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1，现在的房价是不是降到最低了还能再降吗

现在还不算是最低。但是话说回来，房子买来是住的，又不是炒房。所以现在也可以买了。再降的可能性不会太大
现在能买得起房的不是家里有钱的就是公务员或高薪人员，平民百姓一个月拿个2，3千块钱 一辈子都买不起房！！！除非有灰色收入拉```

现在的房价是不是降到最低了还能再降吗

2，为什么房价降不下来

房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。

为什么房价降不下来

3，一二线城市房价泡沫破灭时三四线城市会受到多大影响

房价降价的可能性不大，降也是微幅的降，不会大降，总体为上升趋势！价格是 市场需求所变动，现在买房的人还是很多，国家肯定是鼓励购房！早买早享受！
先说一下当前房地产的模式，1、高价卖地2、房地产商贷款，空手套白狼3、销售，炒房者、住房者买一部分，一部分银行自己又买回去了，当然剩下的就到谁那去了。4、利益分配，卖地的再提成30个点，房地产商和其他利益集团分其他的。到那时候生存才是最重要的问题，前一阵银行进行房价下跌65%的压力测试，最好的一家坚持到48%。如果泡沫破灭，银行系统将崩溃，带来的连锁反应可以让你亲身体验几十年前的历史。

一二线城市房价泡沫破灭时三四线城市会受到多大影响

4，为什么我国的房价不能暴跌我国房价暴跌会有哪些影响

并不是说房价不能暴跌，而是房价不能在短时间内突然暴跌，房价暴跌可能会导致各行各业因此而受到影响。你可以尝试这样理解，如果你把房价的问题仅仅当成房地产问题来看待的话，房价确实可以有上有下，我们的房价也需要遵循市场规律。然而事实上，因为房价基本上已经绑架了各行各业的发展，如果房价突然暴跌的话，房价的问题可能会导致很多行业的资金链断裂，甚至有可能会导致我们出现系统性的金融危机，所以我们需要尽可能让房地产行情软着陆。房价暴跌会带来很多负面影响。虽然很多城市的房价已经非常高了，很多地方的收入能力也绝对不能匹配当地的高房价，有些城市的房价收入比甚至已经超过了50倍以上。在这种情况之下，如果房价突然暴跌的话，这基本上意味着很多人的财富会凭空增发50%以上，很多企业的资金链也会因此而断裂，这会导致一系列的债务危机的出现，甚至有可能会导致部分银行因此而破产。房价暴跌会影响到每个人的正常生活。不管一个人是否有房子，房价突然暴跌的话，这个地方的每个人都会因此而受到影响。特别是对于那些没有资产的人来说，房价暴跌可能会导致各行各业的发展非常差，这会导致很多人因此而失去工作，所以每个人的生活质量都会因此而下降，有些人甚至会因此背负巨额债务。总的来说，很多地方的房价确实不够合理，但这并非意味着房价需要在短时间内突然跌到一个位置。我们需要尽可能用辩证的角度来看待房价的上涨和下跌问题，在有选择的情况下，高房价的问题需要通过长时间的积累来慢慢消化。

5，15年按揭一套商品房现房价3500元平米几年后价格降为

楼上两位说的都对，补充一下，入如果你贷款是浮动利率的，你还贷数额会跟国家利率有关系，跟房价无关，如果固定利率，你每月还贷数是永远不会变的，不管房价怎么变。
推荐计算房贷的网站 http://www.soufun.com/house/tools.htm
这问题很严重啊！你现在按揭的贷款会一直不变的，不管房价跌或涨，除非你何开发商有降价协议或退房协议，有这2样可以保护你按揭房款的利益。但这2样开发商基本都没怎么做到过。你可以看看你的购房协议有没，看能和开发商协商不。
完全没关系，因为明确一点，所谓贷款指的是“向银行借钱”，贷款买房其实就是银行把除首付外买房的钱先帮你垫上了，因此不管房价降否，其实房钱已经给开发商了，你欠银行钱的数量是不会变化的，月供当然也不会变

6，从一定角度上看为什么我国房价不能暴跌

今天是7月15日，根据最新消息报道，我们国家的多个地区都出现了房价下跌的情况，这是受到了疫情和经济还有供求关系的影响，很多想买房子的人还在观望，等待着房价的进一步下跌，但是观察很久的人应该可以发现，房价下跌是存在的，但是房价暴跌在过去的几十年内都是不存在的，那么是什么原因造成我们国家的房价不能暴跌呢？ 第一，我们国家的房价不会出现暴跌，是由于我们国家的建造业成本比较高，房屋质量比较好，因此高成本的房屋的房价一定贵一些 我们国家的建筑业一直在平稳的发展中，我们盖楼房用的原材料都是质量很好，稳定性很高的原材料，这些原材料的费用就不是一笔小数目，对比日本，因为他们多发地震，所以他们建造房屋还有使用泡沫砖的情况，这样还可以减少人员伤亡，所以他们的建造房屋的成本就不高，所以我们的房地产业如果想赚钱，就必须收回成本，这就决定了我们国家的房价不可能出现暴跌的情况。 第二，我们国家的房价不可能出现暴跌，还有一个原因就是，我们国家的房价是受到国家宏观调控的 这就是我们国家的特色社会主义的经济体系，房地产业属于市场，看不见的手，而宏观调控就是看得见的手，二者相辅相成，房地产业给我们国家带来了巨大的财政收入，因此房地产业如果出现暴跌，一部分成本就难以回收，还会牵一发而动全身，影响我们国家的整体经济，所以房地产业不会出现暴跌的情况，这对我们稳定社会生活，发展经济，增加财政来源等多个方面，都有积极的影响。 以上就是我的回答，希望对你有帮助。

7，贷款买房子的问题房价暴降我该怎么办

人品问题， 谁叫你当时买了，现在陪了就叫开发商陪， 那要是房子涨价了， 你是不是还要在部给开发商点再看看别人怎么说的。
商业合同不是小孩子游戏，没必要问到期不还可不可以。如果真觉得亏了，你就联合其他亏了的业主一起要求开发商减价。
首先如果在首付上你与开发商有协议，那你不给的后果就是付法律责任，开发商也可以不给你房，也不退你1成首付，你在法律上也不占理，你会很被动的。房屋在购买后降价，如果说是因为大市场的趋势，那这个结果应该由你承担。因为其实购房就是一种投资方式，是有风险的，关键在你判断。如果开发商没有在你购买时明确的保证多少时间内房屋不降价，如降价差价由开发商补，那你一点办法都没有。这就和买黄金一样，你230元买的，三天后金价掉到190,你总不能找商家去吧。如果价格掉的离谱，就象深圳的那样一下子在半个月掉了6、7千，那还有一线希望打官司。
你们当时肯定有签协议的，协议里关于违约责任也肯定明确的，到期不还钱肯定是不行的。后果就是打官司，那样你更不划算，还要付违约金
基本没办法。你可以从其他方面找开发商漏洞，开发商肯定有漏洞可钻，抓住漏洞要求赔偿，以弥补降价的损失。

8，为什么我国房价不能暴跌房价暴跌会有哪些影响

由于中国房地产业在早期阶段吸收了大量金融资产，当房价下跌超过30%时，不仅开发商会下跌，而且业主也会放弃偿还贷款。房地产市场引发大规模供应中断，银行投资组合中出现坏账和坏账，或者引发系统性金融危机。比如20世纪90年代的日本是一个教训，因此房地产市场的泡沫敲诈不可能在一夜之间实现，地方政府应该避免房价的快速下跌在短期内造成经济波动。房价暴跌会给银行带来很多麻烦。房价下跌太快太多。可以肯定的是，刚买房的新房主感到不平衡。在一些负面情绪的影响下，也很可能聚集人们来制造问题。然而，随着去年武汉住房行业的先例，这样做的人数在过去一年中逐渐减少。由于这条路不可逾越，一些法律知识薄弱的购房者直接切断了贷款，导致银行账户中的坏账数量增加。房价暴跌会给各行各业带来影响。如果房价大幅下跌，开发商对该行业的信心下降，他们就不准备继续投资购买土地，土地出让金回报也会下降。城市各种城市配套设施的建设缺乏资金，城市面貌没有改善，城市化步伐也在放缓。另一方面，随着房价的大幅下跌，房地产业正在下降，相关的钢铁和建筑材料、广告、家电、装饰和建筑行业也在下降。不成功的施工队通过减少工资或裁员来增加收入、降低成本并维持公司的生存。 如何看待房价问题？房价的急剧上涨是不好的，使人们越来越买不起房，使当地经济更加依赖房地产业。然而，房价的暴跌也很糟糕，造成了经济动荡。因此，稳定至关重要。为了稳定房价，我们需要稳定地价、房价和预期，并建立一个长期机制，以促进房地产市场的顺利运行。因此，中国的房价再也不能涨跌了。

9，美的空调温控器温度相差太大

我也碰到了同你一样的情况，不过你还有人上门，我这电话里就只告诉你能制冷就没问题。说让我如果冷了就关一会再开就行了，这像是维修人员说的话么，气爆了。不过我那温度计测试过，空调上方的回风口温度确实不低，设定29度的话那里大概是28-29度，但室内温度确已经降到了25度左右。这个从理论上解释的同但实际却没办法让人接受。同样大小的房价，通常差不多的安装位置，买了令一个品牌的变频空调，人家的情况是设定28度，空调开始制冷然后大概到26度开始缓慢或停止工作，温度恢复到28度，再次开始制冷。虽然变频和定频确实有差异，但这个温控确实应该是美的的一个设计缺陷。当年在安徽芜湖出差时，租出的房子也是一台美的的挂机，一样出了这问题，打电话报修后维修人员很快就上门了，当时忘了是换了个温控器还是直接拆了，然后就好了。你这情况同我差不多，都是本地维修人员水平太差，服务态度太差。美的，好好管管吧。
着跟你空调安装高度有关系。空调检测的温度是回风温度，就是空调最高面上的，你的温度计检测室内温度的，与空调高度差1-2米吧，房间顶部和地板正常温差都在5度之上，这是常识，不信你拿温度计分别测房顶和地面温度。
很明显，温控器坏了。对于这种服务态度尽快投诉。打12315咨询。然后带着发票去消委会。没有发票是不受理的。
你的问题很明显是买的不合适，你的空调看起来是1P的，这样的空调可能用在小一点的房间还是可以的，但是用在15平方的房间里似乎就有点小了，这样导致的后果就是无法达到预定的制冷效果，而且费电。比如你设定的室内温度是26度但是空调最大的制冷能力是27度，那空调将会一直运作。 可能这个就是你遇到的问题。试一下吧。 实在不行就没办法了。
传感器最常见的有5k、10k、15k，通常1.5匹以下的空调基本上都是5k的，2-3匹多是10k的温控探头，5匹的是15k。它们是以环境温度25度为标准测量温度，如果环境温度高于或者低于这个温度，他们的阻值会相应的缩小或者变大2-3k左右。空调传感器是负温度电阻，温度越高，阻止越低。用万用表r*10两表笔分别接传感器两端即可
打12315投诉吧！

10，房价为什么降不下来房价暴跌会带来哪些不良后果

因为房价的背后意味着银行资产和对标物，如果房价突然下跌的话，这基本上意味着银行的对标物的价值将会缩水，所以银行可能会出现重大亏损。虽然很多地方的房价已经非常贵了，但我们可以看到很多城市出台了各种限制房价下跌的措施，很多城市也在积极鼓励大家买房。如果一个地方的房价突然暴跌，有房子的人的资产将会进一步缩水，很多房地产企业将会面临倒闭和负债的风险，几乎所有的行业都会因此而受到影响。而对于普通人来说，即便这个人本身没有房子，因为这个人所工作的公司受到了各种影响，所以公司的发展也会受到影响，这会导致很多普通人因此而失去自己的工作，所以房价暴跌会对每一个人的生活造成重大影响。房价降不下来的逻辑是什么？你可以尝试这样理解：如果让一个地区的房价突然暴跌的话，这基本上意味着银行的对标物会出现等值的缩水情况。在这种情况之下，很多业主可能会选择直接断供，这会直接导致银行出现一系列的坏账。在银行的资金出现问题以后，几乎每个行业都会因此而受到相应波及，所以我们不会允许房价在短时间内突然暴跌。房价暴跌的后果非常多。如果房价突然暴跌了，房价暴跌所带来的第1个影响就是各个城市的资金问题，第2个影响是有房的人的资产缩水问题，第3个问题是各行各业的经济发展问题，第4个影响是每一个普通人的基本生活问题。当这些问题都集中在一起出现的时候，几乎所有行业的发展都会因此而受到相应的波及。最后，在房价居高不下的情况下，美国和日本都曾经在一年之内出现50%以上的房价跌幅，房价在短时间内暴跌其实会更好一些。如果我们选择了房价始终只高不下的话，这个情况的代价就是所有人为此而买单。

11，房价会降吗

降看你认为多少是降！一两千也是降，一两万也是降，一两百也是降！ 总体来说房价的位置今后不会低于6千，甚至是八千！现在国家在收回土地，香港在半个世纪之前，都开始发展起房地产，内地现在才开始，现在的私人小屋，就几层楼，那块地就是跟那个人姓了，开发商买下来，修个几十层的楼房买出去！这里面国家也要有利益！那几层算拆迁算下来，就五千一个平方，有的地方更贵，起码也有个150万左右吧，你说在买房会不会就3000卖个别人！便宜的也有2800经济适用房，但是只有住的权利，没有买卖的权利，这种房子只有一证，没有土地证！最近国家出了新政策！现在拆迁的只要有两证，你开到7千八千，别人都不还价的，没有的老老实实的就那个价位！这样算，你看有没有下降的趋势！ 现在的房子不会有下降的趋势了，现在的内地正在像家园社区发展，以后的都是有物业楼房，私人住房不在有了！这也是一个社会的发展！国家也要收回土地！现在拆迁完后的，那个屋里没有个几百万！ 现在物价涨的又狠，以前的十万，在现在来看，一百万过一辈子看行不行！房子今后的价位制定在八千左右！这还是保守估计！也许在一万浮动~！这是最保险的估计！
我是二手的，现在房子可以贷款可以打8.5折，一次，二次首付想办法我们可以做到3成，在成都，普通住宅几乎没有营业税，呵呵，限制房价的手段都没有发挥作用，相信房价还会涨！ 打算买便宜的房子，其实也有办法，等跳楼价的房子，这样的情况我遇到过几次了，这样只算是等待，我建议你好好的交一个做二手房的朋友，把你的要求告诉他，他们那有这样的房子，就很你联系，这样绝对省下来一大比费用！！ 买房吧!需求量很大，很多的人都没有房子，很多的人都想在大城市里扎根，所以现在的房价居高不下，有点能耐的都不想回去，所以有的时候狠狠心，买就买了，以后在卖，一年赚他7-8万不好吗？？ 好好考虑一下吧！
你是说那里的、基本不可能降价、虽然国家在压制房价、但是你也看到了城市发展的趋向！ 给分吧！不会降的啦。还会涨 ，所以要买就速度！ 我卖一手的！
降的可能性很小，能维持现在的状况，已经很不错了。这几年再像去年那样涨也不会了
这是不可能的事情
房子降价的可能性太小，几乎渺茫，今年的房价可能会趋于平稳，但从现在的势头看房价还是再上涨

12，二手房价格影响因素

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。 二手房交易十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 六、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 十、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。房屋成新度主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋自身价值。产权状况主要分为：商品房、房改房、经济适用房等。对于同一区位的房屋来说，在其他因素相当的情况下，商品房的价格最高，房改房次之，经济适用房价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层（共六层）住宅以四层为标准，顶层（不带屋顶花园）最差，一层（不带花园）次之，二、五层较好、三层最好；或是以四层为标准，顶层（带屋顶花园）、一层（带花园）最好，三层次之，二、五层较差。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有一定的影响，但在成都，朝向影响却不是很明显；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小及可利用情况等。由于居住观念的不同，许多于九十年代竣工投入使用的房改房的客厅都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过道，这样的客厅其可利用程度差；房屋装修对房屋价格亦有一定的影响，虽然二手房的成交价格包含其装修价值，但是每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。此外，物业类型（多层、小高层、高层塔楼）、通风、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。市场因素是指经济状况、宏观调控及市场供求状况等。经济状况包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高；当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。宏观调控将直接影响房价的高低走势，例如，贷款利率的增加，银行的紧缩贷款、以及第二套房贷的出台将平抑房价的快速上涨；市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格呈现上涨趋势；当房屋供应量过大时，房屋价格就会呈现下降趋势。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好以及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房，因此，人们在购买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。综上所述，二手房价格是由多种因素综合影响的结果，通过对以上因素的简单分析，希望广大业主能了解自己房屋的优缺点，从而对其做出客观的评价，对房屋的价值也就有了较为理智的认识。
1、首要因素：位置、地段。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高，由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。3、户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。同等户型不同朝向的二手房价格一般都有大约200元/平方米的落差。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5、关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

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