为什么现在的房价虚高，我想买房但现在房价虚高供不起我该如何理财
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-28 14:24:42
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1，我想买房但现在房价虚高供不起我该如何理财
你不是有固定工作吗？然后去银行贷款！每个月从工资里，而且大公司里员工每个月都总住房公积金！那你就更轻松了！
2，为什么县城房价越来越高
县城房价越来越贵，主要受我国房价环境的影响。其次，由于城市化进程导致一些县城快速发展，也成为房地产开发商投机的场所之一。1，县城人口比较密集。经济好的乡镇家庭，大部分都让娃去县城读书。向我们乡镇学校，小学+初中都不到300个学生，其余的大部分都选择去城市上学。涌入县城，要么租房要么买房。读书得十多年，所以买房更划算。这也是基本上去县城读书的家庭都陆陆续续的在县城买房。其次，乡镇人事单位员工、教师等都基本会选择在就近县城买房。所以需求多，房价自然上涨。2,货币升值。原来家庭的存钱一般都是存银行吃利息，或者买银行理财、基金等等，但现在利率太少，投资又风险较大等诸多因素，越来越多的人会选择投产不动产，房市好的话，两三年就赚几十万，再不济不涨房子还一直在那。所以县城的房子投资也比较多。3，回家置业的人多。现在很多年轻人基本都在外面打工，在外面买房的限制或者房价过高等因素影响，相对老家县城的房子便宜很多，还可以买个相对大点面积。所以一部分人会选择离家不选的县城买房，房价低，且以后老了方便经常回老家走走。所以这也是县城房子好卖的原因。所以，县城的房价上涨也是根据市场需求量而定，这也不足为奇了。4，没有实际的控制。事实上，与一线二线城市的房价相比，县城的房价并没有上面的人那么看重，所以对它们的自然控制力比较低。这就导致县城房价不稳定，因为即使暴涨，也不会有太大的控制，一旦房价上涨，基本上很难实现下跌，这就导致县城房价普遍偏高。
3，现在房价真的相像不到
是的，房价虚高已成中国经济发展的障碍和居民幸福指数的杀手，这次调控不同以往了，调控在今年5月开始就出效果了，一线房价在5月已开始下跌，5万亿热钱撤离 房地产业，到6月份初，一线二手房价也跟风下跌了。在紧缩货币政策预期下，下半年全国性普跌现象将出现，降幅根据地方消费水平不等而不同。政策强硬起来，谁都逃不了。
4，现在的房价为什么这么高
有一下原因1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%2.通货膨胀。通货膨胀是无形之中把我们的金钱一点一点的吞噬掉，也是变相的把我们的房价推高的主要动力。国家统计局数据中显示，1986年到2020年中国通货膨胀率为5.12%，我们举个简单的例子，1986年的100块钱的价值相当于2020年的价值为494.12元。通货膨胀CPI的数值参考性并没有我国的m2货币发行量参考更有意义，因为我们明显的感觉到，1986年的100块钱价值远远超于现在的494.12元。2009年我国的m2货币供应量为60.6万亿元，发展到2019年，我国的M2货币发行量已经突破了200万亿元，仅11年时间，通货膨胀上升了3.33倍，2009年的100块钱相当于现在的330块钱，这个数字比较符合我们现在人们所认识当中的价值对比。
5，房价虚高是否会阻碍扩大内需
你想的很对 确实如此
房产业的发展可以带动就业 水泥 钢铁 等行业发展 也可以带动一定的内需 地方为了增长GDP 都鼓励房地产产业发展
但是房价虚高 造成了人民购买力减少 并且也导致了经济的不稳定 而且各产业都要平衡发展 不能只顾房地产 所以国家最近也开始打击房产业 虽然不太看好 因为国家没回打击后 房价都会上一个新的台阶
顺便一提 我也是学生
6，广东顺德龙江碧桂园华府2期幸福里听说要卖到差不多1万一平方米算
不要买！！我昨天去验房了。买的套外110平，套内89平的三房。1.电梯小的只能站一个人。2.房子内部门只是一块木板，没有任何工艺，丑到爆，跟廉价出租房一样。3.次卧不是木地板。4.阳台只有1.2米宽，自己想一下有多离谱。客卧窗户对着厨房，油烟味可想而知。不想多说，跟样板房相差十万八千里。要买的人要慎重，不要买期房，不然肠子都悔青了。根本没有吊顶。这个细节只有看了才知道不便宜哦。M2大于GDP两倍或以上时，房价均不便宜。
7，用宏观经济学解析当前房产的走势
以经济学的角度来说现在需求市场是一个正三角的而供给呈现的是一个倒三角的。下层也就是低端需求供不应求，中间的区域相对也是供小于求。但是上层供大于求，现在出营业税就是为了调整这种需求的相对平衡，但是价格是围绕价值曲线上下波动的，市场总体供不应求，所以价格不会下跌当前房地产市场处于泡沫经济状态，主要是投资过度引发的，如温州炒房团等投机行为，造成房价虚高。国家宏观经济发展主要靠投资、消费和出口三驾马车拉动，如果投资过度且消费水平下降，结果会将整个房地产业崩盘，导致国民经济受到严重影响。
8，投资大于储蓄会不会引起通货膨胀
在经济学中，为了使分析简便，将国家经济看成四个部门，即消费者、企业、政府和国外部门。 Y = C + I + G + ( X - M ) = C + S + T + KrY（国民收入）、C（消费）、I（投资）、T（政府净收入）、G(政府购买性支出)、M（进口）、X（出口）、Kr（本国居民对外国人的转移支付）、S(居民私人储蓄)公式简化就可以得到 I = S +（ T - G ) + ( M - X ）+ Kr由此你看以看出，把（ T - G ) + ( M - X )+ Kr这一部分的数据加总就是投资大于储蓄的部分，当然如果你算出来这部分是负数，这说明投资要小于储蓄。 所以所谓的投资大于或小于储蓄其实应该是正常的，因为在四部门经济中投资本来就不完全等于储蓄。当然投资如果过热，是会导致通胀的，很明显的一个例子就是我们现在的房价虚高。投资大于储蓄，会不会引起通货膨胀，投资方向不同将导致不同的结果。1， 投资到了实业，购买大量实物，必然导致通货膨胀。2， 投资到了金融业（股票，期货等）或者房地产或者其他虚拟经济并在其中循环（不变现消费），则不会影响市场的供求，从而不会导致通货膨胀，但是会造成虚拟经济大量泡沫。你的问题非常好！看得出经过思考~经济学这种东西，非专业的就重在思考，非常好~~哈哈哈回到主题，我觉得你理解虽然没有错，但是太过简单了。但是你已经理解的这个原理很重要，只要抓住“物以稀为贵”这个铁理，很多看似很复杂的问题都可以轻松理解。我教给你一个模型，不是非常精确，但是可以帮助你理解这个问题！把我们的市场看成是一个大水缸，这个水缸有两个水龙头和两个出水孔。水就是我们的资金啦~水缸里的水越多，那么就证明市场的活度越高，就业率越高！但是水缸的水太多，会溢出，这就是我们说的通货膨胀！所谓的投资是很广泛的， 投资实业，投资金融衍生产品，等等 都是不尽相同的。 投资实业这好理解， 投资金融衍生产品的话 说白了就是投资未来的经济。 赚未来市场的钱，那么这样一来由于已经提前透支未来的经济 自然对现在的经济会造成冲击，CPI（消费指数）自然会涨，这样的话自然引起通货膨胀
9，现在的房价如何 过2年的房价是涨是跌跌涨幅度大吗
1\问题:现在的房价如何
回答:因为紧缩式货币政策,制约行业首当其冲就是地产业,所以目前的房价已经是峰值
2\问题:过2年的房价是涨是跌？
回答:货币政策不是短期行为,而会持续一个阶段,并且开发商在如今的制约条件下,从土地购置开始2年内必须动工,所以资金压力很大,为快速回收资金,他也必须降价,所以2年后整体趋势是下浮.但是有一些特殊地带或者三线城市也得根据现实市场状况来定
3\问题:跌涨幅度大吗
如今深圳是跌幅最大的,达到40%,以此推论,一线城市的回落幅度比较大,2线与三线城市相对小一些
我觉得现在只是小幅的上涨，比起前2年根本就没有下跌，后2年内应该还是在小幅上涨之内当前的房价已经很高，超出很多人的承受能力。有些地区已经开始下跌了。说实话，我也不能预测房价的涨跌，只能说明影响涨跌的因素。
支持上涨的因素：
（1） 成本上涨（建筑、劳动力、土地等各项费用）；
（2） 人民币相对于美元仍然很便宜（人民币如果升值升到位了，就没有涨的理由了，有升值的预期则会导致外资进入推高房价）；
（3） 城市化工业化的历史进程（现 的市区都是今后的中心区，很多郊县、郊区都要变成市区了，很多不毛之地都成核心区域了）；
（4） 住宅的档次提高（稍有经济条件的，都不去考虑以前的家属楼了，以前的没有车库、没有物业、没有景观的家属楼能和现 的高档花园街区相提并论吗！）
支持下跌的因素：
（1） 超出普通百姓的承受能力，工薪平均水平 当地月收入根本买不到一平方，甚至3个月也未必能行；
（2） 开发商的资金链很紧，房地产行业是资金密集型的（而汽车行业是技术密集型的，房地产需要的是大量的资金，对技术要求不是很高；而汽车等行业则是靠技术吃饭的）
（3） 地价推高房价不成立，房价是多种因素的结果，而不能说：一定是房价=地价+建筑+利润，反过来如果房地产出现问题，房价下跌会直接导致地价下跌。面粉贵过面包一定有问题，有两种途径解决以达到平衡，或者面包涨价或者面粉降价。
（4） 当通货膨胀严重到影响老百姓基本生活的时候，那就是有价无市了。钱再不值钱，也要买吃的先活下去，房子只能排 吃的后面
目前就是这个市场就是这样的！
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