为什么房价涨了，三千多的工资还三四千的房贷为什么房价涨了
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-27 23:22:51
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1，三千多的工资还三四千的房贷为什么房价涨了
房价涨是必须的，现在房价都是大涨，能买房就买，不过也要有最低还款。这样你才有保障看你利率还款年限贷款方式以及通货膨胀率和物价上涨速度
2，楼市停贷背后反映出了哪些问题
住房贷款既是一种金融产品，也是宏观调控的重要工具。如果按照之前的85%、20%甚至30%的利率计算，已经接近贷款利率。不管怎样，这种贷款是亏本的。如果他们的钱不是被本金救的，那么他们的钱就是被本金救的。据估计，他们在宣布降息时停止了贷款。暂停银行贷款主要反映他们对未来数月楼市走势的关注。我们应该知道，住房贷款有两个最大的风险，一个是未完成的项目，另一个是房价下跌。如果你要这片土地，你必须建造它并支付费用。但现在，尽管房价没有大幅下跌，但至少热情受到抑制，未来几个月的一波下跌几乎已成定局。开发商希望利用这股浪潮以高价获得土地。一旦新楼盘的销售情况不理想，就有可能导致未完成的业务。银行可以承担一定比例的坏账，银行比银行谨慎得多。如果期望它承担风险，最好不要直接参与。现在，虽然只有少数小银行停止放贷，但一定有来自银行资金和国有银行的压力。毕竟，印钞票和票不是他们的。那么接下来呢,贷款审批越来越严格,审批时间越来越长,贷款时间越来越长,；银行可能会进入限制每月总金额的状态。在这种情况下，贷款缓慢且困难是不可避免的。打击购房热情，加快价格调整。房地产企业的数量和空间相对充足，因为房地产企业需要提取的资金量较大，换言之，对板块/地块的经济影响较大。此外，第一手监管更具可控性。因此，一级与二级、相关银行机构和金融政策将适度倾向于一级。一些城市选择性地停止了贷款，并限制了房龄。在郑州，一家银行告知它只接受住房年龄低于15年的二手房贷款；西安20年以上房屋贷款开始停止，后续不排除升级的可能性；在武汉，一些银行已直接暂停批准房龄超过20年的二手房贷款。
3，为什么武汉的房价降不下来
因为现在房地产是上涨高峰期。 人口多，国民经济逐渐发达。。 地皮减少。 你说房价会下跌吗。 
4，我国多地暂停二手房房贷业务这对楼市会有什么影响
在2021年6月底，网上有关我国多地暂停二手房房贷业务消息引起了网友们的热议，根据相关记者进行调查了解，重庆，武汉，南京，杭州，合肥，郑州等二线城市中部分银行暂停了二手房房贷业务，甚至有些银行暂停了受理新房的房贷业务。 随后记者又采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进，严跃进表示，部分银行之所以出现停止贷款业务其实和贷款的额度有关，二手房房贷方面有很多乱象，很多地区需要严管贷款，所以部分银行停止了二手房贷款，然后对一手房贷款进行严格管理。 这样的行为也是为了打击部分炒房的行为，这也是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。而且这一次部分银行停止二手房贷款的城市大多数都是最近房价升温过快的城市以及市场成交量上升过快的城市。例如重庆5月份的二手房房价环比上涨了1.1%，同比上涨了5.1%。 部分银行暂停二手房贷款的原因除了打击炒房、严格管控贷款、打击贷款乱象之外，还是因为部分城市房贷需求量太大，这样子会严重的影响市场房价。 我个人觉得这一次部分银行暂停二手房贷款，其实会让二手房价的上涨趋势有所降缓。毕竟银行暂停了二手房贷款，自然有很多人就有办法再在二手房房价上进行操作。少了那些投机取巧分子的操作，自然二手房房价也会有所回稳。而真正想要买房的人，还是会要买房，毕竟他们想要买房是刚需，只要能够贷款，他们就会想办法进行贷款。所以并不能够让二手房的房价下降，最多让他上升的趋势减缓。 我觉得，如果大家有需要买房，那么应该先看好房子的位置，根据自己的需求进行购买，不要去恶意炒房。毕竟，房价的上升对你我都没有好处，因为房价上升了，势必会带来物价上升。如果物价飙升过快，很有可能会影响到我们的日常生活，所以为了自己的生活，尽量不要去炒房。
5，为什么银行放松房地产开发贷款房价会上涨
LZ应该有听说过“长效机制”吧？就是针对现行的以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言。国家通过限制房地产商贷款来控制房价，包括房地产项目资本金制度的上调，现在放松贷款，也就意味着这项机制的松懈，房价自然会上涨。望采纳！
6，为什么武汉房价涨的这么快
武汉近期楼市连续两个月销售火爆，有人说，经过去年大幅调整，武汉楼市率先触底反弹了，持这一观点的大多是开发商，而万科董事长王石此前也表示，珠三角和中西部调整空间不会很大。而人数庞大的看房团每周奔走在武汉三镇，蔚为壮观，让一些买房人不免焦虑起来：原来还是有这么多人要买房，是不是房价又要上涨了?对此现象，也有人表示，这是积压的需求集中释放，这一轮热潮过去，又要回归清淡。那么，到底武汉楼市回暖没有，又是什么原因导致近期的销量大增呢?透过现象看本质，也许我们才看得清楚。首先看看近期的成交情况。2009年2月，武汉房地产市场共成交商品房6719套，比1月增加601套，环比增加9.82%，平均每天销售240套，总成交面积和总成交金额分别为68.24万平方米、34.32亿元，较1月环比增加12.98%和12.89%，上述数据同比去年增幅都超过50%，市场呈现回暖态势。在销量持续上升的同时，本月楼市平均成交价格为5029元/平方米，比1月微降6元/平方米，环比下降0.12%。不难开出，让利促销是引爆楼市的一个主因。整个2月，促销成为楼市主旋律，众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房，各种形式的看房团每次都能吸引千人以上买房人，而发放购房券、保值回购等形式也开始出现，武昌内环某项目购房券最高可抵扣17万元，掀起了降价的新一轮热潮。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。在楼盘真正让利降价之后，在抄底的呼声中，沉寂多时的售楼部再次车水马龙，出乎很多人的意料，楼市积压的需求逐渐释放。特别是降价幅度最大的片区，如光谷、南湖、徐东，很多项目售价与最高时期相差千元以上，光谷某项目从7000元/平方米均价直降至4800多元/平方米，南湖一项目则从6200元/平方米降到4000多元/平方米，大幅降价之后，性价比显然要提高很多，很多观望半年甚至一年的买房人抄底。其次，区域和项目差异明显。从具体热点看，过江隧道开通后，积玉桥的融侨华府和金地国际花园受益匪浅，价格稍有下调便迎来热销之势;南湖保利心语去年底大幅下调价格后一直是区域销售热点;作为去年楼市排行榜前十名唯一的城区高档项目，水岸星城春节前后推出的新品销售也非常不错，均价在6800元/平方米，为板块最高;到了月底，百步亭推出"降价补差，涨价分享"的住宅保障计划，企业和产品的品牌效应十分明显，累计推出的300多套全部销售。与此同时，新华路、盘龙城等片区销售并没有明显增长，即便是一些热销板块，也有一些项目依然卖不动。总体而言，品牌企业的品牌项目，依然是这一轮行情中受益最大的，这也说明购房者在目前多变的市场格局面前，消费日趋理性。最后，楼市近期热销的另一主因，也与政策基本稳定有关。特别是去年11月1日中央出台统一税费金融政策后，武汉市的相关政策并没有跟上，比如关于买房落户的规定，武汉市直至1月18日才最终敲定，买房人心中的疑问才有答案，二手房政策也有同样政策微调，这也让很多买房人处于等待中。而银行房贷七折利率的审核到了年后都有松动，不再象年前那样严格，也让很多改善性买房人受益。显然，经过几个月的调整和稳定，各种政策利好发生化学反应，对买房人形成了很强催化作用。基于整体的经济形势和楼市供需现状，成交量的稳步提升显然是政府希望看到的，对于2009年的楼市来说，以价换量不失为现阶段的策略，在购房需求依然旺盛，但看跌依旧的舆论氛围中，开发商和购房者的博弈将愈演愈烈。
7，当银行停止房贷只能全款买房房价还会涨价吗这里
房价应该不会涨。如果真的出现银行停止放贷必须全款买房会出现什么情况：1、刚需短时间内彻底告别买房即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作那几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要多付款超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌到50万，但刚需也要多拿20万才能购房。在这种情况下，刚需短时间内会彻底告别购房。2、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买极限，大多数房地产商倒闭毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房！地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。即使打折卖，除了少数现金流非常充足的民营或者央企，其他房地产商很难幸存。会出现房地产商倒闭潮！估计会出现不少烂尾楼。肯定会的，因为每个银行每年都有贷款任务，是必须完成的，08年市场不好的时候都有零首付的时候出现过，所以不管房价涨还是跌，银行都会提供贷款，。
8，二手房停贷了吗400万亿资产可能受冲击
最近有传言说很多地方的二手房都停贷了，如果你要在这个城市买二手房，必须全款才行。如果情况真是这样，对楼市的冲击会是巨大的，毕竟中国房地产市场化已经二十多年，二手存量房产的数量远远多过新房数量，要考察真实的市场，二手房比新房更有考察意义。二手房真的停贷了吗？经过仔细的查询，有关二手房停贷的说法主要是一些局部的消息，这些信息主要来自于中介、群聊、互联网，并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷。但各个城市的二手房贷款的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升，甚至有部分银行不做二手房业务，还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷。武汉部分银行对二手房停贷的传闻合肥部分银行二手房停贷的信息上了微博热搜郑州银行对 15 年以上二手房或 60 平米以内二手房停贷贝壳统计的 72 城房贷利率指数及签约放款周期可见尽管市场利率没有上升 但银行对房贷进行了定向加息与此同时 房贷的放款速度也越来越慢可见 " 二手房停贷 " 这事情，表面上并没有统一的说法，但在实际操作层面则正在稳步推进。有些事可以做、但不好明说。二手房贷款在部分城市受阻，根本原因是房贷资源总量越来越少了。我们在往期主题中多次提到在 2020 年的最后一天央行、银保监会发布的超重磅文件：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，它的影响力非常大，而且绝大多数人低估了这个通知的威力。根据通知要求，未来将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。通知对五档银行的房地产贷款比例给出了明确的上限在文件发布的时候，已经有很多银行达到甚至超过了这个上限比例，意味着这些银行在 2021 年都将再难获得新的房贷额度；而其他有空间的银行也因为上限被锁死，可批准的房贷总量比过去大幅减少，在这种情况下，银行倾向于将房贷批给新房，留给二手房买家的额度就少了。所以之前网上传出所谓的 " 二手房停贷 " 并不是银行一句话、一条线说停就停的，而是房贷资源有限的情况下不可避免的现象。这个做法很可能将楼市彻底分化为两个市场：一手房市场和二手房市场的运行逻辑相差越来越大。具体来说，热点城市的新房项目由于限价带来的价格倒挂，价格明显低于周边的二手次新房报价，买家就有一种买到即赚到的感觉，纷纷报名打新，而是否买中就全看运气；另一方面，二手房受制于限购、限售、限贷以及正在铺开的二手房指导价，成交量越来越低，有价无市变得常态化。如果再深入分析，这个措施对新房买家的心理预期也是有影响的，因为无论你买到的新房有多好，从买入的那一刻起，这套房就从新房变成了市场上的存量二手房。而周边无法成交的二手房报价虚高，给打新者带来的买到就赚到的预期或许也只是一种错觉。信贷的重要性无论是新房还是二手房，信贷都非常重要，它是房价上涨最重要的动力，没有之一。我们回顾一下 2015 年后这一波楼市超级周期的逻辑，它始于 2014-2015 年的连续降准降息（累计 6 次降息 6 次降准）和针对楼市的定向宽松（如降低首付、房贷利率打折、放松 " 认房认贷 "），信贷环境的宽松加速了链条式的加杠杆，常见的加杠杆链条如下：（1）年轻人从老家带着两三代人的积蓄或卖房所得的房款来到大城市，通过贷款买入老破小；（2）原住民见房价势头很猛，顺便改善居住，用卖给新人老破小后的房款作首付，贷款买了改善型住房；（3）改善房业主卖出改善房作为首付，通过贷款买入豪宅；（4）豪宅业主卖出房产后，用于企业经营 / 其他大类资产投资 / 移民出海。除炒房外，这个加杠杆链条基本涵盖了 90% 的房产交易，不信就问问卖给你房的二手业主，不是置换就是移民；也可以了解一下买你房子的年轻人，房款不是卖房所得就是 " 六个钱包 "。另一个链条则是炒房客这一条线：将已有房产二押，拿出现金增持房产。或者通过消费贷和经营贷炒。可见无论是刚需、置换还是炒房，链条中的每一个参与者都需要加杠杆，而且加杠杆的本金大都不是真金白银，而是从原本的房产市值当中释放（卖房或抵押）或者几代人积蓄这种一次性红利中透支出来的；同时，在当时那种宽松的环境下，这些参与者加杠杆的资质也大都是伪造（假流水、假工作证明），在 2015-2018 年时，如果你到一线城市找一个中介求助，说自己收入不行怎么办贷款，他可以分分钟帮你搞定材料，因为中介和假材料黑产联络紧密，他们甚至可以给你开到完全真实的银行流水和完税证明。你真的相信短短一两年翻倍的房价是因为城市产业太好？新增人口太多？供需关系太紧张？错的离谱。这些基本面只可能在长期支持一个城市的楼市，但不可能在短短一两年时间里让一个城市的房价翻一倍，因为这些基本面不是在最近一两年才有的，短期暴涨的原因只有一个，那就是杠杆。2021 年中国家庭债务总量超过 10 万亿美元 是 2010 年的 7 倍（数据来源：ceicdata.com）中国居民杠杆率 （2014 年 1 季度 - 2021 年 1 季度）房价大涨的背后是居民疯狂加杠杆但最近两个季度出现见顶迹象实际情况可能是：很多人还想加杠杆 但银行不贷了信贷政策的宽松，让整个加杠杆链条顺畅运转，而信贷受制的话，就像链条生锈，无法前行。在过去假材料泛滥，房贷宽松的背景下，信贷的释放是不考虑真实收入水平的，而全社会收入水平恰好是和房租硬挂钩的，这解释了租金回报率为什么会这么低，也解释了为什么房价涨幅远超平均收入。在风险不断积累后，2020 年底央行和银保监推出强力限制房地产贷款的举措是及时和必要的。了解过信贷对房价的重要性，就不难推测下一步市场的方向，如果前文提到的央行通知继续贯彻、继续封堵经营贷违规流入楼市，那么我们一定会看到一些曾经没发生过的事，全民对房价的信仰也可能会逐渐打破。2021 年 5 月是一个值得注意的节点，部分热点城市 5 月成交量开始降低。如果现有的措施保持不变，这个成交量未来将只有更低、没有最低。深圳 5 月二手房成交量只有 3027 套上海 4 月和 5 月二手房成交量相比之前降了一个台阶广州二手房成交量在 5 月出现下降资产属性还剩多少？我们在六月初就给过一个判断，那就是未来房贷会不断收紧，而且很可能针对二手房。现在看来这个方向是确定下来了。6 月初公众号曾分享过的内容尽管现阶段二手房贷款只是大幅收紧，说二手房彻底停贷还是有些危言耸听，但对于流通性本来就很糟糕的无数二手房来说，现在面临的情况和停贷也差不多了。需要明白的一点是，停贷不只是影响买房者，更影响房产持有者，如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上就卖不出去了。" 房住不炒 " 不是一句空话，最终目的可能是打掉它的资产预期、强化它的居住属性。如今房产是中国人身价的绝对大头，在部分热点城市，房产占据家庭资产的比例超过 80%，算上房子都是有钱人、去掉房子都是苦哈哈，这是无数中产面临的尴尬定位。而现在二手房市场被冻结，相当于这部分资产的灵活性大打折扣，无法套现，仔细品一品，这的确是做到房住不炒了。有关中国存量住宅的规模，比较普遍的预测是总市值超过了 400 万亿人民币，这使得中国住宅成为全世界市值最高的一项资产。但在市场被冻结、存量房有价无市的背景下，这样的市值并没有什么意义。
9，二手房停贷了吗如果是真的那么多套房的人真的悲剧了
存款准备金率的上调导致了银行信贷的收紧，这正是ZF的目的表示毫无鸭梨~不知道LZ什么逻辑。。停贷和卖房貌似没什么直接关系~有钱的不会贷款买房的，就是小老百姓才要贷款的，可是小老百姓买1套房都是房奴了，还2套，这停贷和房价没什么联系的，还有真的要交房产税，肯定租房的房租会涨的，房东会把损失算在房客头上的，要是房子没人租，那锦江之星，莫泰168都会倒的LZ真是愚昧，这只会导致惜售，好的房子只会卖一套少一套。其实房价和地价的关系很大的，zf把地卖的那么贵，一个一个的地王出现，那开发商能把价格降下来吗，人家傻吗，ZF得了那么多钱，但是老百姓的心声又不能不理，只好喊喊口号让房价降下来，其实想房价降，首先地价降才能行的通什么，你老实交钱然后就留着自己出租？好嘛，良民啊。 不过到时候我提醒你，由于ZF手头握着大量的廉租房，这个租房市场可就是他说了算了。 到时候70元一月的出租人家还不一定鸟你哦. 当然一个城市真正的黄金地段还是不会明显下跌的，不过那关普通百姓什么事情？那早就成为奢侈品市场了！ 从此廉租房和商品房各自找到了自己的位置，新加坡模式建立。 从此房地产成为了江湖的一个传说，人民也开始安居乐业，社会也和谐了。大团圆
10，如果银行对个人停止房贷会对楼市有什么影响
很行贷款对个人的影响，简单的说就是，原来一部份买得起房子的人现在买不起了，买房子的人少了，房地产商本来一个月交易三百套房子，现在也许就只有一百套，或都更少，买房子的人少了，开发商卖不出去了，他会怎样，外国的资金过来了，高位买了房子，现在跌了，他会怎样，股市一直没涨，或许差不多一样的道理肯定会跌。因为大部分买房子都要向银行贷款，但是银行不贷款了，那么大家都没那么多钱去买房子了，要想卖出去，就只有跌下去才行。最近几年楼市大火，越来越多的人买房子，还不止一套，而房子的价格也是水涨船高，一天一个样，就连边缘的三四线城市的房价也是高的离谱，让很多人望尘莫及。小编觉得这是一件恐怖的事情，因为很多人并没有那么多的钱去买房子，只能借钱，只能贷款，而贷款并不是那么容易的，借钱买房就更难了。现在对于房子比较刚需的人群主要集中在80-90后，这群人手里面的钱有限，即便是有存款，估计也仅仅够付房子全款的百分之七八十。到了谈婚论嫁的年纪，面临着买房，还有一部分是有孩子需要扩大自己的房子面积，不管是哪一种情况，压力都很大，毕竟房价在那里摆着，自己是真的买不起呀。而现在有20家银行停止房贷，意味着更多的人买房无门，因为连贷款都没有了，哪里去找钱买房子呢。不过，银行停止房贷也有另外的以免，就是会间接让房价下降，虽然还是有很多人买不起，但是已经够许多人付首付的了。银行停止房贷，如果可以影响各地房价下降，这是个好消息，毕竟每一个家庭需要一套房子就够了，买那么多的房子没有什么用处，如果房价可以下降，更多的人可以买得起房，住得上房，有利于社会稳定和经济发展。
11，银行停止对房子的贷款这将对房价有什么影响
一、现在楼房都是贷款占了现实方向，银行停止对房子的贷款意味着房地产迎来了新政策，从个人找方法变成有权利使用新房价规定了。一个房子是生活人生的存在感，也是一个家最理想的衣食住行依赖的方向感，楼市向来都是现实世界关心的动态，也是美好世界关注的存在感。大多数买房子的人无法付清房款，只能贷款还房产，一般首付方式都是借钱，或者自己有钱自己付首付，余出的房款就要自己想方设法解决了。银行取消了贷款买房的政策，房子开发商自有新方向。二、贷款买房是大多数家庭面对的存在感，都是与各种银行条件达成满意的房贷方式，虽然也有不是与银行创造的房贷，但房子开发商都与银行打交道，房贷失去银行依赖意味着开发商最着急。将会有大多数需要买房的人停止买房子，各种与银行打交道的房贷方式将失去依靠，房地产正式迎来了危机感。银行取消了房贷方式将有新的政策出炉，这也是房贷世界开始了新规定，应该不需要买房者担心经济问题。房贷往来的现实世界将由卖家与现实方向管理新依靠。三、房价涨退自有新出炉的存在感，而且没有银行贷款这种问题也是房价没有固定动态，并依照城市经济走向出现新趋势，房价还是高而不低或者低而不低。个人买房就有了一种新标准，不用考虑自己的贷款方向了，只考虑自己的薪资标准与房价的高高低低，更有择房买房的新形势。从经济不稳定有了经济稳定的一种安心还房贷，也不用东奔西走跑贷款了，只要与房产商确定合情合理的房贷世界。贷款更不用为难自己买房了，直接与现实创造新理想路途。如果你手续齐全的，银行是不会让你补首付的。
现在关键是什么原因让你补缴首付。
1、你是二套？
2、你的月收入不足支撑贷款额？
3、年龄较小？
关键是要问银行为什么贷不了那么多钱！
实在不行，换个银行吧。自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。
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