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1，苏州的房价如果涨的话主要是因为什么原因

房价的构成是比较复杂的，但是主要的则是以下两点：1、拿地价。地价是房价的主要的构成部分，地价越高，房价也是越高的。2、融资成本。开发商的融资金额一般是比较大的，且融资的时间也是比较长的，会产生大量的成本。对于目前的苏州而言，拿低价持续走高，及时融资成本不发生变化，房价的走高也是在所难免的，在市场目前的一批房子售罄之后，苏州的市场将会迎来下一次波峰。

苏州的房价如果涨的话主要是因为什么原因

2，为什么全国房价都在涨苏州房价却跌了

全国房价都在涨，苏州房价却跌了的主要原因是苏州严厉的限购、限贷和5年限售还是非常有调控效果的。2019年5月，苏州房价在疯狂的最高点戛然而止，因为出台了苏州史上最严调控，特别是5年销售使得很多十年以上房龄的房子很难脱手。再加上苏州从2016年开始的3年涨了3倍，房价下跌压力骤增。这两年，苏州传统制造业发展到了转型的瓶颈期，不少外资企业的撤离也导致苏州的常住人口增长缓慢，叠加调控政策后，房价走跌也是正常。对苏州而言，未来短期市场波动，大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值，一定是这个城市的未来基本面。这点说实话，苏州个是内心强大的城市，非议和谬赞，从来没有在苏州身上停止过。而城市是个复杂的综合体，我们是和他休憩相关的命运共同体，这也是我们为什么要关注所在城市的命运。

为什么全国房价都在涨苏州房价却跌了


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